Решение № 2-1120/2020 2-1120/2020~М-1204/2020 М-1204/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1120/2020

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 сентября 2020 года

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе председательствующего – судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л., с участием представителя истца –ФИО1, действующего на основании доверенности № <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГг., представителей ответчиков –адвоката по назначению Кочесокова З.А., действующего на основании ордера № от 17.09.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец зарегистрирован, постоянно проживает и является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрированы ответчики: бывшая супруга – ФИО4 и их совершеннолетние дочери: ФИО4 и ФИО4.

Брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут 12.08.2014г. После распада ответчики самостоятельного права пользования данным жилым домом не имеют, с 2017 года в доме не проживают, выехали добровольно. Новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входных дверей не имеют, так как оставили их собственнику при выезде из дома. Оставаясь зарегистрированными в указанном жилом доме, ответчики чинят препятствие истцу в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку ФИО2 приходится оплачивать лишние коммунальные платежи. Кроме того, факт регистрации ответчиков в доме затрудняет возможные сделки с указанным недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском и просит его удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте рассмотрении дела, в суд не явился, направил своего представителя ФИО1, который поддержал вышеприведенные доводы и просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО4 извещались о дате и времени судебного заседания, однако в суд они не явились. Судебные повестки, направленные по месту их регистрации, возвращены с отметкой почтовой связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Определением суда для представительства интересов ответчика назначен адвокат Кочесокова З.А., который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что ответчиками не утрачено права проживания в указанном жилом доме.

Третье лицо - МО МВД России «Баксанский», извещенное в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, но обратилось с письменным заявлением о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и адвоката Кочесокова З.А., допросив свидетелей и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права №-АВ459617 и 07-АВ459618 от 22.04.2004г. ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2013г. серии <адрес>4, на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м. и земельный участок площадью 1290кв.м, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

2.06.2014г. ФИО3 было оформлено нотариальное согласие своему супругу ФИО2 на отчуждение в любой форме на условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарение № согласно которого Даритель (ФИО3) безвозмездно передает в дар Одаряемому (ФИО2) принадлежащий ему жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м и земельный участок площадью 1290кв.м, расположенные по адресу: КБР, <адрес>.

23.06.2014г на основании указанного договора УФСГРКК произведена государственная регистрация права собственности на указанное недвижимое имущества за новым собственником.

В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что собственником ФИО2 14.12.2015г. было произведено отчуждение вышеуказанного имущества гр. ФИО5 по договору купли-продажи. Однако, когда покупателю стало известно о том, что в жилом доме числятся зарегистрированными третьи лица, то есть ответчики, он потребовал заключить обратный договор купли-продажи.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО2, 4.07.2019г. ФИО2 приобрел у ФИО5 жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м и земельный участок площадью 1290кв.м, расположенные по адресу: КБР, <адрес>. за 900000рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора УФСГРКК произведена государственная регистрация права собственности за ФИО2

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также закреплено в статье 30 ЖК РФ.

Из исследованной в судебном заседании домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, также по данному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4 и ФИО4.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. В период брака в 1998-1999г.г. у них родились дочери М. и М..

Из свидетельства о расторжении брака серии I-BE №, выданного 19.09.2014г. Отделом ЗАГС администрации <адрес> КБР, следует, что брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут на основании решения мирового судьи Баксанского судебного района КБР от 12.08.2014г.

В ходе судебного заседания из пояснений представителя истца установлено, что после расторжении брака, бывшие супруги Х-вы, стали проживать раздельно. Истец проживает в спорном домовладении, а дочери с матерью переехали на постоянное место жительства в <адрес>. Точный адрес их места нахождения истцу не известно. Обратно они с указанной даты не возвращались.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО2 показали, что после расторжении брака между супругами в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. проживал только собственник –ФИО2 На протяжении длительного времени более четырёх лет ответчики по указанному адресу не появлялись и не проживали, при этом препятствии в пользовании жилым домом истец им никогда не чинил. Личных вещей и документов, принадлежащих ответчикам в доме нет.

Как следует из письма отдела по вопросам миграции МО МВД Росси «Баксанский» от 18.03.2020г. №, истцу отказано в снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственник и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе и по уплате коммунальных платежей, ремонту и содержанию жилых помещений.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи.

С учётом того, что брак между истцом и ответчиком ФИО3 расторгнут, ответчики добровольно выехали и сменили место своего проживания и не несут длительное время солидарную с собственником жилого дома, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о прекращении семейных отношений ответчиков с собственником жилого помещения – ФИО2

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что бывшая супруга ФИО3 и её совершеннолетние дети ФИО4 и ФИО4 утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: КБР, <адрес> и подлежат снятию с регистрационного учета.

Правила, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, регламентирующие порядок сохранения за лицом, утратившим право проживания в жилом помещении, возможности пользоваться этим жилищем на определенный судом срок, по настоящему делу применению не подлежат, поскольку соответствующие требования, с указанием, заслуживающих внимания, обстоятельств, в ходе судебного разбирательства по делу со стороны ответчиков не поступили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца, со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.09.2020г.

копия верна:

судья-подпись

Судья Баксанского

районного суда КБР А.М. Мафедзов