Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-352/2019 М-352/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-360/2019

дело №2-360/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 29 ноября 2019 года дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на квартиру, указав, что согласно договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27.02.2014 года он принял в дар от своего отца Щ.А.А. земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем объектом недвижимости 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора он зарегистрировал право собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу.

Фактически указанная 1/2 доля целого домовладения является квартирой в двухквартирном жилом доме, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией к поэтажному плану строения в техническом паспорте на жилой дом от 11.06.2008 года.

Кроме целого домовладения площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером № находящегося в общей долевой собственности, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>. Указанные сведения о квартире были внесены на основании технического паспорта от 11.06.2008 года.

Во время подготовки документов к обращению в суд, им были запрошены сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты с кадастровыми номерами № и №. В ходе обработки его запроса выяснилось, что 19.08.2019 года жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № было снято с государственного кадастрового учета. По телефону ему объяснили, что специалистами Филиала «ФГБУ Росреестра» по Омской области была выявлена техническая ошибка и по сведениям Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии указанный жилой дом значится как объект индивидуального жилищного строительства, т.е. не является многоквартирным жилым домом, соответственно и жилого помещения квартиры в указанном жилом доме не может быть расположено. Сведения о зарегистрированных правах фактически послужили причиной для снятия обеих квартир, расположенных в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №.

Указанная квартира фактически является помещением, которое он принял в дар от своего отца на основании указанного договора купли-продажи и в котором проживает с 1988 года, но право собственности на которое, в досудебном порядке, зарегистрировать не представляется возможным.

Просит обязать Филиал «ФГБУ Росреестра» по <адрес> изменить статус сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> «Снят с учета» на «Актуальные, ранее учтенные».

Признать за ним ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за номером 55-55-02/002/2014-474 от 12.03.2014 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого следует, что ФГБУ ФКП Росреестра с 01.01.2017 года не обладает полномочиями по принятию решений о возможности исключения или внесения сведений в ЕГРН и не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Требования об обязании внести изменения в ЕГРН не могут быть предъявлены к ФГБУ «ФКП Росреестра».

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области не является организацией (юридическим лицом) и не обладает процессуальной правоспособностью и дееспособностью, следовательно, филиал не может являться стороной по делу.

Для участия в судебном разбирательстве необходимо привлекать ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области. Адрес для направления корреспонденции: 644009, <...>.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения на: здание с кадастровым номером № наименование - жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 96,5 кв.м., этажность - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Сведения о здании были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закона о кадастре, в редакции, действовавшей до 01.01.2017), пп.3 п.5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 года №1 на основании технического паспорта на жилой дом от 11.06.2008 года, с инвентарным номером 2264, переданного организацией по технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 №165-Д «обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (III этап).

Жилой дом находится в общей долевой собственности в следующих долях: -1/2 ФИО1; 1/6 Ш.Ю.Н.; 1/6 Ш.М.И.; 1/6 Ш.Е.И..

Так же ЕГРН содержит запись о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона возникшей на основании договора купли продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, существенным условием данного договора является рассрочка платежа в силу приобретения имущества по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> выданный ГУ отдела пенсионного страхования ПФР в Одесском районе Омской области

06.10.2009 года.

Сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес> присвоен статус «Архивный».

Восстановление аннулированных сведений в ЕГРН действующим законом не предусмотрен.

Сведения о помещениях исключены 19.08.2019 года из ЕГРН на основании Протокола заседания рабочей группы по повышению и обеспечению качества данных ЕГРН от 16.08.2019 года №, в связи с регистрацией прав на здание с назначением «жилой дом» и отсутствию сведений в ЕГРН о государственной регистрации прав на «помещения».

Просит отказать в удовлетворении требований к ФГБУ «ФКП Росреестра», а также рассмотреть дело в отсутствии представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О

государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 12.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1269 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации 55-55-02/002/2014-475 от 12.03.2014 (л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного 12.03.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации 55-55-02/002/2014-474 от 12.03.2014 года (л.д.11).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2019 года №КУВИ-001/2019-25332289 жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 96,5 кв.м., собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, запись регистрации 55-55-02/002/2014-474 от 12.03.2014 (л.д. 19-20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.10.2019 года №КУВИ-001/2019-25332171 квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 11.06.2008 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого дома 96,5 кв.м., фактически представляет собой двухквартирный жилой дом, в котором находятся две структурно обособленные квартиры: кв.№1 площадью 48,2 кв.м., кв.№2 площадью 48,3 кв.м. (л.д.12-18).

Согласно справке №1632 выданной 09.10.2019 года Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 22). Данное обстоятельство также подтверждается паспортом <данные изъяты> (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением, общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение фактически является квартирой в двухквартирном жилом доме, а не 1/2 долей жилого дома.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за номером 55-55-02/002/2014-474 от 12.03.2014.

Исковые требования истца ФИО1 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ФГБУ ФКП Росреестра с 01.01.2017 года не обладает полномочиями по принятию решений о возможности исключения или внесения сведений в ЕГРН и не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № за номером 55-55-02/002/2014-474 от 12.03.2014.

В удовлетворении исковых требований к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2019 года.

Судья А.В. Тарновский