Решение № 2-1703/2018 2-20/2019 2-20/2019(2-1703/2018;)~М-1718/2018 М-1718/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1703/2018

№2-20/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышёвой Е.А.,

при секретаре Онкоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань», Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества,

с участием и в присутствии представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань» о возложении обязанности, взыскании компенсации, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит комната №, площадью 3544 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В последующем дом литер «А» по вышеуказанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно постановлению Администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО КФ «Алекс», рыночная стоимость и убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд 610/5458 долей земельного участка и жилого помещения, принадлежащих истцам составляет 1603026 рублей.

В связи с чем истцы просят суд:

- обязать Администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение (комнату №) и 610/5458 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>, путем выкупа по рыночной стоимости с прекращением права собственности на указанные объекты;

- взыскать в пользу ФИО1, ФИО2 с Администрации МО «<адрес>» денежную компенсацию за жилое помещение (комнату №) и 610/5458 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литер «А» по <адрес> в размере 801513 рублей каждой, а всего 1603026 рублей.

В последующем истцами были изменены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которыми просят суд:

- обязать Администрацию МО «<адрес>» изъять принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение (комнату №) и 610/5458 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес> путем выкупа по рыночной стоимости с прекращением права собственности на указанные объекты;

- взыскать в пользу ФИО1 с Администрации МО «Город Астрахань» - денежную компенсацию за 1/2 долю жилого помещения (комнату 99) в размере 468751 рубля, за доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес> в сумме 35276,50 рублей, за непроизведённый капитальный ремонт в размере 127048 рублей, за доли в праве на общее имущество сумму в размере 111424,50 рублей; убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд, в размере 21730 рублей, всего 764048 рублей.

- взыскать в пользу ФИО2 с Администрации МО «Город Астрахань» - денежную компенсацию за 1/2 долю жилого помещения (комнату 99) в размере 468751 рубля, за доли земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в сумме 35276,50 рублей, за непроизведённый капитальный ремонт в размере 127048 рублей, за доли в праве на общее имущество сумму в размере 111424,50 рублей; убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд, в размере 21730 рублей, всего 764048 рублей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы в суде ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищного управления администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал частично, выразил свое несогласие с размером заявленных исковых требований, просил суд удовлетворить заявленные требования без учета стоимости доли общего имущества истцов в многоквартирном доме.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст.11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с ч.1 ст.279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (ч.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (ч.3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (ч.6).

В соответствии со ст.281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (ч.1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

Согласно ч. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч.1 ст.56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с ч.1 ст.56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежит комната №, площадью 30,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 30,5 кв.м, жилая площадь – 30,5 кв.м. Данная комната расположена на 3-м этаже.

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>» собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома направлены требования о сносе, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования «<адрес>» направлено письмо №, в котором сообщалось, что администрацией города подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>».

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам изымаемых объектов в адрес истцов не направлен.

Истцы по собственной инициативе обратились в ООО КФ «АЛЕКС» для оценки принадлежащего им недвижимого имущества и определения размера убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке №ДД.ММ.ГГГГ ООО КФ «АЛЕКС» рыночная стоимость комнаты № в многоквартирном доме, 610/5458 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1603026 рублей.

В связи с несогласием представителя ответчика Администрации МО «<адрес>» с размером рыночной стоимости принадлежащего истцам недвижимого имущества и размером убытков, связанных с изъятием у них недвижимого имущества, по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Дело +».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Дело +», рыночная стоимость комнаты № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес> составляет 739929 рублей, рыночная стоимость 610/5458 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу <адрес> составляет 475985 рублей, размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием, составляет 45880 рублей.

В последующем по ходатайству стороны истцов, в связи с имеющимися неточностями в расчетах, по делу была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, по результатам проведения которой ООО «Дело +» изготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно данному заключению рыночная стоимость 610/5458 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу <адрес> составляет 47662 рубля, рыночная стоимость доли в праве на общее имущество составляет 18942 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 143729 рублей.

Таким образом, общая выкупная цена изымаемого имущества составляет 996142 рублей, то есть по 498071 рублю каждому истцу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ООО «Дело +» ФИО5 подтвердил выводы, изложенные в заключениях эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Также указал, что определение рыночной стоимости комнаты № в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>, в том числе размер доли в праве собственности на землю, материальные затраты, связанные с изъятием объекта недвижимости, размер стоимости доли в право на общее имущество пользователей комнаты, производилось в соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 N 73-ФЗ. В связи с чем, выводы, указанные в заключении эксперта ООО «Дело +», являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что на момент проведения судебной оценочной экспертизы у эксперта ФИО5 отсутствовал требуемый Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ квалификационный аттестат, что ставит под сомнение достоверность результатов изготовленных им заключений.

В связи с указанным истцы обратились в ООО «Нижневолжское агентство оценки» для определения среднерыночной стоимости изымаемой комнаты, доли земельного участка, доли в праве на общее имущество, материальных, а также оценщику ФИО6 ля определения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Так, согласно отчету по определению рыночной стоимости изымаемого имущества №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Нижневолжское агентство оценки», рыночная стоимость комнаты № в многоквартирном доме <адрес> составляет 937502 рубля, рыночная стоимость 610/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома литер «А», расположенного по адресу <адрес>, составляет 70553 рубля, размер ожидаемых убытков, причиненных собственникам изъятием, составляет 43460 рублей, 7/122 доли в праве на общее имущество многоквартирного дома – 222849 рублей, итого – 1274364 рубля, округленно – 1274000 рублей.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным оценщиком ФИО6, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли комнаты № составляет 254096 рублей.

В силу вышеприведенных правовых норм жилищного и земельного законодательства, выкупная стоимость комнаты и земельного участка, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, должна определяться на день, предшествующих дню принятия решения об изъятии имущества, поскольку изменение стоимости имущества после указанной даты не подлежат учету при определении выкупной стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Из содержания приведенных норм права и правовой позиции, изложенной Постановления Пленума ВС N 14 от02.07.2009, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится в рамках определенной процедуры, которая в данном случае, как установлено судом, соблюдена не была.

Правила оценки доказательств установлены в ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, поскольку положениями статей 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость общего имущества в жилом многоквартирном доме не определяется, ибо предназначено оно для обеспечения возможности пользования жилым помещением, доводы представителя ответчика о необходимости определения размера компенсации изымаемого имущества без учета стоимости доли в праве на общее имущество многоквартирного дома, суд признает несостоятельными и полагает, что при определении выкупной цены необходимо учитывать, в том числе рыночную стоимость принадлежащей истцам доли в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Нижневолжское агентство оценки», и отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, составленный оценщиком ФИО6, представляются более подробными, обоснованными и соответствующими ценам, сложившимся на недвижимость на территорииг. Астрахани, содержащиеся в них выводы отвечают требованиям ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, определение стоимости изымаемого имущества производилось в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки и Стандартов СМАО, а также с использованием рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объекта, в связи с чем принимаются судом за основу для определения размера компенсации. Оценщики были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в выводах оценки у суда не имеется.

Учитывая длительное бездействие администрации муниципального образования, выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцы, с целью соблюдения жилищных прав собственников жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеют право требовать выкупа жилого помещения.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ФИО7 была проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно ходатайствам генерального директора ООО ЭА «Дело +» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость проведенных по делу судебной оценочной экспертизы и дополнительной судебной оценочной экспертизы составляет 15000 рублей и 10000 рублей, соответственно.

Исходя из изложенного, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу ООО ЭА «Дело +» расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы, в размере 25000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «<адрес>», Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд имущества - удовлетворить.

Обязать Администрацию Муниципального образования «<адрес>» изъять принадлежащие ФИО1. ФИО2 на праве общей долевой собственности жилое помещение — комнату №, 610/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, 7/122 доли в праве на общее имущество, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» за счет средств бюджета МО «<адрес>» в пользу ФИО1 в счет компенсации:

- стоимости 1/2 доли изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 468751 рубль;

- стоимости 305/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 35276,5 рублей;

- стоимости доли в праве на общее имущество сумму в размере 111424,5 рублей;

- убытков, связанных с изъятием, в размере 21730 рублей,

- за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли комнаты № в размере 127048 рублей,

а всего - 764230 (семьсот шестьдесят четыре тысячи двести тридцать) рублей.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» за счет средств бюджета МО «<адрес>» в пользу ФИО2 в счет компенсации:

- стоимости 1/2 доли изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 468751 рубль;

- стоимости 305/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 35276,5 рублей;

- стоимости доли в праве на общее имущество сумму в размере 111424,5 рублей;

- убытков, связанных с изъятием, в размере 21730 рублей,

- за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально доли комнаты № в размере 127048 рублей,

а всего - 764230 (семьсот шестьдесят четыре тысячи двести тридцать) рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Общества с ограниченной ответственностью экспертного агентства «Дело +» судебные расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы, в размере 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышёва