Решение № 2-2854/2023 2-51/2024 2-51/2024(2-2854/2023;)~М-2253/2023 М-2253/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-2854/2023

Дело № 2-51/2024 (2-2854/2023)

УИД: 55RS0026-01-2023-002557-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Карейва Н.Б., рассмотрев 17 января 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указывав, что 05.07.2023 заключила с ФИО2 договор купли-продажи, согласно которому купила следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 1200.0 кв.м., категория земель: земли населенных, пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное, жилищное строительство, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, расположенное по адресу: <адрес> (шесть), наименование: жилой дом, назначение: жилое, размером общей площади 93.2 кв.м., с кадастровым номером №, количество этажей: 2 (два), в том числе подземных этажей 0;

На момент приобретения жилого дома, по убеждению Продавца, он был в исправном состоянии, пригодном для проживания.

В тексте Договора купли-продажи, подписанного сторонами, имеются следующие юридически значимые положения:

3.1. Расчет по настоящему Договору между “Сторонами” будет произведен следующим образом:

- сумму в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей "Сторона 2" оплачивает "Стороне 1 ” за приобретаемый “Объект 1 ” за счёт собственных средств ФИО1 при подписании настоящего Договора, в связи с чем, “Сторона 1 ”, подписывая настоящий Договор, заверяет и гарантирует, что указанная сумма ею получена;

- сумму в размере 4 413 053 (четыре миллиона четыреста тринадцать тысяч пятьдесят три) рубля 28 (двадцать восемь) копеек "Сторона 2" оплачивает "Стороне 1" за приобретаемый “Объект 2 ” за счёт собственных средств ФИО1 при подписании настоящего Договора, в связи с чем, "“Сторона 1 ”, подписывая настоящий Договор, заверяет и гарантирует, что указанная сумма ею получена;

- сумму в размере 586 946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 (семьдесят две) копейки "Сторона 2" обязуется оплатить "Стороне 1" за приобретаемый “Объект 2” в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, но не позднее 3 (трёх) календарных месяцев с даты заключения настоящего договора, за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 11.09.2017 г. серии МК- 10 № 0921471, выданному ГУ УПФ РФ в Омском районе Омской области (межрайонное) на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддерэ/ски семей, имеющих детей», после предоставления настоящего Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации, путем перечисления денелсных средств на счет "Стороны 1" (ФИО2 к М.) №, <данные изъяты>

3.2. До окончательного расчета по настоящему Договору «Недвижимое имущество» будет находиться в залоге у “Стороны 1 ”.

3.3. Неисполнение или ненадлежащее исполнение «Стороной 2» ^обязательства по оплате «Недвижимого имущества» в установленные настоящим Договором срок (сроки) является существенным нарушением условий договора “Стороной 2” и является основанием для его расторжения “Стороной 1”.

4. При подписании настоящего Договора, “Сторона 1” в соответствии со статьёй 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации делает заверение о следующих обстоятельствах:

4.1. Предоставленные “Стороной 1 ” документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы на “Недвижимое имущество ”, получены ею в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные.

4.2. До настоящего времени “Недвижимое имущество” никому другому не продано, не подарено, не обещано, рентой не обременено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в доверительное управление не передано, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, предметом долга не является, право собственности “Стороны 1 ” на него никем не оспаривается. “Объект 2 ” скрытых дефектов, известных “Стороне 1 ”, не имеет.

В отношении “Объекта 2 ” нет заключённых договоров найма и пользования в любой форме, а также, что в “Объекте 2” не имеется: лиц, находящихся под опекой и попечительством и обладающих правом пользования “Объектом 2 ”, в том числе согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ; лиц, в соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, сохраняющих право пользования “Объектом 2” после приобретения его “Стороной 2 иных, лиц, обладающих правом пользования “Объектом 2 ”.

4.3. На момент заключения настоящего договора долгов по коммунальным и иным платежам в отношении “Объекта 2 ” нет.

На момент заключения настоящего договора долгов по иным платежам в отношении “Недвижимого имущества ” нет.

4.4. В “Объекте 2” по месту жительства зарегистрированы следующие лица: “Сторона 1 ”.

“Сторона 1 ” заверяет и гарантирует, что снимется с регистрационного учёта в отчуждаемом “Объекте 2” в срок до 20.07.2023 года.

“Сторона 1 ” заверяет и гарантирует, что освободит отчуждаемое “Недвижимое имущество” в срок до 20.07.2023 года.

8. “Сторона 2” заверяет и гарантирует, что осмотрела “Недвижимое имущество ”, ознакомилась с техническим и санитарным состоянием “Объекта "ч. 2”, претензий к “Недвижимому имуществу” не имеет и согласна принять “Недвижимое имущество ” в собственность. (Это условие Договора о качестве товара).

В Договоре и Акте приёма-передачи не было никаких упоминаний о том, что жилой дом непригоден к эксплуатации и требует существенных вложений в его ремонт и реконструкцию.

За продажу жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, Ответчик получила на руки 4 563 053,28 руб., что подтверждается её записью в договоре, сделанной собственноручно.

19 июля 2023 года Истец вместе со своими детьми заселилась в жилой дом.

В зале стоял встроенный шкаф-купе, который в любой момент мог упасть, и чтобы этого избежать, решили этот шкаф-купе демонтировать, и после его демонтажа обнаружили прогнивший пол и дыры, через которые можно увидеть землю.

После этого вызвали строителей, с просьбой отремонтировать обнаруженный дефект.

Прибывшие строители осмотрели полностью весь дом и сообщили, что ремонт или реконструкция невозможна и отказались от выполнения строительных работ ввиду их бессмысленности, поскольку, по их мнению, весь пол прогнил полностью и порекомендовали обратиться к строительному эксперту для подготовки заключения.

ООО «Бюро диагностики строительных конструкций подготовило Заключение специалиста от 22.08.2023, шифр -02-08/23-СЭ.

По результату исследования 07.08.2023 года <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на дату экспертизы специалист пришел к выводу, что:

- по результату обследования конструктивных элементов дома, можно сделать вывод, что объект исследования находится в аварийном техническом состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта;

- объект не пригоден для проживания, считается создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом того, что в указанном жилом доме планировала проживать одинокая мать с двумя несовершеннолетними детьми, было принято решение расторгнуть договор купли-продажи, также покупатель подала заявление в Пенсионный Фонд об отмене оплаты договора за счёт средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, полный расчёт за приобретённые объекты не произведён.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 5 июля 2023 года, зарегистрированный в ЕГРН 06.07.2023, заключенный между истцом, ФИО1 и ответчиком ФИО2, согласно которому истец приобрела у Ответчика в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на участке жилым домом общей площади 93.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать в пользу Истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с Ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежную сумму в размере полученных денежных средств 4 563 053,28 руб. Взыскать в пользу Истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с Ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 195,04 руб. Взыскать в пользу Истца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с Ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., судебные расходы на подготовку Заключения специалиста в размере 10 500 рублей. Возвратить в собственность Ответчика, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на участке жилым домом общей площади 93.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> после выплаты Истцу денежных средств, присуждённых решением суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признавал, просил в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснил, что ФИО2 не строила дом, в связи с чем не знала о его конструктивных особенностях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Омск риэлт», ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с положениями ст. ст. 557, 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель в праве отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Понятие критериев существенности недостатков раскрыто в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", из которого следует, что недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, продала ФИО1 земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 5 150 000 рублей, при этом стоимость земельного участка 150 000 рублей, стоимость жилого дома 5 000 000 рублей.

Расчет по договора между сторонами будет производиться следующим образом: сумму в размере 150 000 рублей оплачивается за счет собственных средств ФИО1 при подписании настоящего договора.

Сумму в размере 4 413 053 рублей оплачивается за счет собственных средств ФИО1 при подписании настоящего договора.

Сумму в размере 586 946 рублей ФИО1 обязуется оплатить ФИО2 в порядке и сроки, установленные законодательством РФ, но не позднее 3 календарных месяцев с даты заключения настоящего договора, за счет средств, предоставленных из федерального бюджета согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 11.09.2017 МК-10 № 0921471.

05.07.2023 был подписан акт приема-передачи между ФИО2 и ФИО1 о передаче получении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик получила лично 4 563 053,28 рублей, что подтверждается ее подписью в договоре купли-продажи.

В связи с возникшими разногласиями по качеству жилого дома денежные средства в размере 586 946 рублей выплачены ответчику не были.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 93,2 кв.м. 2011 года постройки. Основное здание - рубленное из бревен, жилая пристройка кирпичная.

В исковом заявлении истец указывает, что дом находится в аварийном состоянии, имеется прогнивший пол и дыры в нем.

Истец обратилась в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» с целью получения заключения специалиста, из которого следует, что по результатам исследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделан вывод, что объект исследования находится в аварийном техническом состоянии - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующая повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта; объект не пригоден для проживания, считается создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Не согласившись с указанным заключением, утверждая, что жилой дом является пригодным для проживания, ответчик заявил ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам (часть 1 статьи 79 ГПК РФ).

Определением Омского районного суда Омской области от 08.11.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 181.11-23/СТ/С на момент проведения осмотра установлено, что фундамент жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляется собой деревянные конструкции. Ленточный бетонный фундамент под строениями не обнаружен. Эксперт склонен к тому, что под жилым домом (литера А) фундамент отсутствует, так как на момент осмотра объекта и проведения мероприятий по шурфованию бетонных элементов фундамента на обнаружено.

При строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, использованы деревянные конструкции, изготовленные их хвойных пород - сосна.

Сваи из бревен хвойных пород допускаются, о чем указано в Сводах правил по строительству.

В соответствии с СП 24.13330.2021 (2011 год) Свайные фундаменты:

п. 4.10 Свайные фундаменты, предназначенные для эксплуатации в условиях агрессивной среды, следует проектировать с учетом СП 28.13330, а деревянные конструкции свайных фундаментов - с учетом требований по защите их от гниения, разрушения и поражения древоточцами.

п. 6.1 По способу заглубления в грунт различают следующие виды свай:

а) забивные и вдавливаемые (далее - забивные) или опускаемые железо-бетонные, деревянные и стальные предварительно изготовленные, погружаемые в грунт за счет вытеснения, а также путем установки в лидерные скважины с помощью молотов, вибропогружателей, вибровдавливающих, виброударных и вдавливающих устройств, а также железобетонные круглые полые сваи диаметром до 0,8 м, заглубляемые вибропогружателями без выемки или с частичной выемкой грунта и не заполняемые бетонной смесью (ГОСТ 19804);

п. 6.12 Деревянные сваи должны быть изготовлены из бревен хвойных пород (сосны, ели, лиственницы, пихты), соответствующих ГОСТ 9463, диаметром 22-34 см и длиной 6,5 и 8,5 м. Естественная коничность (сбег) бревен сохраняется. Применение деревянных свай допускается для фундаментов сооружений классов КС-1 и КС-2 при расположении их голов ниже уровня подземных вод. Допускается применять конструкции с железобетонными элементами выше уровня подземных вод и деревянными элементами ниже их уровня.

В связи с тем, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что жилой дом возведен из разных строительных материалов, основное строение Литера А- использованы деревянные конструкции, жилая пристроенная часть Литера А1 - кирпичное строение, кроме того, второй этаж жилого дома, также имеет смешенный конструктив, эксперт допускает, что несущая способность фундамента (материалов, выполняющих роль фундамента) исчерпана (так как фундамент отсутствует), физический износ фундамента дома (деревянных конструкций, выполняющие роль фундамента) более 80%, а часть жилого дома (литера А) находится в аварийном техническом состоянии.

В соответствии с требованиями Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (ред. от 28.04.2023), Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (ред. от 06.05.2023) и ГОСТ 31937-2011, жилой дом признан как имеющий аварийное состояние с характерными повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующимися кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит полному капитальному ремонту или демонтажу строения, в зависимости от желаний собственника недвижимости. Необходимость в сносе (демонтаже) строения может возникнуть чаще всего в следующих случаях:

строение находится в ветхом состоянии и восстановить его параметры ремонтом невозможно, либо снос и новая стройка обойдутся дешевле реставрации (капитального ремонта);

деревянные конструкции подверженные биокоррозии (гниению) требуют замены;

проседание фундамента, вследствие чего стены проседают, и восстановить дом уже невозможно.

Да, возможно, но экономически нецелесообразно (большие финансовые затраты на восстановительные и сопутствующие технологические работы), так как устройство восстановление, в рассматриваемом случае - полная замена венцов, фундамента и устройство новой конструкции самого пола первого этажа, связано с устройством фундамента здания в целом.

Стоит отметить, что при ремонте оснований под деревянными постройками не допускаются нарушения технологии или экономия на материалах. Данные работы всегда имеют сопутствующие и совмещаются с осмотром нижних участков стен, изоляцией конструкций и устранением любых возможных дефектов. Следует обратить внимание, что перед заменой венцов, сначала нужно понять и выявить причину гниения и устранить причину развития плесени, иначе новая конструкция пола может сгнить за 1-2 года.

Актуальный расчет (сметный расчет) восстановительных (ремонтных работ) жилого дома необходимо составлять на момент проведения работ в связи с большой подвижностью цен на рынке строительного производства. Расчет можно провести специалистами строительных организаций (сметчиками) с помощью программных комплексов ценообразования в строительстве (например «Гранд-Смета», «Смета.ру» при использовании сметных норм ГЭСН-2022, ФЕРр). Также для расчета объемов работ (по этапам) необходим сам проект строительства жилого дома, схемы (перечень) ремонтных работ с объемами этих рабом, далее расчет затрат на новые материалы, их доставку и стоимость выполнения строительно-монтажных работ.

В заключении представлены проекты на новое строительство и демонтажные работы жилых объектов с расценками по видам работ.

Демонтажные работы ориентировочно составят 500 000 рублей, восстановительные работы более 2 000 000 рублей при производстве работ силами специализированных организаций.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт ФИО6 пришла к выводу, что жилой дом подлежит полному капитальному ремонту или демонтажу строения, в зависимости от желания собственника недвижимости.

При оценке указанного экспертного заключения судом принято во внимание, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выполнено с учетом полного анализа материалов дела, экспертиза проведена экспертами, компетенция которых не вызывает сомнений, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов даны в соответствии с поставленными в определении суда вопросами, в связи с чем оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению, договор купли-продажи от 05.07.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2 подлежит расторжению, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в размере 4 563 053,28 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, расходы на производство осмотра на месте, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на специалиста в размере 10 500 рублей.

За подготовку экспертного заключения специалиста ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» о признании жилого дома аварийным, истцом были оплачены услуги ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» в размере 10 500 рублей, что подтверждается чеком по операции от 18.08.2023.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 98 ГПК РФ суд приходит к выводу, что указанные расходы являлись необходимыми, в связи, с чем подлежат включению в судебные издержки по правилам абз. 6 ст. 94 ГПК РФ и взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также в судебном заседании стороной ответчика было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. Определением Омского районного суда от 08.11.2023 года судебная строительно-техническая экспертиза назначена в Автономной некоммерческой организации «Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследования». Стороной ответа на депозите Управления судебного департамента размещена сумма в уплату стоимости экспертного исследования в размере 30 000,00 руб. При этом, стоимость экспертизы составила 45 000,00 руб., которые экспертная организация просит взыскать с надлежащего лица. Обязанность по оплате расходов за проведение экспертизы по вопросам 1-5, возложена на ФИО2, обязанность по оплате расходов за проведение экспертизы по вопросу 6, возложена на ФИО1. Учитывая тот факт, что экспертное заключение положено в основу судебного решения, которым удовлетворены исковые требования истца, с ФИО2 подлежит взысканию недостающая сумма, относительно внесенной на депозит суда, в размере 15 000,00 руб., за проведенную судебную экспертизу, в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследования».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 05.07.2023, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу Автономной некоммерческой организации «Центр развития экспертиз «Лаборатория экспертных исследования» (ИНН/КПП №) денежные средства в счет оплаты экспертного исследования в размере 15 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) денежные средства, полученные по договору купли -продажи в размере 4 563 053,28 рублей, расходы на оплату услуг специалиста в размере 10 500 рублей.

Возвратить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежных средств, присужденных судом.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года.