Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-904/2020 М-904/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

Дело №2-1147/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего, судьи Стеблевой И.Б.

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» (далее - ООО «Спецзастройщик Контакт») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком (ООО «Спецзастройщик Контакт») заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от <дата> с учетом дополнительных соглашений от <дата> и от <дата>, в соответствии с п.1.1 которого дольщик принимает участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, площадью по проекту 62,38 кв.м находящейся на 1-ом этаже в 60-ти квартирном пятиэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1900 000 рублей. Истцом полностью произведена оплата стоимости квартиры согласно п.2.1 договора. Согласно условий договора о долевом участии ответчик обязался в 4 квартале 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течении 3-х месяцев после окончания <дата> (до <дата>) передать квартиру по акту приема-передачи, Свои обязательства застройщик в срок не исполнил, до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана. С учетом уточненных требований просит взыскать с ООО «Спецзастройщик Контакт» неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 1 520 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей.

Истец 1 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца 1 –ФИО1, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором в соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 423 в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Контакт» (Застройщик) и 1 (Дольщик) заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому Дольщик принимает участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, находящейся на 1 этаже в 5-ти этажного 60-ти квартирного жилого <адрес> (строительный) по адресу: <адрес>, Козинское сельское поселение, д.Киселевка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь квартиры по проекту 62,38 кв.м., площадь балкона (лоджии) по проекту 3,31 кв.м., площадь квартиры с учетом понижающих коэффициентов 60,73 кв.м., стоимость квартиры составляет 2235295рублей, стоимость квадратного метра расчетной площади составляет 36807 руб. (п.1.1, 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязан в 1 полугодии 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания <дата> передать квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что <дата> и <дата> между ООО «Контакт» (Застройщик) и 1 (Дольщик) заключены дополнительные соглашения к договору № <номер>н-06 об участии в долевом строительстве жилого дома, согласно которых размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику дольщиком составляет 1 900 000 рублей (изменен п.п. 1.2 и 2.1 договоора), а также Застройщик обязан в 4 квартале 2019 года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение трех месяцев после окончания <дата> передать квартиру дольщику по акту приема-передачи (изменения в п.2.4 договора).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закон №214-ФЗ).

<дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 76443 рубля 33 копейки. Указанная претензия получена ООО «Спецзастройщик Контакт» <дата> и оставлена без исполнения.

Из регистрационного дела на объект недвижимости, являющегося предметом указанного выше договора долевого участия следует, что 1 свои обязательства по договору исполнила, <дата> ООО «Спецзастройщик Контакт» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, <дата> ООО «Спецзастройщик Контакт» передало 1 квартиру по акту приема-передачи. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Спецзастройщик Контакт» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья своевременно не исполнил, в связи с чем требования истца о взыскании с должника неустойки суд находит обоснованными.

В соответствии со ст.ст. 330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № <номер> в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <дата> N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата>.

В соответствии с пунктом 5 указанного Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru) - <дата>.

На основании изложенного, с учетом заявленных требований, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с <дата> по <дата> в размере 1520 рублей. В данной части иск подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина ООО «Спецзастройщик Контакт» установлена как объяснениями представителя истца, так и письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 151 и ст.1101 ГК РФ с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости и фактических обстоятельств дела, передача квартиры истцу спустя 4 месяца, после установленного договором срока, судья определяет размер компенсации в размере 6 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки удовлетворены не были, претензия осталась без ответа, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 3760 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что 1 на основании договора на оказание юридических услуг произвела оплату в размере 12000 рублей ИП ФИО1, что подтверждается оригиналом квитанции.

Интересы истца в судебном заседании (<дата>) представлял ФИО1

На основании изложенного, требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах с учетом сложности и длительности рассматриваемого дела (ч.1 ст.100 ГПК РФ), (представителем истца подготовлено и направлено в суд исковое заявление, участие в одном судебном заседании) в размере 5000 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования 1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в пользу 1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 1520 (одна тысяча пятьсот двадцать) рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в пользу 1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3760 (три тысячи семьсот шестьдесят) рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в доход государства государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Председательствующий И.Б.Стеблева

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020