Решение № 2-3260/2017 2-405/2018 2-405/2018 (2-3260/2017;) ~ М-2502/2017 М-2502/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-3260/2017

Дело №

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Антроповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского суда о признании права собственности на нежилое здание,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 79,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н «Озеро Спасское», <адрес>, ул.7.

В обосновании исковых требований представитель истца ФИО3 пояснила, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв. м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 124 кв.м. и капитальное нежилое строение (здание бани) с мансардой, общей площадью 79,9 кв.м., строительство бани осуществлено без разрешительных документов. Кроме того, баня частично расположена на землях администрации. В случае признания за истцом права собственности на баню истец намерен обратиться в администрацию для оформления земли по перераспределению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснила, что нежилое здание, являющееся предметом спора, частично находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а частично – на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Эти земли находятся в ведении г.о.<адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований земельный участок под баней возможно будет оформить истцу в собственность путем перераспределения.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 1000 кв. м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 124 кв.м. и капитальное нежилое строение (здание бани) с мансардой, общей площадью 79,9 кв.м. При этом баня частично расположена на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 79, 9 кв.м.. общая площадь без учета внутренних перегородок – 82,7 кв.м.

Представителем истца представлены в материалы дела заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому нарушений требований пожарной безопасности не выявлено,; заключение Территориального отдела Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому санитарные нормы и правила по условиям размещения и оборудования бань отсутствуют; заключение комитета архитектуры и градостроительства администрации г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КАГ, согласно которому нежилое здание(баня) находится в территориальной зоне Ж-1Б – Зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Вспомогательный вид разрешенного использования, в том числе: размещение индивидуальных бань.

На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 79,9 кв.м., общей площадью без учета внутренних перегородок – 82,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме принято 14 февраля 2018 года).

Судья подпись О.В.Солодовникова

Копия верна:

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу