Решение № 2-3009/2019 2-3009/2019~М-2627/2019 М-2627/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-3009/2019

Дело №2-3009/2019 59RS0001-01-2019-003720-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Т.С. Красильниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №... от 20.12.2018 года по состоянию на 22.07.2019 в сумме 2340732,62 руб., в том числе основного долга в размере 2192513,23 руб., процентов за пользование кредитом – 127846,02 руб., неустойку - 20373,37 руб., расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью200 кв.м. и земельный участок общей площадью 4508 кв.м., расположенных по адресу Адрес путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость 1928000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25903,66 руб. Требование обосновывает тем, что в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному кредитному договору образовалась задолженность.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, что подтверждается судебным извещением, направленным по месту регистрации ФИО1

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 02.08.2019) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В порядке п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 20.12.2018 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 2192513,23 рублей на срок по 20.12.2048 года.

Во исполнение условий договора банком были предоставлены кредитные средства, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с условиями Кредитного договора, заемщик обязался уплачивать проценты в размере 13,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (в соответствии с п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г.№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу АО «Россельхозбанк» на жилой дом общей площадью 200 кв.м., количество этажей 2, кадастровый номер ... и земельный участок общей площадью 4508 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Адрес, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ними за №... от 25.12.2018 года и №... от25.12.2018 года соответственно.

Согласно пп.4.7, 4.8 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей о возврате в срок суммы кредита, истец имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В соответствии со ст.6 кредитного договора неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за условленным соглашением для уплаты соответствующей суммы: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов составляет 7,75%; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательств).

В соответствии с п.2.1 заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: Адрес, оплату за участие в программе коллективного страхования по кредитному договору №... от 20.12.2018 года.

В соответствии с п.5.2 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закону приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в п.2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилого дома, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, пол условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

03.06.2019 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, начислении процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 09.07.2019 года с момента получения указанного требования, также банк уведомил ответчика о намерении расторгнуть кредитный договор №... от 20.12.2018 года в одностороннем порядке, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции от 04.06.2019 года.

Банк оценивает предъявленные к ответчику требования от 03.06.2019 года не только как требование о досрочном погашении задолженности, но и как предложение о расторжении договора в случае его неисполнения в добровольном порядке, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора банком соблюден.

Согласно расчету по состоянию на 22.07.2019 года задолженность по кредитному договору №... от 20.12.2018 года составила 2340732,62 руб., в том числе сумма основного долга - 2192513,23 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 127846,02 руб., неустойка 20373,37 руб.

Согласно отчета об оценке ... рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 15.07.2019 года округленно (НДС не облагается) жилого дома, назначение: жилое, площадь 200,0 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: Адрес составляет 2020000 рублей, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4508 кв.м., кадастровый номер ..., адрес (местонахождение): Адрес составляет 390000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с длительным неисполнением заёмщиком своих обязательств по договору займа требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, путем реализации предмета залога с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика – жилой дом 2020000 рублей и земельный участок 390000 рублей, то есть в размере 1616000 рублей и 312000 рублей соответственно.

Доказательств оплаты задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по кредитному договору и наличия задолженности, кредитор в соответствии с п. 2 ст. 811, ст. 361, 363 ГК РФ банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №... от 20.12.2018 года в сумме 2340732,62 руб., в том числе сумма основного долга - 2192513,23 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 127846,02 руб., неустойка 20373,37 руб. Расчет судом проверен, ответчиком доказательств иного не представлено. Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение обязательств по договору, требования истца о расторжении договора в соответствии со ст.450 ГК РФ. Оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено. Оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено.

В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере 25903,66 руб. подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №... от 20.12.2018 года в сумме 2340732,62 руб., в том числе сумма основного долга - 2192513,23 руб., сумма процентов за пользование кредитом - 127846,02 руб., неустойка 20373,37 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в возмещение расходов по уплате госпошлины 25903,66 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, площадь 200,0 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 0, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1616000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4508 кв.м., кадастровый номер ..., адрес (местонахождение): Адрес Адрес, путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 312000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № ... от 20.12.2018, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Юрченко