Решение № 2-2587/2020 2-2587/2020~М-2139/2020 М-2139/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-2587/2020

<данные изъяты>

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО Сити-Строй о признании права собственности на долю (нежилое помещение) в объекте недвижимости незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на долю (нежилое помещение) незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде нежилого помещения, расположенного на отметке <данные изъяты>, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы в размере 22000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предметом данного договора является финансирование строительства нежилого помещения, расположенного на отметке 2<данные изъяты> №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и срок передачи ответчиком объекта долевого строительства 3 квартал 2017 года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на строительство выдано Комитетом по строительству Администрации <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО3 заключили договор уступки права требования, согласно которому истец принял право требования на участие в долевом строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истца обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства переданы ответчику – застройщику согласно графика. В настоящее время, объект долевого строительства не введен в эксплуатацию и не передан истцу, более года работы на объекте не ведутся. Истец желает провести сделку по отчуждению имущества и ДД.ММ.ГГГГ обратился в ответчику с требованием предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном доме, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, акты приемки передачи нежилого помещения, как объекта незавершенного строительства, данные документы ответчиком до сих пор не представлены. В этой связи, истцу причинены нравственные и моральные страдания, в связи с чем просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. Кроме того, в связи с рассмотрением данного дела, истцом были понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., а также расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Сити-Строй» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

С письменного согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор НП-22 на участие в долевом строительстве нежилого помещения, согласно которому застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, а участник финансирует строительство части этого здания, в объеме нежилого помещения расположенного на отметке <данные изъяты> предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора стоимость долевого участия в строительстве определена фиксированной договорной ценой и составляет на момент заключения договора в уровне цен апрель 2017 г., в сумме <данные изъяты> руб. в т.ч. НДС, включая 3% оплату услуг застройщика. Цена одного квадратного метра составляет 55000 руб.

В соответствии с п.3.1.4 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – III квартал 2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 перешло право требования к ООО «Сити-Строй» на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Объект долевого строительства – нежилое помещение расположенного на отметке <данные изъяты> № предварительной общей площадью <данные изъяты>.м.

Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Д. ООО «Сити-Строй» Г. Б.Г. выразил согласие на переуступку права требования ФИО3

До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу указанного нежилого помещения, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

В связи с тем, что на данный момент строительство многоквартирного жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, стройка заморожена, более года на объекте работы не ведутся, ФИО2 обратился к Д. ООО «Сити-Строй» Г. Б.Г. с требованием предоставить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю (нежилое помещение) в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, а именно правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект строительства, разрешение на строительство, акт приемки передачи нежилого помещения, как объекта незавершенного строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, правопритязания в отношении спорных квартир со стороны третьих лиц судом не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцом обязанности по оплате за объект долевого строительства исполнены надлежащим образом, оплата за объект передана застройщику в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором уступки прав требований, истец имеет право требования признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ответу Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора общестроительная степень готовности жилого дома по I этапу (блоки 1,2,3,4,5, блок А и 1-1 блок подземной автостоянки) составляет 80%.

Таким образом, процент готовности объекта определен, что также дает право истца заявлять требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, требования разумности и справедливости, суд приходит выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом сложности дела и затраченного представителем времени считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 7000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в муниципальный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6000 руб.

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО Сити-Строй о признании права собственности на долю (нежилое помещение) в объекте недвижимости незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю (нежилое помещение) в незавершенном строительством объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения, расположенного на отметке <данные изъяты> блок <данные изъяты> №, предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м

Взыскать с ООО Сити-Строй в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., судебные расходы в размере 7000 руб.

Взыскать с ООО Сити-Строй в пользу муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.