СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3429/2020 2-3429/2020~М-2933/2020 М-2933/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-3429/2020

Октябрьский районный суд (Город Санкт-Петербург) - Гражданские и административные

Мотивированное
решение

изготовлено 07 октября 2020 года.

УИД: 78RS0016-01-2020-003477-29

Дело № 2-3429/2020 07 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Кукаевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить представителям администрации доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки наличия или отсутствия несогласованной перепланировки и (или) переустройства, по тем основаниям, что поступило обращение о перепланировке квартиры ответчика, несмотря на предписания, доступ в квартиру ответчиком также не предоставлен.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 194,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга поступило электронное обращение, что в квартире по адресу: <адрес> расположены апартаменты, в связи с чем, просят проверить обращение и принять меры.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией составлен акт о не предоставлении доступа в квартиру ответчика для обследования по обращению /л.д. 30/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предписание № на обеспечение доступа в квартиру для обследования по вопросу перепланировки и переустройства квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику и третьему лицу направлено повторное предписание № на обеспечение доступа в квартиру для обследования по вопросу перепланировки и переустройства квартиры в соответствии со ст. 29 ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/.

ДД.ММ.ГГГГ МВК составлен акт о невыполнении требований предписания о доступе /л.д.20/.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ).

Частями 1 и 2 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В субъектах Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге в соответствии со ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений - согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля осуществляется органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», предусмотрено, что администрация района является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики согласовывает в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ), создавая в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственные комиссии, согласовывающие проекты на переустройство и перепланировку квартир.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку истец наделен полномочиями по контролю за соблюдением норм жилищного законодательства по использованию жилых помещений, в том числе в части их устройства и планировки с соблюдением прав и интересов иных граждан он имеет право требования на обеспечение доступа в квартиру ответчика для выполнения возложенных на него задач.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга во исполнение возложенных на нее законом функций жилищного контроля, в том числе и по обеспечению безопасности, вправе была предъявлять настоящие исковые требования.

Кроме этого, обеспечение доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, обусловлено необходимостью проверки поступивших сведений о наличии в помещении квартиры апартаментов, то есть возможной перепланировки квартиры, в целях принятия мер для устранения угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, относящемуся к жилищному фонду.

Учитывая наличие у истца полномочий по согласованию проектов по переустройству и перепланировке жилых помещений, а также на проведение муниципального жилищного контроля, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в <адрес> представителям Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга для обследования с целью проверки наличия или отсутствия перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: