Решение № 2-1655/2021 2-1655/2021~М-1379/2021 М-1379/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1655/2021

Дело № 2-1655/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г.Кунгур Пермского края

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО, ФИО6 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО, ФИО6 о погашении ипотеки на квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и погашении регистрационной записи об ипотеке №, установленной в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ею была приобретена в собственность квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., №, расположенная по адресу: <адрес>. Пунктом 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что оплата стоимости приобретенной квартиры производится на основании жилищного сертификата, выданного администрацией г.Перми на ее имя. Сумма сертификата и стоимость квартиры составляла 1051656 руб. Поскольку денежные средства по сертификату перечислялись в срок до семи рабочих дней после проведения государственной регистрации договора купли-продажи, то квартира до полной оплаты признавалась находящейся в залоге у продавцов. В силу данного обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ. при государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества управлением Росреестра по Пермскому краю в ЕГРН сделана регистрационная запись об ипотеке №. Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства по жилищному сертификату в сумме 1051656 руб. были в полном объеме перечислены на расчетный счет ФИО3, которая действовала по доверенности от имени всех собственников жилого помещения. В досудебном порядке прекратить залог квартиры путем снятия ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения не удалось, а она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают, о чем представили суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав на то, что при оформлении сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, она представляла интересы всех сособственников и денежные средства в сумме 1051656 руб. за продажу квартиры были перечислены на ее расчетный счет в полном объеме.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Как предусмотрено абзацем вторым п.2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО, ФИО1, от имени ФИО6, ФИО4, ФИО5 (продавцы) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязуются передать (по 1/6 доле каждый) в собственность покупателя двухкомнатную квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> /л.д.8,9/.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира продана покупателю за 1051656 руб., которые уплачиваются продавцам на основании жилищного сертификата на предоставление выплаты на приобретение жилого помещения серии № ДД.ММ.ГГГГ., выданного администрацией г.Перми на имя ФИО2, которые перечисляются безналичным путем на расчетный счет ФИО3 в течение 7 рабочих дней после регистрации настоящего договора в управлении Росреестра по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ. управлением Росреестра по Пермскому краю была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

На вышеуказанный объект недвижимости имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № с ДД.ММ.ГГГГ. до полной оплаты долга в пользу ФИО1, ФИО, ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.11,12/.

Исходя из положений п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, подать в регистрирующий орган совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки не представляется возможным, поскольку сособственники жилого помещения в разных городах, один из них проходит службу в рядах РА.

Исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры подтверждено письменными пояснениями ФИО3

Спор по заявленным требованиям между кем-либо отсутствует, ответчики возражений по заявленным требованиям не имеют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение ипотеки нарушает права истца как собственника заложенного имущества на свободное распоряжение этим имуществом, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты исполнены в полном объеме, принимая во внимание отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО, ФИО6) в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко