Решение № 2-1721/2018 2-1721/2018~М-1587/2018 М-1587/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1721/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации сельского поселения Светлое поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Светлое поле муниципального района Красноярский Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Для уточнения местоположения границ данного участка истцом был заказан межевой план в ООО «<данные изъяты>». В заключении кадастрового инженера указано, что при разделе земельного участка по адресу: <адрес> было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В дальнейшем вышеуказанные участки были поставлены на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части определения координат.

На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в части содержащихся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости; исправить реестровую ошибку: установить местоположение границ земельного участка площадью 2496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения о уточняемых земельных участках», выполненного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно иска.

Представитель ответчика Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не возражает по существу заявленных исковых требований, принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что ФИО5 знает как соседку по земельному участку. Фактически участок ФИО5 расположен правильно, а в по документах с искривлением. Ее участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет через суд, претензий к соседям она не имеет. Граница участка существует с ДД.ММ.ГГГГ., забор не переносился.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что ФИО5 знает как соседку по участку. Она проживает в д.Висловка с ДД.ММ.ГГГГ. Забор истцом не переносился.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит жилой дом, площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО1, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что настоящий межевой план подготовлен с целью: уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При подготовке межевого плана использованы следующие документы: кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельство о государственной регистрации права № отДД.ММ.ГГГГ, полученное на основании договора купли-продажи земельного участка сжилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. номе регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» «218 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закон) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, на основании этого для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ..был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг. о расположении земельного участка по адресу: <адрес> Согласно заявления №/г от ДД.ММ.ГГГГ. получен ответ б/н от ДД.ММ.ГГГГ. в котором предоставлены материалы инвентаризации земель <адрес>. Том П. Книга 2 Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №. Масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., также межевое дело по установлению в натуре границ приусадебный участка №<адрес><адрес> разделе земельного участка, расположенного по адресу. <адрес> было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В дальнейшем вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части определения координат. Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9, ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения). По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 2496 кв.м., о чем подтверждает свидетельство о государственной регистрации права. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-6.

Из информации, предоставленной ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п.68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, с к.н.№, декларированной площадью 2496 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО5, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при постановке на учет земельного участка.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат изменению в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, возникшей при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в части содержащихся в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправить реестровую ошибку: установить местоположение границ земельного участка, площадью 2496 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев