Решение № 2-1231/2016 2-58/2017 2-58/2017(2-1231/2016;)~М-1225/2016 М-1225/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1231/2016

2-58/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 06 февраля 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Мурадовой Н.А.

при секретаре Топорковой И.В.,

с участием представителя истца А.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2017 по иску Д.В.А. к Акционерному обществу «Данон Россия» и администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Д.В.А. (далее истец) в лице представителя А.В.В. обратился в суд к АО «Данон Россия» (далее ответчик) с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что с августа 1993 года истец со своей семьей проживает в доме по адресу: .... Этот дом был предоставлен им для проживания АОЗТ «Ялуторовскмолоко», где он работал слесарем-ремонтником Новозаимского производственного участка. Дом был сильно разрушен, фактически состоял из двух квартир. Сначала они восстановили одну квартиру дома, затем вторую. ... между истцом и АОЗТ «Ялуторовскмолоко» был заключен договор на передачу и продажу домов в собственность граждан, зарегистрированный в исполнительном комитете Новозаимского Совета народных депутатов ... (далее договор приватизации), согласно которому истцу в собственность была передана квартира, состоящая из 6 комнат, общей площадью 150 кв.м, в том числе жилой 100 кв.м по адресу: ... оцененная в сумму 50 000 рублей, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 19 900 рублей. В п. 4 Договора указано, что «Покупателем» при заключении договора уплачено 19 900 рублей, которые внесены в бухгалтерию АОЗТ «Ялуторовскмолоко». С ... истец с супругой Д.М.К. зарегистрировались в указанном доме. Дом всегда был двухквартирный. Земельный участок по адресу: ..., площадью 2920 кв.м. предоставлен ему в собственность. В июле 2015 он разделил указанный земельный участок на два участка, так как планирует продать одну квартиру с земельным участком. Как указывает истец, ... он обратился в Межмуниципальный отдел по г. Заводоуковску, Заводоуковскому и Упоровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на ... ... по адресу: ... Государственным регистратором Н.А.А. ... были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиры сроком на один месяц, так как в представленном истцом договоре содержатся неоговоренные приписки в адресе объекта, которые не позволяют однозначно истолковать номер дома, передаваемого ему в собственность, отсутствует название населенного пункта, в котором расположен передаваемый жилой дом, отсутствуют документы о реконструкции переданного жилого дома в многоквартирный жилой дом, отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома связи с чем принадлежащий истцу жилой дом попадает в категорию объектов самовольной постройки и для государственной регистрации права необходимо решение суда о признании права собственности, которое им в регистрирующий орган не представлено. Также отсутствуют документы, подтверждающие изменение разрешенного использования земельных участков, так как земельные участки имеют разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в то время как многоквартирный жилой дом в границах земельных участков с таким разрешенным использованием располагаться не может. Регистрирующим органом ... были приняты решения об отказе в государственной регистрации права собственности истца на квартиры по основаниям указанным в уведомлениях о приостановлении. Кто вносил исправления в договор от ... ему не известно, получить копию либо дубликат указанного договора в АО «Данон Россия», являющемуся правопреемником АОЗТ «Ялуторовскмолоко», не представляется возможным, так как данный договор в архиве отсутствует. По правовому обоснованию ссылаясь на ст. ст. 1,15 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ч.2 ст.135, ч.2,3 ст.239 Гражданского кодекса РСФСР (ред. от 24.12.1992), ст. 8,12 ГК РФ истец просит суд:

- признать за Д.В.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 77,3 кв.м. по адресу: ... и право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., назначение: жилое, этаж ..., общая площадь 81,2 кв.м. по адресу: ...

Определением Заводоуковского райсуда Тюменской области от ... при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Заводоуковского городского округа Тюменской области.

В судебное заседание истец Д.В.А. не явился, извещен надлежащим образом (л.д.205). просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца А.В.В. в судебном заседании поддержала иск и просила его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в договоре приватизации из-за технической описки номер жилого дома указан 2 вместо .... Согласно представленной суду справки Новозаимской сельской администрации данный жилой дом изначально имел ... и изменение адреса не производилось. Жилой дом строился изначально как двухквартирный, истец никаких реконструкций и перепланировок дома не проводил, что подтверждается представленным суду техническим заключением. Невозможно изменить и назначение земельного участка как требует регистрирующий орган. Ранее понятие многоквартирного дома не существовало, поэтому земельные участки передавались для индивидуального жилищного строительства либо для личного подсобного хозяйства. В настоящее время истец не может перевести земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, ввиду того, что отсутствуют утвержденные правила землепользования и застройки в Заводоуковском городском округе.

Представители ответчика АО «Данон Россия», соответчика администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области и третьего лица Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 210,208,212), представитель АО «Данон Россия» Ф.Л.В. и представитель администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области П.Л.Л. представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда, АО «Данон Россия» прав на спорное недвижимое имущество не предъявляет (л.д. 200-201,213).

С учетом мнения представителя истца и на основании ч.3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования Д.В.А. по нижеследующим основаниям.

Согласно статьи 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1, вступившему в законную силу с 10.01.1993 года) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона Российской Федерации (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) определено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из копии трудовой книжки Д.В.А. и сведений из ЕГРЮЛ от ... судом установлено, что ... Д.В.А. принят в Ялуторовское производственное объединение молочноконсервной промышленности(далее Ялуторовское ПО МКП) на Н-Заимский производственный участок слесарем-ремонтником 3 разряда. Ялуторовское ПО МКП перерегистрировано ... в акционерное общество закрытого типа «Ялуторовскмолоко», ... АОЗТ «Ялуторовскмолоко» перерегистрировано в ЗАО «Ялуторовскмолоко», ... ЗАО «Ялуторовскмолоко» перерегистрировано в ОАО «Ялуторовскмолоко». ... ОАО «Ялуторовскмолоко» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Компания Юнимилк», ... АО «Компания Юнимилк» было переименовано в АО «Данон Россия» (л.д. 38-43,97-122).

Приказом ... от ... председателя Агропромышленного объединения «Заводоуковское» Б.А.И. разрешена передача с баланса на баланс от свиноводческого совхоза имени 50-летия СССР Ялуторовскому ПО молочноконсервной промышленности двухквартирного жилого дома стоимостью 50 000 рублей, 1977 года постройки, с износом в 14 000 рублей (л.д.196). Передача данного двухквартирного жилого дома общей площадью 150 кв.м, жилой 100 кв.м, стоимостью 50 000 рублей, 1977 года постройки с износом в 14 000 рублей с баланса совхоза имени 50-летия СССР на баланс Ялуторовского ПО молочноконсервной промышленности подтверждается АВИЗО подписанным руководителями и главными бухгалтерами совхоза имени 50-летия СССР и Ялуторовского ПО МКП (л.д.15). Своим заявлением от ... на имя президента АО «Ялуторовскмолоко» слесарь Новозаимского производственного участка Д.А.В. просит дать разрешение на приватизацию жилого дома в ..., в котором он проживает (л.д.13). Актом оценочной комиссии производственного объединения МКП от ... на основании Положения «О продаже гражданам в личную собственность квартир ведомственного жилья» произведен расчет стоимости жилого дома на две половины, общей площадью 150 кв.м, жилой площадью 100 кв.м, расположенному по ..., в котором проживает Д.В.А.. Согласно названному акту сметная стоимость жилого дома составляет 50 000 рублей, износ 14 000 рублей, стоимость ведомственного дома для продажи в личную собственность составляет 19 900 рублей. Акт содержит исправления номера жилого дома со второго на ... (л.д.12). Квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... подтверждается внесение истцом в кассу бухгалтерии АО «Ялуторовскмолоко» 19 900 рублей наличными (л.д.17).

Согласно договору на передачу и продажу домов в собственность граждан от ... заключенному между продавцом АО «Ялуторовскмолоко» производственного объединения молочной промышленности и покупателем Д.В.А., последнему с учетом состава семьи в 4 человека была передана в собственность квартира из шести комнат общей площадью 150 кв.м, жилой 100 кв.м по адресу: ... (далее договор приватизации). Согласно пунктам 2, 3 и 4 названного договора стоимость квартиры составляет 50 000 рублей (пункт2). Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в 19 900 рублей в соответствии с актом оценочной комиссии от ... (пункт3). Покупателем при заключении договора уплачена продажная цена квартиры в сумме 19 900 рублей (пункт 4). Местом заключения договора указано .... Договор приватизации зарегистрирован в исполнительном комитете Новозаимского Совета народных депутатов ... ... за .... В экземпляре договора приватизации истца номер жилого дома исправлен со 2 на 5 что подтверждается экземпляром договора приватизации, хранящимся в Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа, копия которого имеется в деле (л.д. 10,16, 172-173).

Из копии свидетельства на право собственности на землю ...,свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., кадастровых выписок о земельных участков (л.д. 18-20, 21,22, 23-32) следует, что решением от ... ... главой Новозаимской сельской администрацией Д.В.А. был предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 0,2920 га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... (л.д.18-20). ... Д.В.А. разделил земельный участок, общей площадью 0,2920 га на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 579 кв.м. по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ... разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 811 кв.м. по адресу: ... (л.д.21-32).

Выпиской из домовой книги на жилое помещение по адресу: ..., подтверждается, что Д.В.А. и Д.М.К. зарегистрированы по вышеуказанному адресу с ... (л.д.46).

Из информации Комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского городского округа, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... (л.д.33,35) установлено, что в реестрах муниципальной собственности и федерального имущества отсутствует жилой дом, расположенный по адресу: ... так же отсутствуют ... ... по вышеуказанному адресу.

Согласно справке Заводоуковского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехитнвентаризация - Федеральное БТИ» от ..., кадастрового паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта на квартиры, технического паспорта на жилой дом, технического паспорта квартиры (л.д.47, 48-49, 50-51,52-53, 54-57, 58-62, 63-68, 177-186), судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ... является двухквартирным жилым домом, правообладателем указывается Д.В.А..

Из похозяйственных книг Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа следует, что с ... – ... гг. жилой дом, расположенный по адресу: ... значиться двухквартирным. В ... данного жилого дома значиться хозяйство С.Г.Н. (похозяйственная книга ... от ...-... гг. л/счет ... и похозяйственая книга ... от ...-... гг. л/счет ...). В ... названного жилого дома значится хозяйство Л.А.И. (похозяйственная книга ... от ...-... гг. л/счет ... и похозяйственая книга ... от ...-... гг. л/счет ..., лицевой счет закрыт в 1984 году -хозяйство выбыло в ...). Согласно записям похозяйственной книги ... от ...-... гг. л/счет ..., похозяйственой книги ... от ...-... гг. л/счет ..., похозяйственной книги ... от ...-... гг. л/счет ... С.Г.Н. проживала по адресу: ... умерла в 1993 году, актовая запись ... от .... По записям в похозяйственной книге ... от ...-... гг., с/счет ... жилой дом по адресу: ... был нежилым домом. Согласно похозяйственой книге ... от ...-... гг., л/счет ... жилой дом, расположенный по адресу: ... значился за С.Н.Н.. В похозяйственых книгах: ... от ...-... гг. л/счет ..., ... от ...-... гг. л/счет ..., ... от ...-... гг. л/счет ..., ... от ...-... гг. л/счет ..., ... от ...-... гг. л/счет ..., ... от .... л/счет ... спорный жилой дом значиться за Д.В.А. (л.д.198,215).

Выпиской из похозяйственой книги от... ... Новозаимской сельской администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области и копией технического паспорта по состоянию на ... подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеющий общую площадь 38,6 кв.м и состоящий из двух жилых комнат, с ... – по настоящее время значится за И.А.М. (л.д.174, 187-194)).

Справкой АО «Ростехинвентаризация -_Федеральное БТИ» ... от ... и справкой главы Новозаимской сельской администрацией ... от ... подтверждается, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... и жилой дом по адресу: ... изначально имели данные номера, переадрисация, перенумерация жилых домов не осуществлялась (л.д.175,216).

Согласно экспертному строительно-техническому заключению ООО «ТИТАН-ПРОФИЛЬ» о соответствии строительным нормам и правилам, построенного двухквартирного жилого дома по адресу: ... данный жилой дом является двухквартирным, с момента постройки, реконструкция жилого дома не проводилась; фактическая несущая способность, прочность и техническое состояние основных конструктивных элементов здания достаточны для его эксплуатации; выполненное строительство двухквартирного жилого дома не нарушает действующие нормы Российской Федерации, соответствует требованият строительных, противопожарных и СанПиновских норм и правил и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью (л.д.218-272).

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что в договоре на передачу и продажу домов в собственность граждан от ... допущена техническая описка в адресе объекта приватизации, а именно вместо ... ..., расположенного по ... ошибочно указано о передаче истцу в собственность квартиры в жилом доме по ... Таким образом, по договору приватизации истцу был передан в собственность двухквартирный жилой дом по адресу: ... общей площадью 150 кв.м., а с учетом уточнений на день принятия судом решения по делу общая площадь двух квартир составляет 158.5 кв.м. (л.д. 48-49, 50-51,52-53, 58-62,63-68). Спорный жилом дом уже являлся многоквартирным до передачи его в собственность в порядке приватизации истцу, которым не производилась его самовольная реконструкция либо перепланировка, а, следовательно, ... не является самовольной постройкой и соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на ... ..., по адресу: ... подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Д.В.А. к Акционерному обществу «Данон Россия» и администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Д.В.А., родившимся ... в ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности:

- на квартиру № ... с кадастровым номером ..., назначение жилое, этаж ..., общей площадью 77,3 кв.м, расположенную по адресу: Тюменская ...;

- на квартиру № ... с кадастровым номером ..., назначение жилое, этаж ..., общей площадью 81,2 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года

Судья Н.А. Мурадова