Решение № 2-1771/2021 2-1771/2021~М-1063/2021 М-1063/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1771/2021

УИД 34RS0№-71

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: судьи Киктевой О.А.,

помощника судьи ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием истца ФИО6, представителя истцов ФИО13, третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании иска указала, что истцы являются нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен их бабушке ФИО5 на основании ордера. ФИО7, ФИО8 приходятся внуками ФИО5, ФИО6 – снохой, они были вселены в данный дом как члены семьи ФИО5, что утверждается ордером на жилое помещение №. Несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 также были вселены как члены семьи ФИО7, поскольку он приходится им отцом. Его супруга, проживающая совместно с ними от приватизации отказалась, что утверждается ее письменным заявлением. ФИО3, ФИО4 являются несовершеннолетними детьми ФИО8, которые также проживают в данном доме. Указанные лица проживают в доме одной семьей и ведут совместное хозяйство. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данном доме с 1991 года по настоящее время. Данное жилое помещение для них является единственным жильем. В сентябре 2020 года истцы обратились в Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда с заявлением о передаче в собственность граждан, занимаемого нами жилого помещения муниципального жилищного фонда Волгограда в порядке приватизации. Согласно уведомлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации нам было отказано. Основанием послужило разночтение сведений в представленных документах, а именно то, что в соответствии с техническим паспортом, занимаемое истцами жилое помещение является квартирой № в <адрес>, тогда как, согласно ордера - жилое помещение значится жилым домом по <адрес>. Считают, что имеющиеся неточности учета объекта недвижимости не могут служить основанием для отказа в реализации права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Просят признать <адрес> жилым домом. Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общедолевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО6 и представитель истцов ФИО13 просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик - администрация Волгограда о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, письменных возражений на иск не представил, в связи, с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации снимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 17 ГК РФ - способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Согласно положений статьи 60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодателъ) обязуется передать другой стороне - гражданину нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу статьями 1, 2, 4 и 11 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) истцы имеют право на приватизацию своего жилого помещения, в установленный законом срок.

В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации№ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

По настоящему делу судом установлено.

Истцы являются нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен их бабушке ФИО5 на основании ордера.

ФИО7, ФИО8 приходятся внуками ФИО5, ФИО6 – снохой, они были вселены в данный дом как члены семьи ФИО5, что утверждается ордером на жилое помещение №.

Несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО1 также были вселены как члены семьи ФИО7, поскольку он приходится им отцом.

Его супруга – ФИО11, проживающая совместно с ними от приватизации отказалась, что утверждается ее письменным заявлением.

ФИО3, ФИО4 являются несовершеннолетними детьми ФИО8, которые также проживают в данном доме.

Указанные лица проживают в доме одной семьей и ведут совместное хозяйство. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данном доме с 1991 года по настоящее время.

Данное жилое помещение для них является единственным жильем.

В сентябре 2020 года истцы обратились в Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда с заявлением о передаче в собственность граждан, занимаемого нами жилого помещения муниципального жилищного фонда Волгограда в порядке приватизации.

Согласно уведомлению Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации нам было отказано. Основанием послужило разночтение сведений в представленных документах, а именно то, что в соответствии с техническим паспортом, занимаемое нами жилого помещение является квартирой № в <адрес>, тогда как, согласно ордера жилое помещение значится жилым домом по <адрес>.

В соответствии с решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м., подсобной площадью 17,9 кв.м., с холодными пристройками лит. A, al, а2 было сохранено в перепланированном состоянии.

Для определения безопасности технического состояния квартиры МУП «ЦМ БТИ» было подготовлено заключение о состоянии строительных конструкций жилого помещения.

В результате обследования установлено, что каких-либо деформаций и повреждений перекрытий, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния жилого помещения не обнаружено.

Архитектурно-планировочное решение обследуемых помещений в целом соответствует современным требованиям СП 55.13330.2011 (дома жилые одноквартирные), жилое помещение снабжено необходимым инженерным оборудованием (водопроводом, отоплением, электроснабжением).

Согласно заключению, основные несущие строительные конструкции жилого помещения находятся в ограничено работоспособном состоянии, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию указанного жилищного объекта.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Анализ Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам правовых условий для реализации данного права.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность(долевую или совместную).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, а также принимая во внимание, что истцы, как наниматели были вселены в спорное жилое помещение на законном основании, приобрели право проживания в данном жилом помещении на условиях найма, вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В имеющихся у истцов документов имеются разночтения, а именно для вселения согласно ордеру истцам был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, при рассмотрении вопроса о сохранении жилого дома в перепланируемом состоянии данное домовладение указано как <адрес>.

Объект недвижимости, в котором проживают истцы, имеет все признаки жилого дома, что подтверждается заключением МУП «Бюро технической инвентаризации», из которого следует, что объект недвижимости имеет все признаки жилого дома в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно инвентарного дела, жилой дом по <адрес> в <адрес> был построен в 1952 году и в техническом паспорте по состоянию на 1986 год указан как жилой дом.

Таким образом, суд признает <адрес> жилым домом.

Суд, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к Администрации Волгограда о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать <адрес> жилым домом.

Признать за ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общедолевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1\7 доле за каждым.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой <адрес>, по 1\7 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Киктева О.А.