Решение № 2-2294/2017 2-310/2018 2-310/2018 (2-2294/2017;) ~ М-2296/2017 М-2296/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-2294/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Балакиной К.К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд с иском к Р.С.М. о государственной регистрации права собственности.

Определением Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Р.С.М. был заменен его правопреемником ФИО3 в связи со смертью ответчика Р.С.М.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у Р.С.М. садовый участок по адресу: <адрес>, сделка была исполнена, однако, зарегистрировать переход права собственности она одна, без участия другой стороны договора, не может.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, к ФИО1, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Р.С.М. и ФИО1

В судебное заседание стороны, в силу положений ст.165.1 ГК РФ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО1 ФИО2, не возражающей против рассмотрения дела в отсутствие истца, а также ответчика, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, указала, что сделка была заключена сторонами в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, зарегистрировать переход права собственности по сделке истец во внесудебном порядке не может по причине смерти продавца.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Р.С.М. на праве собственности принадлежал спорный садовый участок, что следует из архивной справки МКУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между Р.С.М. (продавцом) и истцом (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика.

Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, текст договора содержит все существенные условия сделки (л.д.9)

Сторона истца указывает на то, что сделка сторонами была исполнена.

В подтверждение исполнения сделки истцом представлены:

- ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в правление СНТ №, о принятии ее в члены СНТ; на данном заявлении имеется отметка о передаче истцу на руки принадлежащего Р.С.М. Свидетельства о праве собственности на землю(л.д.х);

- книжка садовода на имя истца, подтверждающая исполнение истцом обязанностей по оплате членских и целевых взносов за спорный участок, оплате электроэнергии (л.д.х);

- справка <адрес> А.Н.Л. об отсутствии у истца задолженности по оплате взносов;

- акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д.х)

Переход права собственности по договору не был осуществлен по причине смерти продавца Р.С.М. который умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки нотариуса <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти Р.С.М. является его внучка ФИО3, принявшая наследство.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению: сделка совершена сторонами в надлежащей форме, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, сделка сторонами была исполнена и до дня смерти продавца не расторгалась.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом Р.С.М. и покупателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>