Решение № 2-227/2018 2-227/2018~М-195/2018 М-195/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-227/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 04 октября 2018 г.

Намский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Кривошапкиной И.И., при секретаре *...*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *...*, *...* к *...* о признании сделки ничтожной,

у с т а н о в и л :

*...* и *...* обратились в суд с иском к *...* опризнаниисделки ничтожной, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ *...* и его жена *...* передали безвозмездно *...*, принадлежащий им на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по PC (Я), жилой дом, находящийся по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, и земельный участок общей площадью 1103,87 кв.м., кадастровый № - принадлежит *...* на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по PC (Я). На момент сделки одаряемому *...* было 11 месяцев. Законным представителем от имени своего малолетнего сына в сделке участвовала мать *...* Сделка была оформлена нотариусом Намского нотариального округа *...* ДД.ММ.ГГГГ (через 6 месяцев после вышеуказанной сделки) *...*, от имени своего малолетнего сына *...* выступая в качестве законного представителя, оформила договор безвозмездного дарения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, д, 12, своему супругу *...*. Сделку с согласия Органов опеки и попечительства Муниципального образования «Намский улус» PC (Я) оформила нотариус Намского нотариального округа *...* В настоящее время правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> выданное ДД.ММ.ГГГГ<адрес> регистрационной службы по PC (Я) и свидетельство о государственной регистрации права серии 14- АА № выданное ДД.ММ.ГГГГ<адрес> регистрационной службы по PC (Я)) находятся у *...*, которая категорически отказывается их выдавать истцам. В данном конкретном случае сделка, не соответствующая требованиям закона, поскольку все установленные обстоятельства свидетельствуют о притворности сделки, в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ подлежит признанию судом ничтожной. На основании изложенного истцы просят признать ничтожным договор безвозмездного дарения <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, совершенной между законным представителем малолетнего *...* *...* и *...* и наложить запрет на регистрационные действия на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>.

Представитель истца адвокат *...* в судебном заседании требования своих доверителей, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержал и просит их удовлетворить. Указывая, что в этом деле имеется вина Отдела опеки и попечительства. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Нотариус данный договор дарения оформила незаконно, нарушение заключается в том, что нотариус переоформила договор дарения. Просит считать сделку недействительной. Договор дарения от 28.03.2014г. признать ничтожной.

Истец *...* в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Истица *...* в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, пояснила, что *...* является ее дочерью, 2013 году оформили договор дарения земельного участка и жилого дома на внука *...* по адресу <адрес>. В 2014 году *...* переоформила договор дарения на мужа *...* о чем они не знали. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности *...* в судебном заседании иск непризналполностью, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик *...* в судебном заседании иск непризналаполностью, указав, что в 2013 году она в качестве представителя несовершеннолетнего сына и *...* и *...* подписали договор дарения, в нотариальную контору <адрес>. *...* добровольно дарили своему внуку данный дом и земельный участок. После этого, 2014 году они с мужем планировали построить дом в указанном участке. В этих целях надо было взять кредит и получить субсидию для постройки дома. В 2014 году они решили переоформить дом и земельный участок на имя мужа и составили договор дарения на имя мужа *...* Она сама в это время не работала, сидела по уходу за ребенком, поэтому кредит мог получить только муж.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства МО «<адрес>» РС (Я) *...* представила документы: заявление *...* о выдаче согласия на отчуждение недвижимого имущества, копию свидетельства о рождении *...*, разрешение Отдела опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества и пояснила, что в момент выдачи разрешения она не работала.

Третье лицо нотариус Намского нотариального округа *...* в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с болезнью.

Свидетель *...*, пояснил суду, что является другом *...*, знакомы более 50-ти лет, *...* с детства вместе с родными жил по адресу: Намский улус, Ленский наслег, <адрес>. *...* он не знает, о конфликте узнал недавно. *...* очень доверчивый человек. На счет договора дарения узнал в прошлом году.

Свидетель *...*, пояснил суду, что является младшим братом *...*, *...* знает как дочь *...*, их было шестеро из них остались двое он и *...*. После смерти родителей дом по наследству остался *...*, дом находится в центре имеется газ и водопровод. Совместнох детей у *...* нет. Про конфликт узнал не давно, другого жилья у них нет, живут на одну пенсию и не смогут купить жилье.

Свидетель *...*, пояснил суду, что является соседом *...*, в последнее время *...* и *...* живут в конфликтной ситуации. *...* он не знает.

Свидетель *...*, пояснила суду, что она является соседкой *...* и *...* *...* не знает. О конфликте узнала в прошлом году. У *...* другого жилья нет, они пенсионеры и не могут купить другое жилье.

Свидетель *...*, пояснила суду, что является родственником *...*, *...* близко не знает, раньше усадьба и дом принадлежали бабушке и дедушке, то есть *...*. После их смерти дом остался по наследству *...*. Никто из родственником не претендовал по наследству на дом и земельный участок. В прошлом году узнал о конфликте. У *...* образование среднее, он в документах плохо разбирается и сам очень доверчивый человек.

Свидетель *...*, пояснил суду, что является родственником *...*, *...* знает, родственных отношениях не состоит. В этом доме он проживал в детстве, потом они переехали в другой дом. *...* остался проживать в своем доме. В настоящее время средств для покупки другого дома у них нет. О конфликте узнал недавно. *...* ничего не рассказывает, сам очень доверчивый человек.

Свидетель *...*, пояснила суду, что является родной сестрой *...* и родной дочерью *...*, мать ей сама рассказывала, что они передали дом своему внуку, в то время ее сестра не работала, сидела по уходу за ребенком, поэтому они переоформили документы договором дарения на имя *...* Ее сестра никогда не говорила, что выгонит из дома *...* и мать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от его имени заключили договор дарения о передаче безвозмездно *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м. инв. №/НЦ1/001756, с надворными постройками, кадастровый или условный №/НЦ1/001756, находящийся по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, принадлежащий им на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по PC (Я), и земельный участок, общей площадью 1103,87 кв.м., кадастровый или условный №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, принадлежащий им на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по PC (Я), что подтверждается договором дарения серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Намского нотариального округа РС (Я) *...*, зарегистрированной в реестре за №.

Оспариваемый договор дарения подписаны истцами *...* и *...*, а также действующей как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына *...*, *...*

ДД.ММ.ГГГГ между *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с согласия отдела опеки и попечительства МО «Намский улус» РС (Я) и *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор дарения о передаче безвозмездно *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома, общей площадью 34,4 кв.м. инв. №/НЦ1/001756, с надворными постройками, кадастровый или условный №/НЦ1/001756, находящегося по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности *...* на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по PC (Я), и земельного участка, общей площадью 1103,87 кв.м., кадастровый или условный №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: PC (Я), Намский улус, Ленский наслег, <адрес>, принадлежащего на праве собственности *...* на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ<адрес> регистрационной службы по PC (Я), что подтверждается договором дарения серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Намского нотариального округа РС (Я) *...*, зарегистрированной в реестре за №, разрешением отдела опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества № от 11.03.2014г.

Договор дарения подписаны ответчиком *...*, действующей как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына и *...*, которые уполномочены на подписание договора дарения.

Таким образом, истцы в качестве обстоятельств, на которых основаны их требования о недействительности сделки, ссылаются на то, что Отдел опеки и попечительства незаконно дал согласие на дарение имущества малолетнего ребенка, что является нарушением действующего законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем : признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 статьи572 ГК РФподоговорударенияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Определяющим обстоятельством является соблюдение законным представителем *...*- *...* при отчуждении его имущества установленного законом порядка предусматривающего согласие Органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Решения Органов опеки и попечительства подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

Судом установлено, что *...* 03.03.14г. обратилась в Отдел опеки и попечительства Администрации МО «Намский улус» с заявлением о выдаче согласия на отчуждение недвижимого имущества. Указанное согласие было выдано.

Суд приходит к выводу о том, что у Отдела опеки и попечительства не имелось правовых оснований для запрещения *...* совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего *...* его отцу *...* Также судом установлено, что несовершеннолетний находится на иждивении своей матери, ребенок проживает совместно с родителями, одаряемый является отцом несовершеннолетнего ребенка.

Суд считает, что нарушений требований законодательства при принятии решения о выдаче *...* разрешение на отчуждение спорных жилого дома и земельного участка, Отделом опеки и попечительства Администрации МО «Намский улус» не допущено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска *...*, *...* к *...* о признании сделки ничтожной – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Дата изготовления: 08.10.2018г.

Судья: И.И. Кривошапкина