Решение № 2-2-127/2019 2-2-127/2019~М-2-108/2019 М-2-108/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2-127/2019

дело №2-2-127/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Сурское 22 июля 2019 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.В.,

при секретаре Сазановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению (МУ) комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования (МО) «Сурский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Указав, что в 2001 году на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке зарегистрирован не был и его экземпляр договора утрачен. ФИО2 умерла, в связи с чем в настоящее время оформить право собственности в бесспорном порядке невозможно. С момента покупки и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме и пользуется земельным участком. В течение всего периода проживания в спорном жилом доме он пользуется им открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая своих прав: оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, занимается благоустройством. Какие-либо правопритязания на спорный жилой дом отсутствуют. С учетом изложенного попросил признать за ним право собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Карсунского районного суда Ульяновской области от 04.06.2019г. в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца на ФИО3 в связи со смертью истца ФИО4

На основании определений от 22.05.2019г., от 04.06.2019г. соответчиками по делу привлечены администрация муниципального образования «Лавинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области, ФИО5, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус нотариального округа Сурский район ФИО6

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив о том, что муж в 2001 году приобрел у ФИО2 жилой и земельный участок в котором постоянно проживал с момента приобретения по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Пользовался им открыто как своим собственным, нес бремя о его содержанию – оплачивал коммунальные платежи, обрабатывал земельный участок под домом, оплачивал налоги. Договор купли-продажи в настоящее время утерян. При жизни муж отремонтировал дом и возвел к нему пристрой, который не был узаконен. В 1996 году ФИО2 умерла в связи с чем в настоящее время оформить право собственности на дом не представляется возможным. Просила признать за ней, как единственным правопреемником умершего мужа, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, показав, о том, что умерший истец ФИО4 являлся ей братом, который в 2001 году приобрел у ФИО2 дом и земельный участок. С указанного времени он постоянно пользовался указанным имуществом, сделку своевременно не зарегистрировал. В настоящее договор купли-продажи утерян, а ФИО7 умерла в связи с чем брат был вынужден обратиться в суд. Кроме супруги у брата других наследников по закону первой очереди не имеется. Она и другие сестры на оставшееся после него имущество не претендуют.

Представитель ответчика - МУ комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Сурский район» Ульяновской области, третье лицо - нотариус нотариального округа Сурский район ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО «Лавинское сельское поселение» Сурского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без присутствия представителя администрации, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 195, 196 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 приобрел у ФИО2, жилой дом и земельный участок площадью 1830 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в 2001 году, с указанного времени пользовался спорным имуществом по день своей смерти.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Так, факт владения ФИО4 спорным жилым помещением с 2001 года подтверждается выписками из похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг, № ДД.ММ.ГГГГ-2021 гг <адрес> (л.д.45-60), сведениями МИ ФНС № по <адрес> об оплате ФИО4 налогов за спорное имущество за период с 2004 г. по 2015 г. (л.д. 131)

Согласно сведениям МО МВД России по <адрес> ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130).

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома составляет 41,63 кв.м.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в графе «особые отметки» усматривает, что правообладателем земельного участка, общей площадью 1830 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указана ФИО2, документ – основание: свидетельство на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-79).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним отсутствуют (л.д. 77).

В соответствии с сообщением АО «Корпорация БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 75).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю постоянного (бессрочного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Белоключевской сельской администрации ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1830 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 унаследовала после смерти супруга ФИО8 дом на участке земли площадью 1830 кв.м, расположенный в <адрес> ключ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Лавинское сельское поселение» №-П домовладению присвоен адрес: <адрес> ключ <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сообщению нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело на имущество умершей ФИО2 не заводилось.

Таким образом, сведений о наследниках, претендующих на спорное имущество умершей ФИО2, в материалы дела не представлено.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО2, умерла.

Учитывая, что право собственности ФИО4 на спорный жилой дом и земельный участок подтверждается материалами дела, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 фактически состоялась, данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств, а также учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчиков и иных лиц, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил...

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №Э5374/197 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с пристроем (литеры А, А1), возведенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, за исключением в части недостаточной высоты помещений и недостаточной высоты помещения кухни. Жилой дом и пристрой (лит. А, А1) пригодны для их эксплуатации по их назначению, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку спорный жилой дом с принадлежностями соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное домовладение в соответствие с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к муниципальному учреждению комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрация МО «Лавинское сельское поселение» <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с принадлежностями общей площадью 41,63 кв.м., земельный участок, общей площадью 1830 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества органом регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Мельникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.