Решение № 2-4449/2020 2-4449/2020~М-4050/2020 М-4050/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-4449/2020

Дело №2-4449/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК «Импульс» ФИО2,

19 ноября 2020 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обоснование требований указав, что в ходе проведения проверки правомерности принятия собственниками помещении в многоквартирном доме <адрес> решения о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО УК «Импульс» установлено, что по инициативе ответчика – ФИО3 собственниками многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме, решения по которым оформлены протоколом от 22.11.2019 г. с существенными нарушениями норм Жилищного законодательства Российской Федерации, отсутствовал кворум для принятия решений по вопросам поставленным на голосование, существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, с существенными нарушениями правил составлен протокол общего собрания. Истец просит суд признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, оформленного протоколом от 22.11.2019 г о выборе управляющей организацией ООО «УК «Импульс» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица ООО «УК «Импульс» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений должен соответствовать требования по оформлению и содержанию, установленным законодательством РФ, а именно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

На основании п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2019 по 12.11.2019 было проведено внеочередное общее собрание собственников МКД в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась 08.10.2019 года во дворе жилого дома.

Из оспариваемого протокола от 22.11.2019 года следует, что в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 1 415,7 кв.м., что составляет 53,48 % от общего количества голосов собственников помещений 2 646,8 кв.м.

По итогам указанного собрания собственниками принят ряд решений, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «Импульс».

ООО «УК «Импульс» были предоставлены решения собственников, принявших участие в собрании собственников помещений МКД <адрес>, оформленные протоколом от 22.11.2019 г.

При подсчете голосов ответчиком были учтены голоса в количестве 1 415,7 кв.м. голосов.

При этом, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2020 года общая площадь квартиры №№... составляет 56,7, из которых ФИО4 и ФИО5 владеют по 9/20 доли каждый, что составляет 25,52 кв.м., а не по 28,35 кв.м. каждый.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 56,8 кв.м., из которых ФИО6, владеет 11/20 долей, что составляет 31,24 кв.м., а не 56,8, как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 34,8 кв.м., а не 33,9 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 58,3 кв.м., а не 57,4 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 31,5 кв.м., а не 30,6 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 32,2 кв.м., из которых ФИО7 владеет 1/3 долей, что составляет 10,73 кв.м., а не 32,2 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 32,4 кв.м., из которых ФИО8 владеет 1/2 долей, что составляет 16,20 кв.м., а не 32,4 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры №№... составляет 59,0 кв.м., а не 58,1 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры №№... составляет 57,6 кв.м., из которых ФИО3 владеет 1/5 долей, что составляет 11,52 кв.м., а не 57,6 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры №№... составляет 32,4 кв.м., из которых ФИО9 владеет 1/3 долей, что составляет 10,8 кв.м., а не 32,4 кв.м. как указано в представленном решении.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2020 общая площадь квартиры № №... составляет 57,5 кв.м., из которых ФИО10 владеет 1/2 долей, что составляет 28,75 кв.м., а не 57,3 кв.м. как указано в представленном решении.

Кроме того, истцом в ходе проверочных мероприятий, у собственников помещений в. многоквартирном доме <адрес> указанном решении собственников, принявших участие в общем собрании, оформленном протоколом 22.11.2019, запрашивалась информация об участии в указанном выше общем собрании.

В ответ на запросы инспекции от секретаря общего собрания ФИО11 (собственник кв. № №...), поступила информация, что участие в голосовании по выбору способа управления ООО «УК «ИМПУЛЬС» не принимала, решение собственника помещений в многоквартирном доме № <адрес> не подписывала, следовательно, данный голос не может быть учтен при подсчетах кворума.

Общая площадь жилых помещений в МКД № <адрес> составляет 2 645,6 кв.м., следовательно, 50% от общей площади составляет 1 322,8 кв.м.

Исследованными материалами дела подтверждается, что при проведении общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 1 222,28 голосов, что составляет менее 50 % от общего количества голосов.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку при проведении общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме отсутствовал кворум, то все приятые на данном собрание решения являются недействительными.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания, оформленных протоколом от 22.11.2019 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 22.11.2019 года являются недействительными, поскольку решения приняты в отсутствие кворума.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес>, оформленным протоколом от 22.11.2019 о выборе управляющей организации ООО «УК «Импульс» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.С. Василенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2020 года.

Судья: Н.С. Василенко