Решение № 2-2366/2024 2-282/2025 2-282/2025(2-2366/2024;)~М-1532/2024 М-1532/2024 от 10 июня 2025 г. по делу № 2-2366/2024

Дело №2-282/2025

№91RS0006-01-2024-002675-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельный отношений Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО3, о признании сведений реестровой ошибкой и исключении их из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Голубинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Министерству имущественных и земельный отношений Республики Крым, и с учетом уточненных исковых требований просит о признании сведений реестровой ошибкой и исключении их из ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, является собственником земельного участка площадью 17269 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 сельский совет, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование.

Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ после принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти её матери ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

При обращении в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об установлении границ земельного участка по итогам выполненного кадастровым инженером межевого плана данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-36255631/2 с разъяснением о том, что границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в результате загрузки координат межевого плана пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые являются муниципальной собственностью.

При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ФИО2 разъяснено, что при учете земельных участков с кадастровыми номерами № не был учтен государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный на имя ФИО4 Также разъяснено, что данные участки в настоящий момент не оформлены в аренду. Рекомендовано обратиться в суд для снятия с кадастрового учета земельных участков №№, №, которые фактически находятся на территории земельного участка под кадастровым №.

Истец считает, что таким образом нарушены его права, обращение в суд является необходимым для устранения нарушения. Истец просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, Голубинское сельское поселение, за границами населённых пунктов. Истец просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в EГРН, имеющего наложение на земельный участок с КН №, площадью наложения - 3636 кв.м. А также исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, имеющего наложение на земельный участок с КН №, площадью наложения - 2839 кв.м. и 316 кв.м.

Стороны и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представителем истца - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно данным государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО4 на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью 1,7269 га, расположенного на территории Голубинского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым (л.д.4).

Согласно свидетельству о смерти I-АЯ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №-н/82-2024-1-735, ФИО2 приняла в наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 17269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 сельский совет, кадастровый № (л.д.7).

Кадастровым инженером ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № празработан межевой план в связи с уточнением сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 90:01:071001:292, расположенного на территории Голубинского сельского совета (л.д.12-20).

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-36255631/2, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно земельных участков с кадастровыми номерами: № (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Голубинское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 3956 кв.м., находится в собственности Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Голубинское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 4070 кв.м., находится в собственности Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-72).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с/с, площадью 17269 кв.м., находится в собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-76).

Судом исследованы реестровые дела на спорные земельные участки (л.д.77-160).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт наложения на границы земельного участка 90:01:071001:292, границ земельных участков с кадастровыми номерами № на 6787 кв.м. согласно схеме (л.д.161-162).

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению ИП ФИО9 Крымское экспертно-оценочное бюро (л.д.172-173).

Согласно заключению эксперта №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного визуального осмотра установлено, что на момент проведения экспертизы, фактические границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, ФИО1 сельский совет, - отсутствуют.

При этом, предполагаемое фактическое расположение земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, ФИО1 сельский совет, с учетом характерных географических особенностей (вырубка леса, прохождения дороги через участок и т.д.), (рис. 2-6) межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО3 (т.1 л.д. 12), наиболее вероятно, - соответствует.

При проведении камеральной обработки установлено, что наложение границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, Голубинское сельское поселение, за границами населенных пунктов и земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, Голубинское сельское поселение, за границами населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН, на границы земельного участка с КН № (определенные по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного КИ ФИО3 (т.1 л.д. 12)) - имеются. (Рис. 7)

Границы наложения (наложение №, Рис. 7) земельного участка с КН 1:071001:1054, внесенные в ЕГРН, на земельный участок с КН № (границы по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12), площадью наложения - 3636 кв.м.

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1

4 934 009,89

5 177 880,66

11,23

2

4 934 021,11

5 177 880,30

0,91

3

4 934 021,97

5 177 880,57

14,60

4

4 934 033,54

5 177 889,49

5,44

5

4 934 037,03

5 177 893,66

8,26

6

4 934 041,74

5 177 900,44

14,40

7

4 934 031,28

5 177 910,33

10,82

8

4 934 023,30

5 177 917,64

19,52

9

4 934 014,65

5 177 935,14

17,28

10

4 934 003,75

5 177 948,55

23,45

11

4 933 993,57

5 177 969,67

28,44

12

4 933 971,33

5 177 951,94

5,57

13

4 933 976,78

5 177 953,10

17,66

14

4 933 980,57

5 177 935,85

33,32

15

4 933 953,54

5 177 916,36

9,07

16

4 933 960,10

5 177 910,09

44,79

17

4 933 998,96

5 177 887,82

13,07

Границы наложения (наложение №, Рис. 7) земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, на земельный участок с КН № (границы по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12), площадью наложения - 2839 кв.м.

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1

4 933 965,65

5 177 950,74

5,81

2

4 933 971,33

5 177 951,94

28,46

3

4 933 993,57

5 177 969,69

29,85

4

4 933 982,74

5 177 997,51

20,09

5

4 933 980,06

5 178 017,42

40,20

6

4 933 941,65

5 178 005,56

31,99

7

4 933 925,27

5 177 978,08

7,32

8

4 933 928,40

5 177 971,46

7,01

9

4 933 933,27

5 177 966,41

13,95

10

4 933 945,27

5 177 959,30

13,44

11

4 933 958,61

5 177 957,70

6,05

12

4 933 964,16

5 177 955,30

4,80

Границы наложения (наложение №, Рис. 7) земельного участка с КН №,внесенные в ЕГРН, на земельный участок с КН №, (границы по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12), площадью наложения - 316 кв.м.

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1

4 933 979,30

5 178 023,24

22,75

2

4 933 976,46

5 178 045,82

15,18

3

4 933 968,67

5 178 058,85

11,94

4

4 933 961,14

5 178 068,11

2,88

5

4 933 958,68

5 178 066,62

2,36

6

4 933 957,00

5 178 064,95

1,85

7

4 933 955,92

5 178 063,45

46,51

Как установлено из материалов дела, при образовании земельных участков с КН №, не учтен ранее существующий земельный участок с КН №. Стоит отметить, что межевание земельного участка с КН 90:01:071001:292 хоть и проведено ДД.ММ.ГГГГ, однако сведения из межевого плана не были внесены в ЕГРН. Следовательно, нарушения при межевании земельных участков с КН №, - не имеются.

Как установлено п.2.3 Исследовательской части, на момент образования земельных участков с КН № и КН 90:01:071001:1055, отсутствовали сведения в ЕГРН о земельном участке с КН 90:01:071001:292, в том числе и уточнение границ указанного участка.

Сам факт наложения границ между земельного участка с КН 90:01:071001:1054 на земельный участок КН 90:01:071001:292, земельного участка с КН 90:01:071001:1055 на земельный участок КН 90:01:071001:292 - является реестровой ошибкой, однако причиной наложения границ вышеуказанных земельных участков является отсутствие сведений о земельном участке с КН 90:01:071001:292 (не внесение данных межевого плана ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН при образовании земельных участков с КН 90:01:071001:1054 и 90:01:071001:1055.

С учетом изложенного, при проведении межевания земельных участков с КН 90:01:071001:1054 и КН 90:01:071001:1055 кадастровым инженером ФИО3, реестровая ошибка не могла быть установлена, вследствие отсутствия сведений, внесенных в ЕГРН, о земельном участке с КН 90:01:071001:292. (л.д. 179-216).

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственный акт на право собственности на земельный участок, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России: «Собственник имущества вправе защищать принадлежащее ему право всеми доступными способами, не противоречащими закону. Положения настоящей статьи расширяют указанные гарантии за счет предоставления ему права требовать устранения всяких нарушений, даже если они не сопряжены с лишением владения. В большинстве случаев реализация указанного требования осуществляется в судебном порядке. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество».

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями данной нормы, реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Соответственно, при разрешении спора, связанного с установлением и устранением подобной ошибки, предметом доказывания выступает само наличие ошибки, воспроизведенной в государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение.

Таким образом, поскольку установлен факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка с кадастровым номером 90:01:071001:292, право собственности на который возникло у ФИО4 до момента формирования земельных участков с кадастровыми номерами №, право собственности ФИО2 подлежит защите в судебном порядке путем исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельных участков с кадастровыми номерами №, а также местоположении характерных точек границ указанных земельных участков.

С изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу:<адрес>, Голубинское сельское поселение, за границами населённых пунктов.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в EГРН, имеющего наложение на земельный участок с КН №, площадью наложения - 3636 кв.м.

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1

4 934 009,89

5 177 880,66

11,23

2

4 934 021,11

5 177 880,30

0,91

3

4 934 021,97

5 177 880,57

14,60

4

4 934 033,54

5 177 889,49

5,44

5

4 934 037,03

5 177 893,66

8,26

6

4 934 041,74

5 177 900,44

14,40

7

4 934 031,28

5 177 910,33

10,82

8

4 934 023,30

5 177 917,64

19,52

9

4 934 014,65

5 177 935,14

17,28

10

4 934 003,75

5 177 948,55

23,45

11

4 933 993,57

5 177 969,67

28,44

12

4 933 971,33

5 177 951,94

5,57

13

4 933 976,78

5 177 953,10

17,66

14

4 933 980,57

5 177 935,85

33,32

15

4 933 953,54

5 177 916,36

9,07

16

4 933 960,10

5 177 910,09

44,79

17

4 933 998,96

5 177 887,82

13,07

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, имеющего наложение на земельный участок с КН №, площадью наложения - 2839 кв.м.

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1

4 933 965,65

5 177 950,74

5,81

2

4 933 971,33

5 177 951,94

28,46

3

4 933 993,57

5 177 969,69

29,85

4

4 933 982,74

5 177 997,51

20,09

5

4 933 980,06

5 178 017,42

40,20

6

4 933 941,65

5 178 005,56

31,99

7

4 933 925,27

5 177 978,08

7,32

8

4 933 928,40

5 177 971,46

7,01

9

4 933 933,27

5 177 966,41

13,95

10

4 933 945,27

5 177 959,30

13,44

11

4 933 958,61

5 177 957,70

6,05

12

4 933 964,16

5 177 955,30

4,80

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о площади земельного участка, сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН, имеющего наложение на земельный участок с КН №,, площадью наложения - 316 кв.м.

№ п/п

Координата X

Координата Y

Длина, в метрах

1

4 933 979,30

5 178 023,24

22,75

2

4 933 976,46

5 178 045,82

15,18

3

4 933 968,67

5 178 058,85

11,94

4

4 933 961,14

5 178 068,11

2,88

5

4 933 958,68

5 178 066,62

2,36

6

4 933 957,00

5 178 064,95

1,85

7

4 933 955,92

5 178 063,45

46,51

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Есина