Решение № 2-44/2019 2-44/2019(2-657/2018;)~М-626/2018 2-657/2018 М-626/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-44/2019

Дело №2-44/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 26 февраля 2019 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Абидов М.Г.,

при секретаре Думанова А.А.,

с участием представителя истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, третье лицо: МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР,

установил:

Истец - местная администрация Зольского муниципального района КБР, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», между МКУ (Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и по акту приема - передачи, согласно приложению № к договору, передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., пашни с кадастровым номером № расположенный в пойме реки Малка, сроком на пять лет.

По условиям п.3.3 договора аренды, Арендатор обязан вносить арендную плату не реже 1 раза в квартал до 15 числа первого месяца квартала. Окончательный расчет годовой арендной платы производится не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет № ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п.3.3 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определен договором аренды и прилагаемым к договору расчету и сроку внесения арендной платы на период действия договора аренды.

Однако в нарушение условий договора аренды, ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы не выполнил и на день предъявления иска сумма задолженности по арендной плате оставляет 30 880 рублей.

В рамках урегулирования спора, ответчику письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные истцом требования без ответа и удовлетворения.

В иске указано, что в связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором ре выполнены, в соответствии с п.6.2 договора аренды, ему начислены пени в размере 0,1 %от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет № рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет № рублей из расчета: № рублей - долг по арендной плате и № рублей пени в размере 0,1 %.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет на день подачи искового заявления № рублей, а всего взыскать № рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР ФИО4 исковые требования подержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить заявленные требования. Пояснил при этом, что ответчик был ознакомлен с условиями договора аренды, никаких претензий и замечаний при его подписании у ответчика не возникло.

Представитель третьего лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР, ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО3 по последнему известному адресу места его жительства, вернулась обратно в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения. Иных сведений о месте жительства данного ответчика у суда не имеется.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие огтветтчика.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику ФИО3, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., пашни с кадастровым номером №,, расположенный в пойме реки Малка.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м., пашни с кадастровым номером №, расположенный в пойме реки Малка предоставлен в аренду ФИО3 по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, и составляет № рублей, который в соответствии с п.3.2. договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке.

Пунктами 3.3., 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала на расчетный счет 40№ ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России <адрес>. При этом, арендная плата считается внесенной после фактического поступления денежных средств на указанный расчетный счет. Квитанция или другие документы об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате, оставив заявленные истцом требования без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которое оставлено ответчиком без внимания.

Устанавливая наличие у ответчика указанной в исковом заявлении задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражение относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет № рублей, сумма пени за просрочку платежей по арендной плате составляет № рублей, общая сумма задолженности, с учетом пени составляет № рублей. Данный расчет судом проверен и признается правильным.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Более того, требование истца о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГтакже подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, невыплата арендатором арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлены истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, однако ФИО3 не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму № копеек, при цене иска № копеек.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также пеню в размере 0,1 % от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа, что составляет на день подачи искового заявления № рублей, а всего взыскать № рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца со дня его вынесения через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики.

Судья Зольского

районного суда КБР М.Г. Абидов

Согласовано: М.Г. Абидов