Решение № 2-468/2018 2-468/2018~М-492/2018 М-492/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-468/2018

Дело № 2-468-2018 года

Поступило 24.08.2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего А.А. Асановой

При секретаре И.Н. Метлицкой

Рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беркутовского сельсовета Каргатского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и включении сведений в ЕГРН об образованном объекте недвижимости.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и включении сведений в ЕГРН об образованном объекте недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 26.12.1996г., свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2010 г., она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,10 кв. м.,кадастровый №. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме, 1975 года постройки. С целью улучшения жилищных условий собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристройки литер «А 2».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В администрации <адрес> 29.06.2018г. ею было получено разрешение на реконструкцию квартиры № RU № разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 14.08.2018г. № №. Произведенная реконструкция помещения соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий и сооружений, злостность несущих конструкций многоквартирного дома не нарушена, не угрожает жизни и здоровью людей, и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Пристройка к дому литер «А2», фактически существует, площадь <адрес>, увеличилась до 66,7 кв. м., администрация Каргатского района Новосибирской области признаёт, что пристройки литер «А2», самовольным строением не является.

Согласно техническому заключению ООО «Жилкоммунпроект» от 10 июля 2018г., возведённая пристройка литер «А2», в <адрес>, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СП 1.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; Пожарной безопасности СП 12.13330.2012 «Пожарной безопасности зданий и сооружений»; Санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям обслуживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Фактически она является правообладателем квартиры общей площадью 66,7 кв. м., а по документам площадь квартиры составляет 48,1 кв.м.. Данное обстоятельство препятствует ей в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, в <адрес>, в реконструированном

состоянии - с возведённым пристроем литер «А2», инвентарный №,кадастровый №, расположенную в жилом многоквартирном доме, с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН необходимые, в соответствии с действующим законодательством сведения, об образованном объекте недвижимости - жилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м (1 -комната, площадью 10,6 кв.м, 2-жилая комната, площадью 8,0 кв.м, 3-жилая комната, площадью 7,5 кв.м, 4-жилая комната 13,8 кв.м, 5-жилая комната площадью 12,0 кв.м, 6-кухня, площадью 10,8 кв.м, 7- коридор, площадью 4,0 кв.м), в т.ч. жилой площадью 41,3 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>, расположенном в одноэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 129 кв.м, с кадастровым номером №

Представитель администрации Беркутовского сельсовета Каргатского Новосибирской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствии, с иском ФИО1 согласен в полном объеме.

Исследовав приобщенные документы, выслушав истца, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое согласно ч. 1 указанной статьи представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проект)' планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 26.12.1996г., свидетельству о праве на наследство по закону от 02.08.2010г., ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,10 кв. м..

Согласно разрешению на реконструкцию квартиры № № разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 14.08.2018г. № №. ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению ООО «Жилкоммунпроект» от 10 июля 2018г., возведённая пристройка литер «А2», в <адрес>, по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: СП 1.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; Пожарной безопасности СП 12.13330.2012 «Пожарной безопасности зданий и сооружений»; Санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям обслуживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 24.08.2018 года приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 25 Закона о регистрации орган регистрации прав при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

В случае проведения работ по реконструкции здания, в котором расположены помещения, постановка на кадастровый учет такого здания осуществляется путем преобразования на основании одного заявления о постановке на учет образуемого здания и всех образуемых в результате проведения работ по реконструкции помещений, с приложением технического плана многоквартирного дома, содержащего раздел «Характеристики помещений в многоквартирном доме». Количество реквизитов раздела «Характеристики помещений в многоквартирном доме», содержащих сведения об образованных и (или) созданных помещениях, должно соответствовать количеству помещений такого многоквартирного дома.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что иным образом, кроме как обращения в суд, истица ФИО1 не имеет возможности признать право собственности после реконструкции принадлежащей квартиры в многоквартирном доме, суд считает подлежащим удовлетворению исковое заявление ФИО1.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, в селе Набережное, <адрес>, в реконструированном состоянии - с возведённым пристроем литер «А2», инвентарный №,кадастровый №, расположенную в жилом многоквартирном доме с кадастровым номером №

Внести в ЕГРН необходимые, в соответствии с действующим законодательством сведении, об образованном объекте недвижимости - жилое помещение, общей площадью 66,7 кв.м (1 -комната, площадью 10,6 кв.м, 2-жилая комната, площадью 8,0 кв.м, 3-жилая комната, площадью 7,5 кв.м, 4-жилая комната 13,8 кв.м, 5-жилая комната площадью 12,0 кв.м, 6-кухня, площадью 10,8 кв.м, 7- коридор, площадью 4,0 кв.м), в т.ч. жилой площадью 41,3 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>, расположенном в одноэтажном многоквартирном жилом доме, площадью 129 кв.м, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: