Решение № 2-106/2025 2-106/2025~М-33/2025 М-33/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-106/2025

Дело № 2-106/2025

УИД 60RS0022-01-2025-000048-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Новоржев Псковской области

Пушкиногорский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района) в составе

председательствующего судьи Ленгарт М.Я.,

при секретаре Александрович Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Новоржевское», администрации Новоржевского Муниципального округа Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Новоржевское» и администрации Новоржевского Муниципального округа Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ней и ОАО «Новоржевское» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, а именно квартиры КН №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № с имеющимися печатями ОАО «Новоржевское» и подписью главного бухгалтера и кассира, расчет истцом произведен полностью на условиях заключенного договора купли-продажи.

Совершить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным при неисполнении продавцом условий договора купли продажи, истцу, как стороне договора купли продажи, не переданы правоустанавливающие документы, и отсутствие явки продавца в орган регистрации перехода права.

В настоящее время УФНС России по Псковской области принято решение о предстоящем исключении ОАО «Новоржевское» из ЕГРЮЛ, что следует из выписки ЕГРЮЛ от 17.02.2025.

В связи с чем ФИО1 просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, при этом заявляя требования как к ОАО «Новоржевское», так и к администрации Новоржевского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного рассмотрения, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика -администрации Новоржевского Муниципального округа Псковской области надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного рассмотрения, в суд не явился, уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, предоставил сведения о том, что спорный объект недвижимости – квартира - КН №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности не является, в реестре муниципального имущества не значится. ( л.д. 50)

Представитель ответчика ОАО «Новоржевское» надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного рассмотрения, по адресу отраженному в ЕГРЮЛ, в суд не явился, уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

ФГБУ «ФПК «Росреестр» надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного рассмотрения, по адресу управления по Псковской области, в суд представителя не направил, уважительности причин неявки представителя не сообщило, ходатайств об отложении не заявило.

Исследовав представленные письменные материалы дела, изучив доводы изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между истцом и представителем ОАО «Новоржевское» <дата> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно двухкомнатной квартиры КН №, расположенной на втором этаже восьми квартирного жилого дома, <дата> года постройки, общей площадью 36,8 кв.м., инвентарный номер – №,, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащего ОАО «Новоржевское» на праве собственности на основании передаточного акта от <дата> года от СПК «Новоржевское» к ОАО «Новоржевское».( п. 1 и п.1.2 договора).

Стоимость передаваемого имущества определена в размере 20000 руб (п. 2 договора).

Согласно оригиналам квитанций к приходным кассовым ордерам № с имеющимися печатями ОАО «Новоржевское» и соответствующими подписями главного бухгалтера и кассира ОАО «Новоржевское», расчет по договору истцом произведен полностью.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>., в реестре муниципального имущества не числится, сведения о зарегистрированных правах на них отсутствуют, согласно представленным суду сведениям указанный объект недвижимости значится за правообладателем ОАО «Новоржевское», то есть у которого на балансе фактически состояла указанная недвижимость, что в свою очередь подтверждает принадлежность ОАО «Новоржевское» на праве собственности, спорного объекта недвижимости, на день заключения договора купли продажи.

Кроме того согласно п 1.2 договора купли продажи от <дата> имеется указание на принадлежность ОАО «Новоржевское» спорной квартиры на праве собственности на основании передаточного акта от <дата> года от СПК «Новоржевско» к ОАО «Новоржевское». Договор купли продажи заключен после принятого советом директоров ОАО «Новоржевское» решения о продаже квартиры ФИО1

По сведениям администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области : Совхоз <данные изъяты> Псковской области функционировал с декабря 1944 года. В январе 1961 года переименован в совхоз «Новоржевский», Распоряжением администрации Новоржевского района № № года реорганизован в ТОО/товарищество с органиченной ответственностью/ «Новоржевское». Распоряжением администрации Новоржевского района № №-р от <дата> ТОО «Новоржевское» реорганизовано в СПК «Новоржевский». В <дата> года на базе СПК «Новоржевский» образовано ОАО «Новоржевское», которое является правопреемником СПК «Новоржевский» ( л.д. 18)

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, суд находит заявленное к ОАО «Новоржевское» требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая указанное решения, суд рассматривая требования в части требований к ОАО «Новоржевское» основывается на применении законодательства регулирующего вопросы приобретения права собственности основанные на сделке.

Относительно требований к администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области, судом установлено, что спорный объект недвижимости бесхозяйным или выморочным имуществом не является, в муниципальной собственности не числится в связи с чем требования к администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Новоржевское» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру КН №, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования ФИО1 к администрации Новоржевского Муниципального округа Псковской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.Я. Ленгарт

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025