Решение № 2-3035/2018 2-3035/2018~М-2715/2018 М-2715/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3035/2018

Гражданское дело № 2-3035/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО7, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований сослался на то, что 01.06.2015 г. между истцом и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, местоположение земельного участка установлено примерно в 50 м по направлению на <адрес> Срок аренды участка установлен с 01.06.2015 г. по 31.05.2035 г. Арендная плата за участок в месяц устанавливается в размере 112 441 руб. 67 коп. и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным. 25.08.2015 г. между ФИО4 и ФИО3, действующим за своего малолетнего сына ФИО2, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, согласно которому свои права и обязанности в объемах и на условиях, установленных договором аренды передаются ФИО2 с момента заключения до окончания срока действия договора аренды земельного участка. ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.09.2015 г. по 05.06.2016 г. в сумме 1 008 226 руб. 98 коп. За нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с 02.10.2015 г. по 05.06.2018 г. в сумме 267 387 руб. 73 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 01.06.2015 г. между истцом и ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, местоположение земельного участка установлено примерно в 50 м по направлению на <адрес>. Срок аренды участка установлен с 01.06.2015 г. по 31.05.2035 г. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору во временное пользование.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.08.2015 г. ФИО4 передает ФИО3, действующего за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, свои права и обязанности в объемах и на условиях, установленных договором аренды № от 01.06.2015 г. земельного участка площадью 1500 кв.м для строительства индивидуального жилого дома, с кадастровым номером: №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, местоположение земельного участка установлено примерно в 50 м по направлению на <адрес>. Права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 01.06.2015 г. передаются ФИО4 ФИО3, действующему за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, с момента заключения настоящего договора.

Согласно договору купли-продажи № земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности покупателя от 28.01.2016 г. /л.д. 32-34/, заключенному между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и ФИО2 в лице законного представителя (отца) ФИО3, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на <адрес>, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов.

Согласно выписке ЕГРН от 07.05.2018 г. /л.д. 36-38/ собственником земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на <адрес>, кадастровый №, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Право собственности зарегистрировано 06.06.2016 г.

Согласно свидетельству о рождении отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения является ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.3.1 договора № аренды земельного участка 01.06.2015 г. /л.д. 24-27/ размер арендной платы за участок устанавливается в размере 1 349 300 руб. в год.

Согласно п.3.1 договора № аренды земельного участка 01.06.2015 г. /л.д. 24-27/ размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 112 441 руб. 67 коп., и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным.

В судебном заседании установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору № аренды земельного участка от 01.06.2015 г. не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно уведомлению № от 20.03.2018 г. /л.д. 41/ Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа уведомляет, что по состоянию на 01.03.2018 г. у ФИО3, действующего как законный представитель ФИО2, образовалась задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка 01.06.2015 г., расположенного по адресу: примерно в 50 м по направлению на <адрес> размере 1 008 226 руб. 94 коп., задолженность по пене 241 833 руб. 89 коп. Предложено погасить задолженность в течении 10 дней с момента получения данного уведомления.

Согласно расчету истца размер задолженности по договору № аренды земельного участка 01.06.2015 г., расположенного по адресу: примерно в 50 м по направлению на <адрес> за период с 07.09.2015 г. по 05.06.2016 г. составляет 1 008 226 руб. 98 коп. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.5.2 договора № аренды земельного участка 01.06.2015 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца пеня за период с 02.10.2015 г. по 05.06.2018 г. составляет 167 387 руб. 73 коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 14 578 руб.07 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате за период с 07.09.2015 г. по 05.06.2016 г. в размере 1 008 226 руб. 98 коп., пеню за период с 02.10.2015 г. по 05.06.2018 г. в размере 267 387 руб.73 коп. на общую сумму 1 275 614 руб.71 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 14 578 руб.07 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 18.09.2018 г.