Решение № 2-1177/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1177/2018;)~М-1188/2018 М-1188/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1177/2018

Дело № 2-76/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 10 января 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район, ФИО4, ФИО2, ФИО5, АО "Рассвет" о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, ФИО4, ФИО2, ФИО5, АО "Рассвет" о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Истец является супругой умершего ФИО3 После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде <адрес>, расположенной в <адрес>. С момента приобретения недвижимого имущества ФИО3 вместе со своей семьей проживал в указанной квартире, нес расходы по ее содержанию.

Однако в силу юридической неграмотности не зарегистрировал право собственности на квартиру, так как полагал, что оплатив всю сумму за квартиру, предусмотренную договором, автоматически является ее собственником.

Между тем, в вышеуказанном договоре изложены существенные условия: определены стороны, предмет договора, цена, соблюдена форма (письменная). Свои обязанности покупателя ФИО3 исполнил полностью, истцом была уплачена вся сумма АО "Рассвет". С момента приобретения квартиры, истец нес по ней все расходы, производил текущие ремонты, поддерживал ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Истец, как наследник первой очереди по закону, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа № от 27.08.2018г., после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: Российская Федерация, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №г., в котором имеются заявления:

жены - ФИО1 о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе и о принятии наследства по закону;

сына - ФИО4 об отказе от претензий на наследство;

дочери - ФИО2 об отказе от претензий на наследство.

Свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> не выдавалось, в связи с отсутствием правовой регистрации на указанный объект недвижимости, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предоставлен собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 03.04.2018 года, установлено, что многоквартирный дом литер «А» с пристройками литеры "а, а2", относящиеся к <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке), а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Со стороны смежных землепользователей претензий не имеется.

На основании вышеизложенного, просит признать договор № купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО "Рассвет"- действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1993) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно описанию квартиры по техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленного по состоянию на 09 апреля 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддерживает полностью по тексту, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, извещен, имеется отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, с иском согласна. Претензий к истцу никаких не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен, претензий к истцу никаких не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен, претензий к истцу никаких не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - АО "Рассвет" в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, причины неявки суду не сообщил. Дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ рассматривается в его отсутствие. Заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как объективно установлено в судебном заседании, на основании договора купли – продажи № от 01.06.1994г., ФИО3 приобрел у АО "Рассвет" <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В данном договоре определены стороны, имеется предмет, указана цена, соблюдена форма (письменная). Денежные средства за приобретенную квартиру ФИО3 уплатил полностью, задолженности перед продавцом не имеется, что подтверждено справкой.

В указанной квартире ФИО3 проживал со всей семьей, нес все расходы по ее содержанию. При этом право собственности на указанный объект недвижимости ФИО3 зарегистрировано не было.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Часть 1 ст. 1142 ГК РФ гласит, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

24.07.2017г. ФИО3 умер, что подтверждено свидетельством о смерти V-АГ № от 28.07.2017г. После его смерти открылось наследство, в том числе в виде вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1, являясь супругой умершего ФИО3, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно справке нотариуса № от 27.08.2018г., после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, в котором имеются заявления: жены (истца) - ФИО1 о выделении супружеской доли в совместно нажитом имуществе и о принятии наследства по закону; сына - ФИО4 об отказе от претензий на наследство; дочери - ФИО2 об отказе от претензий на наследство.

Также в справке нотариусом разъяснено, что свидетельство о праве собственности на наследство на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не выдавалось, так как согласно справке нотариуса № от 27.08.2018г. отсутствует правовая регистрация на указанный объект недвижимости, что является несоответствием требованиям законодательства для выдачи свидетельств о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Таким образом, в ином порядке, кроме как судебном, признать право собственности на наследственное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, истец не может.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно техническому заключению № по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что многоквартирный дом литер «А» с пристройками литеры "а, а2", относящиеся к <адрес>, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке), а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Специалист-эксперт ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО8 в судебном заседании полностью поддерживает свое техническое заключение № от 03.04.2018г.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, предоставлен собственникам помещений в многоквартирном доме. Со стороны смежных землепользователей претензий не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 218, 432, 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район, ФИО4, ФИО2, ФИО5, АО "Рассвет" о признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Признать договор № купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и АО "Рассвет"- действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой хут. <адрес>, как за наследником после смерти супруга - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: керамзитобетонные, год ввода в эксплуатацию/начала строительства -1993) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1993) - общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно описанию квартиры по техническому паспорту жилого помещения (<адрес>), составленного по состоянию на 09 апреля 2018 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко