Решение № 2-2050/2021 2-2050/2021~М-1826/2021 М-1826/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2050/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, определении долей в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО1 с вышеназванным иском, в котором просит: прекратить право на 3/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 132,3кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>;. Признать принадлежащую ФИО2 ? долю в праве на жилой дом площадью 132,3кв.м., с расположенный вышеуказанному по адресу, равную 33,3кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки; Признать за ФИО2 право собственности на блок Литера АА2а2 (комнаты № ***,12,13) общей площадью 33,3м2кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; Признать за ФИО2 право собственности на 589/990 доли в праве общей долевой собственности в блоке Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литера АА1А2аа1а2а3), общей площадью 132,3 кв.м. Ответчику принадлежит ? доли в праве на данный жилой дом.

По факту жилой дом (Литера АА1А2А3аа1а2а3) разделен общими стенами на две половины, не сообщающимися между собой; каждый блок может функционировать отдельно друг от друга и имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление; чердачное помещение разделено перегородками, проходящими по общим стенам, вход в каждую часть отдельный и имеется отдельный выход на земельный участок, то есть фактически жилой дом является блокированным, что подтверждается техническим паспортом, Планом земельного участка, Техническим заключением на земельный участок, иными заключениями.

Согласно Техническому заключению № *** от <дата>, выполненного ООО «Ротонда» в результате визуального обследования существующего функционального и объемно-планировочного решения жилого дома (Литера АА1А2А3аа1а2а3) на земельном участке по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> установлено, что представляется возможным признание жилого дома (Литера АА1А2А3аа1а2а3) – двумя блоками жилого дома блокированной застройки.

Вывод по блокированной застройке: возможность разделить данный

жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки имеется – жилой

дом отвечает требованиям п.3.3. СП 55.13330.2016 «Дома жилые

одноквартирные».

В результате раздела образуется блок жилого дома блокированной застройки Литера АА2а2 (комнаты № ***,12,13) общей площадью 33,3 кв.м принадлежащий ФИО2 и блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В результате раздела дома на два блока, в оставшейся части дома Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0 кв.м. доля в праве общей собственности ФИО2 будет составлять 589/990, доля ФИО1-401/990.

Из заключения ООО «Статус» № *** на жилой дом с местоположением: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, <адрес> следует, что объект недвижимости является не частью жилого дома и не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки. Блок жилого дома расположен на земельном участке с КН 63:08:0101025:195 в кадастровом квартале 63:08:00101025. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка 241 кв.м.

Площадь застройки блока жилого дома составляет 45,4 кв.м., согласно технического паспорта № б/н от <дата>.

Решением Сызранского городского суда от <дата> под выделяемым блоком дома Литера АА2а2 (комнаты № ***,12,13), общей площадью 33,3 кв.м, из принадлежащей истцу доли земельного участка была выделена доля площадью 241 кв.м. Таким образом, данный блок дома расположен на самостоятельном земельном участке, принадлежащем ФИО2 на

праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО6 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменные заявления о рассмотрении дела без ее участия, против исковых требований не возражает, так как часть дома лит. АА2а2 (комнаты № ***,12,13) используется только ею. Под указанной частью дома решением суда был выделен земельный участок площадью 241кв.м.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации г.о. Сызрани по доверенности ФИО5 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, а также договора купли-продажи от <дата> принадлежит 3/4 доли жилого дома, площадью 132,3 кв.м., кадастровый № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

Решением Сызранского городского суда от <дата> по гражданскому делу № *** ФИО2 выделен земельный участок площадью 240,5 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> прекращено право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 962кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии 63-АН № *** от <дата>.

Установлено также, что другим сособственником в праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на жилой дом площадью 132,30 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <дата> является ФИО1 (ответчик по делу), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № *** от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата> № ***.

Из заключения ООО «Статус» № *** от 2020г. на жилой дом с местоположением: Российская Федерация, Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, следует, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) № *** от <дата> объект капитального строительства по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> площадь 132,3 кв.м., назначение: Жилой дом; количество этажей: 1, правообладатель: ФИО2 (собственность № *** от <дата>, долевая собственность 3/4) и правообладатель: ФИО1 (собственность № *** от <дата>, долевая собственность 1/4). Кадастровый номер ОКС 63:08:0101025:177. Жилой дом состоит из двух блоков.

Указанная часть находится в здание (Жилой дом) с КН 63:08:0101025:177, расположена на земельном участке с КН 63:08:0101025:195.

Часть жилого <адрес> часть жилого <адрес> являются обособленными жилыми помещениями, каждый из которых является блоком жилого дома блокированной застройки, состоящих из двух блоков, находящиеся в доме имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 ГК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства РФ от <дата> № *** "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной; отдельных участков может насчитываться от двух до десяти; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации; имеется выход на территорию коллективного пользования.

Таким образом, объект недвижимости является не часть жилого дома и не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки.

Блок жилого дома расположен на земельном участке с КН 63:08:0101025:195 в кадастровом квартале 63:08:00101025. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; площадь земельного участка 241 кв.м.

Площадь застройки блока жилого дома составляет 45,4 кв.м., согласно технического паспорта № б/н от <дата>.

Согласно техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от <дата> № ***, в результате визуального обследования существующего функционального и объемно-планировочного решения жилого дома (Литера АА1А2А3аа1а2а3) на земельном участке по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> установлено, что представляется возможным признание жилого дома (Литера АА1А2А3аа1а2а3) – двумя блоками жилого дома блокированной застройки.

Вывод по блокированной застройке: возможность разделить данный

жилой дом на блоки жилого дома блокированной застройки имеется – жилой

дом отвечает требованиям п.3.3. СП 55.13330.2016 «Дома жилые

одноквартирные».

В результате раздела образуется блок жилого дома блокированной застройки Литера АА2а2 (комнаты № ***,12,13) общей площадью 33,3 кв.м принадлежащий ФИО2 и блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0 кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

В результате раздела дома на два блока, в оставшейся части дома Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0 кв.м. доля в праве общей собственности ФИО2 будет составлять 589/990, доля ФИО1-401/990.

Кроме того, из заключения ООО «Статус» о размере долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литера АА1А2А3аа1а2а3, общей площадью 132,3 кв.м., по адресу: г. Сызрань, <адрес> следует, что правообладатели – ФИО2 – доля в праве ?, что составляет 99,23 кв.м. от общей площади дома, ФИО1 – доля в праве ?, что составляет 33,1 кв.м. от общей площади дома.

При выделе блока жилого дома блокированной застройки Литера АА2а2 состоящего из комнат № *** (6,5 кв.м.), № *** (16,4 кв.м.), 13 (10,4кв.м.), общей площадью 33,3 кв.м., ФИО2, что по площади пропорционально ? доле в праве.

В блоке жилого дома блокированной застройки Литера АА1аа1а3 (комнаты № *** (5,7кв.м.), № *** (12,5 кв.м.), № *** (14,1кв.м.), № *** (9,9кв.м.), № *** (16,7кв.м.), № *** (12,3кв.м.), № *** (4,9 кв.м.), № *** (9,1кв.м.), № *** (5,4кв.м.), № *** (8,4кв.м.), общей площадью 99,0 кв.м., на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 будет произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности. Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***) общей площадью 99,0 кв.м. Доля в праве общей собственности по соглашению сторон будет составлять: ФИО2 – 589/990 доли (комнаты 1-5, общей площадью 58,9кв.м.), ФИО1 – 401/990 доли (комнаты 6-10, общей площадью 40,1 кв.м.). Расчет произведен исходя из фактического пользования помещениями сособственниками.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат распределению с учетом фактически сложившегося порядка пользования следующим образом: за ФИО2 – 589/990 доли (комнаты 1-5, общей площадью 58,9кв.м.), за ФИО1 – 401/990 доли (комнаты 6-10, общей площадью 40,1 кв.м.).

Таким образом, судом установлено, что комнаты 1-5 по <адрес> г. Сызрани расположены в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке.

Возражений других собственников против заявленных требований в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности истца на 3/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> признать за ФИО2 право собственности на блок Литера АА2а2 (комнаты № ***,12,13) общей площадью 33,3кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также признать за истцом право собственности на 589/990 доли в праве общей долевой собственности в блоке Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право на 3/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 132,3 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2 ? долю в праве на жилой дом площадью 132,3кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, равную 33,3кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок Литера АА2а2 (комнаты № ***,12,13) общей площадью 33,3кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 589/990 доли в праве общей долевой собственности в блоке Литера АА1аа1а3 (комнаты № ***), общей площадью 99,0кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сорокина О.А.