Решение № 2-789/2018 2-789/2018~М-474/2018 М-474/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-789/2018

Дело № 2-789/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре судебного заседания Доценко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

представителя ответчика Администрации г. Алушта по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Алушты Республики Крым о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтенного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Алушты Республики Крым о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтенного земельного участка.

В обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> под использование в коммерческих целях для строительства магазина (взамен существующих торговых киосков), сроком на <данные изъяты> лет.

Указанный договор аренды земли зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под№.

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м, на которое исполнительным комитетом Алуштинского городского совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №.

С целью оформления права аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности магазин, истец разработал схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м, и обратился в Администрацию <адрес> с целью ее утверждения и постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет.

ФИО1 просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, свои интересы доверил представлять интересы ФИО6

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: РК, <адрес>, рядом с гостиницей «Южная ночь», <адрес>-а.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании сообщил, что спорный земельный участок находится в их собственности, исключение из ЕГРН сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> не нарушает их права как собственника.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В письменных возражениях на иск, указал, что Госкомрегистр не выступает и не может выступать в материальные гражданско-правовые отношения по принадлежности имущества, а осуществляет властные функции по регистрации прав от имени государства в публичных правоотношениях, и соответственно не может выступать ответчиком в деле искового производства, в котором подлежит рассмотрению споро гражданских правах на недвижимое имущество.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя соответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, на основании установленных следующих обстоятельств и соответствующих им правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ между Алуштинским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> под использование в коммерческих целях для строительства магазина (взамен существующих торговых киосков), сроком на <данные изъяты> лет.

Указанный договор аренды земли зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под№.

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание (магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м, на которое исполнительным комитетом Алуштинского городского совета выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное нежилое здание, что подтверждается извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание поставлено на государственный кадастровый учет, зданию присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ под №.

С целью оформления права аренды на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности магазин, истец разработал схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г. Алушты с целью ее утверждения и постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет, что подтверждается его заявлением.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ сведения о данном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка вопросы, связанные с проведением кадастрового учета, регулировались ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Для сведений, не имеющих временного характера, ч. 2 ст. ст.25 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 указанного закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с положениями которого ЕГРП на недвижимое имущество состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (ч. 2 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст. 72 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРП на недвижимое имущество и сведения ГКН об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 указанного закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ранее учтенным считается земельный участок, учет которого был произведен до введение в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

В соответствии с п. 7 ст. 72 Закона N 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости

Ввиду изложенного, орган кадастрового учета не вправе самостоятельно снять с государственного кадастрового учета земельные участки, имеющие статус «ранее учтенные», поскольку действующим законодательством не предусмотрен порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков.

При этом, как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 21 декабря 2017 г. по делу N 305-КГ17-14600, отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 N Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В силу ст. 12 FK РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Учитывая отсутствие иной возможности восстановления и защиты прав истца, связанных с оформлением права аренды земельного участка, на котором расположен магазин истца, кроме как посредством исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № суд находит требования законными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Алушты Республики Крым о снятии с государственного кадастрового учёта ранее учтенного земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2018 г.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко