Решение № 2-2552/2024 2-2552/2024~М-1815/2024 М-1815/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-2552/2024

УИД: 11RS0002-01-2024-002649-47

Дело № 2-2552/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 10 октября 2024 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» (далее Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 108 561,35 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 50 000,00 руб. и штрафа в размере 54 280,68 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 31 мая 2023 г. заключил с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области договор участия в долевом строительстве № МБР-ММ-137ММ, по условиям которого срок передачи нежилого помещения (машино-место) по адресу: г. Котельники Московской области (Общественно-деловой центр), являющего объектом долевого строительства установлен не позднее 4 августа 2023 г. В соответствии с условиями заключённого договора 6 июня 2023 г. он открыл счёт эскроу в АО «Банк ДОМ РФ», на который внёс 901 922,00 руб., то есть оплатил цену договора, однако застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта долевого строительства на 192 дня, передав ему его по передаточному акту 12 февраля 2024 г. 2 февраля 2024 г. он направил ответчику претензию о выплате неустойки и денежной компенсации морального вреда, на которую тот ответил ему отказом. Таким образом, задержав передачу машино-места застройщик нарушил его права как потребителя и причинил ему моральный вред в размере 50 000,00 руб. (л.д. 5-6).

Истец, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д. 25, 34-36).

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области зарегистрирован в качестве юридического лица 18 мая 2020 г., основным видом его деятельности является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (л.д. 28-30).

31 мая 2023 г. между ФИО1 и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области заключён договор участия в долевом строительстве машино-места с условным номером 137ММ, проектной площадью 14,00 кв. м., строительный адрес: Московская область, г. Котельник, корп. 1, 2, номер подъезда (секции) 1, этаж расположения 1, по условиям которого передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 4 августа 2023 г. при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объёме, установленном разделом 4 договора. Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по данному договору, определён сторонами п. 4.1 договора в размере 901 922,00 руб. которые участником долевого строительства вносятся на счёт эскроу в АО «Банк ДОМ.РФ» (л.д. 7-13).

6 июня 2023 г. ФИО1 открыт счёт в АО «Банк ДОМ.РФ» на который перевёл собственные денежные средства в размере 901 922,00 руб., 31 октября 2023 г. указанная сумма перечислена по договору от 31 мая 2023 г. № МБР-ММ-137ММ по объекту строительства «РФ, Московская область, г. Котельники, общественно-деловая застройка северной территории Северо-Западного района г.о. Котельники МО (л.д. 16).

12 февраля 2024 г. сторонами подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства машино-места № 137 на этаже -1, площадью 14 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Котельники, <...> (л.д. 14).

Таким образом, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Доказательств незаконного уклонения истца от подписания акта передачи объекта долевого участия в строительстве суду не представлено.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5,

2 февраля 2024 г. истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и денежной компенсации морального вреда, на которую ответчик 13 февраля 2024 г. дал ответ об отказе в её удовлетворении, указав, что договор участия в долевом строительстве заключён им с истцом в соответствии с агентским договором, 8 августа 2023 г. им направлено требование в публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» о корректировке срока передачи объекта участия в долевом строительстве в связи с актуализацией сведений о дате передачи помещений, содержащихся в проектной декларации, на которое ему дан ответ о направлении уведомлений о переносе срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ (л.д. 47-50, 51-52).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 266-ФЗ), при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4 ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).

При таких обстоятельствах, положения Федерального закона № 266-ФЗ применяются при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу Федерального закона № 266-ФЗ, в то время как истцом заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа за период до дня вступления в силу данного Федерального закона.

Из представленного истцом расчёта следует, что размер неустойки за период с 5 августа 2023 г. по 12 февраля 2024 г. составляет 108 561,35 руб., однако при проверке данного расчёта установлено, что произведён неверно, поскольку 12 февраля 2024 г. объект долевого строительства передан истцу, следовательно, период просрочки исполнения ответчиком обязательства оканчивается 11 февраля 2024 г., в связи с чем, размер неустойки составляет 107 599,30 руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 г.) к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, неурегулированной данным законом.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее постановление Пленум ВС РФ № 17), с учётом положений ст. 39 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона о защите прав потребителей, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда.

Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При таких обстоятельствах, поскольку со стороны ответчика имело место нарушение прав истца, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб. поскольку, указанный размер отвечает критериям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, определяя размер штрафа, суд учитывает, что удовлетворению подлежат требования истца о взыскании неустойки в размере 107 599,30 руб., денежной компенсации морального вреда в размере 30 000,00 руб., всего 137 599,30 руб., при этом оснований для снижения размера штрафа в размере 68 799,65 руб. судом не установлено.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, однако платёжным поручением от 7 апреля 2021 г. № 95063 ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 300,00 руб. (л.д. 4).

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РРФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Определяя размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что удовлетворению подлежат требования истца, как имущественного характера в размере 107 599,30 руб., так и неимущественного характера (о взыскании денежной компенсации морального вреда), следовательно, размер государственной пошлины составляет 3 651,99 руб. (3 351,99 руб. + 300,00 руб.), из которых 300,00 руб. подлежат взысканию в пользу, как судебные расходы, понесённые им при подаче иска, 3 351,99 руб. в бюджет муниципального округа «Воркута».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» в пользу ФИО1 неустойку в размере 107 599,30 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб., штраф в размере 68 799,65 руб., а также судебные расходы в размере 300,00 руб., всего 206 698 (двести шесть тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Московской области» в бюджет муниципального округа «Воркута» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 351 (три тысячи триста пятьдесят один) рубль 99 копеек.

Ответчик вправе подать в Воркутинский городской суд Республики Коми заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С.Комиссарова