Решение № 2-131/2019 от 17 января 2019 г. по делу № 2-131/2019

версия для печати

Дело № 2-131/2019

УИД № 26RS0023-01-2018-005196-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Синкевич Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , на основании договора мены недвижимости от 02.10.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2013. 01.11.2013 она зарегистрировала в принадлежащей ей квартире ответчика ФИО2 по его просьбе, так как стала проживать с ним совместно, но в браке с ним не состояла. В настоящее время отношения между ней и ответчиком прекращены по причине неадекватного поведения последнего, которое сказывалось на состоянии ее здоровья, после чего в октябре 2018 года ФИО2 выехал из принадлежащего ей жилого помещения, забрав с собой все принадлежащие ему вещи. О месте его жительства в настоящее время сведений нет. Ответчик не является членом ее семьи, оплату за жилое помещение не производит, никаких прав на принадлежащее ей жилое помещение не имеет. Кроме того, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ограничивает ее права, как собственника жилого помещения. Никакого соглашения о пользовании принадлежащим ей жилым помещением с ответчиком истец не заключала. Поскольку ответчик в связи с переездом в другое место жительства добровольно не снят с регистрационного учета, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Синкевич Д.Н., который исковые требования не признал и при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:, на основании договора мены недвижимости от 02.10.2013, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21.10.2013. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 21.10.2013 и домовой книгой, предоставленными истцом, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2018, поступившими по запросу суда из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, и делом правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу:.

На спорной жилой площади, принадлежащей на праве собственности истцу, с 01.11.2013 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, с которым она совместно проживала до октября 2018 года.

Факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении с 01.11.2013 по настоящее время подтверждается адресной справкой «досье», предоставленной по запросу суда Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу 26.12.2018, и сведениями домовой книги на спорное жилое помещение.

Согласно акту о непроживании от 25.11.2018, составленному соседями А.Т.Х., О.Н.Т. и П.С.Н., ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении по адресу: , не проживает с октября 2018, добровольно покинул жилое помещение, личных вещей его в квартире не имеется.

Факт непроживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении подтвердили также опрошенные в судебном заседании свидетели А.Т.Х. и О.Н.Т.

Так, свидетель А.Т.Х. пояснила, что зарегистрирована и проживает по соседству с истцом в квартире дома с 30.10.2013, часто бывает у нее в гостях, поэтому ей хорошо известно, что с 2013 года ФИО1 проживала вместе с ответчиком ФИО2, жили они до октября 2018 года, потом он забрал свои вещи и добровольно уехал, больше он не возвращался, хотя истец никаких препятствий ему не чинила. Никаких его вещей в квартире истца не осталось.

Свидетель О.Н.Т. пояснила, что зарегистрирована и проживает с 14.01.2015 по адресу: , с истицей поддерживает приятельские отношения, бывает у нее в гостях. ФИО2 проживал вместе с истицей, она видела его в квартире истца с того момента, как сама въехала в этот дом. В октябре 2018 года ФИО2 выехал со своими вещами в неизвестном направлении и больше не возвращался. Она лично видела его выезд вместе с вещами из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – постановление № 14), по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления № 14, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления № 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения и поменял свое место жительства по своему усмотрению, членом семьи истца он не является, совместное хозяйство с истцом не ведет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик ФИО2 не желает.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Однако по настоящему делу судом не установлено оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, поскольку соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ним и истцом, по условиям которого ему было бы предоставлено право пользования спорным жилым помещением, не заключалось, соответствующих доказательств суду не представлено.

Основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратились после того, как он добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствий в проживании ему никто не чинил, каких-либо мер по вселению и сохранению за ним права пользования жилым помещением он не заявлял, что подтверждается документально материалами дела. Каких-либо доказательств наличия соглашения с собственником дома о закреплении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, не имеется.

Поскольку ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении без уважительных причин, при отсутствии доказательств его нуждаемости в данном жилом помещении и каких-либо иных заслуживающих внимания обстоятельств, у суда отсутствуют основания для сохранения за ним права проживания в спорном жилом помещении на определенный срок, а поэтому заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать ФИО2, года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу с регистрационного учета по адресу:.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 22.01.2019.

Судья Т.В. Чернышова