Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-608/2017 М-608/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело № 2-656/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» августа 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности в связи с тем, что на основании договора на продажу дома в собственность граждан от 28.06.2006 года, СПК им. Ленина продало ФИО1 жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (Три), ранее значащийся Ростовская область Пролетарский район территория МТФ № 1 СПК им Ленина инвентарный №.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены ДД.ММ.ГГГГ согласно условий устной договорённости, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей, СПК им Ленина обязалось оформить документы на проданную недвижимость после чего предоставить мне договор купли-продажи.

Согласно сведений технической инвентаризации в 2002 году, построен жилой дом, как самостоятельное конструктивное целое общей площадью 110,2 кв. м., из них жилой 40,9 кв. м., передан ФИО1 в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей.

Нотариальное удостоверение сделки, на тот момент, законом не предусмотрено и не совершалось. Продавцом СПК имени «Ленина», техническая инвентаризация целого жилого дома так и не производилась, СПК им. «Ленина» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Ростовской области дело № А53-21513/12 от 24.02.2014 года, правопреемник отсутствует.

Истец ФИО1 и продавец СПК им. «Ленина» не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.

Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Три), по следующим причинам: разночтение технической документации, в документах основания указан инвентарный номер, фактически являющаяся обособленным объектом имеющим отдельный вход, коммуникации, данное обстоятельство не дает возможности узаконить право собственности.

На сегодняшний день ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> (Три).

Право ФИО1 которое в настоящий момент нарушено, закреплено Конституцией РФ ст. 35 в которой указано что, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Иным путем, кроме судебного разбирательства, разрешить возникший спор невозможно.

Просит суд:

признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Ааа1», общей площадью 110,2 кв. м. в том числе жилой 40,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (Три).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представляет на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО2, который на удовлетворении заявленных требований в судебном заседании настаивает.

Ответчик Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что между истцом и представителем СПК им. Ленина в лице председателя ФИО3, действующего на основании «Устава» 28 июня 2006 года был заключен договор купли-продажи имущества в счет имущественного пая, согласно которому продавец продал (передал) истцу жилой дом общей площадью 110,2 кв.м, в том числе жилой 40,9 кв.м со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании книги учета материальных средств.

По соглашению сторон недвижимое имущество оценено в сумме 6000 рублей в соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 Договора).

Указанное недвижимое имущество продано по соглашению сторон продавцом покупателю за 6000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3 Договора).

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. Продавец передал покупателю недвижимое имущество в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а так же передал относящуюся к нему документацию (п. 4 Договора).

В судебном заседании установлено, что указанный договор заключен на основании решения общего собрания членов СПК им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), согласно которому было дано согласие на продажу жилого дома расположенного по адресу <адрес> ФИО1 за 6000 рублей с учетом причитающегося ей имущественного пая. Решение о продаже истцу вышеуказанных объектов недвижимости принято решением собрания СПК им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ единогласно путем единогласного голосования участвующих в собрании уполномоченных представителей, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СПК им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом и сооружения с хозяйственными и вспомогательными постройками был построен СПК им. Ленина хозспособом и представлял собой единый комплекс, основным назначением которого являлось проживание сотрудников СПК (ранее колхоза) им. Ленина. Право собственности на данный объект недвижимости подтверждается книгой учета материальных средств, однако в регистрирующих органах в соответствии с действующим законодательством данное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В связи с тем, что истец проживала в данном жилом доме длительное время, по истец обратился к руководству СПК им. Ленина с предложением о продаже ей в собственность данный объект недвижимости в счет ее имущественного пая и денежные средства. Оплата стоимости приобретенных объектов недвижимости (6 000 рублей) была произведена истцом в кассу СПК имени Ленина в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества до настоящего времени право собственности на него не было зарегистрировано истцом в установленном законом порядке. Несмотря на это, полагая себя собственником указанного недвижимого имущества, истица использовала его, неся бремя расходов по его содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО) была проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, которые были инвентаризированы по адресу СПК Ленина МТФ № 1 бывшей МТФ 3.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Пролетарском (с) филиале Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (ГУПТИ РО), инвентарный №, жилой дом имеет состав объекта: лит. «Ааа1» общей площадью 110,2 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м, инвентаризационная стоимость 8620,0 рублей.

Объекту недвижимости, инвентаризированному за номером 9117 (расположенных на территории <адрес> на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>.

Установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности спорный на жилой дом, ввиду разночтения технической документации

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года (ред. От 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно техническому паспорту на указанный объект недвижимости правообладатели не известны, сведений о зарегистрированном праве собственности нет.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По ст. 166ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации. Как следствие, суд не вправе по собственной инициативе выносить суждения о недействительности договора сторон, что по сути было сделано в оспариваемом решении судом, отказавшим в действительности сделки, заключенной между П. и Л.И.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости истцом не регистрировалось.

Данный договор купли продажи от 02.12.1998 года позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что подтверждается п.п. 2.1 и 2.2 Договора, покупатель вступил во владении и пользование указанными объектами недвижимости.

Вместе с тем, в настоящее время оформить за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости истцу не представляется возможным по причине отсутствия на него правоустанавливающих документов, а также ликвидации прежнего собственника.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ростовской области от 27 февраля 2014 года о завершении конкурсного производства (Дело № А53-21513/2012 года) завершено конкурсное производство в отношении должника СПК имени Ленина. При этом определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения В Единый государственный юридических лиц записи о ликвидации должника, требования кредиторов, которые не были удовлетворены из-за недостаточности конкурсной массы, считаются погашенными.

Указанное определение арбитражного суда вступило в законную силу в соответствии с требованиями действующего АПК РФ.

Согласно пункту 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации пер эхе да права собственности.

Спорные объект недвижимости находятся на земельном участке, который находится в государственной собственности, не имеет обременений правами третьих лиц.

Таким образом, установление права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями необходимо истцу для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного разбирательства, разрешить возникший спор невозможно.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такая позиция основана на Законе - ч. 1 ст. 173 и ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, и на материалах дела.

Судом учтено, что признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом правового положения ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и того, факта, что они признаны ответчиком в полном объеме и не противоречат действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя истца на основании доверенности ФИО2 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности удовлетворить в полном объеме;

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литер «Ааа1», общей площадью 110,2 кв. м. в том числе жилой 40,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись А.В. Любимов

Копия верна:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.В. Любимов