Решение № 2-3-49/2026 2-49/2026 2-49/2026~М-38/2026 М-38/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-3-49/2026

Дело № 2-3-49/2026

64RS0017-03-2026-000048-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 г. р.п. Самойловка

Калининский районный суд (3) в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой О.А., при секретаре Байбара Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Еловатского муниципального образования Самойловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 11.10.2002 между ним и СПК «Спартак-99» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер Б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н), забор (литер О), расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1. настоящего Договора Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество: жилой дом со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер Б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н), забор (литер О) общей площадью 67,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом со строениями и сооружениями принадлежит до настоящего времени СПК «Спартак-99» на праве собственности, и переход права собственности в органах государственной регистрации не зарегистрирован.

В настоящее время СПК «Спартак-99» ликвидирован.

Согласно справке № 2173 от 10.11.2002, выданной администрацией Еловатского округа объединенного муниципального образования Самойловского района Саратовской области, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4.

В декабре 2021 г. истец ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, однако в связи с ликвидацией продавца СПК «Спартак-99», а также из-за отсутствия зарегистрированного за ним права, ему было разъяснено, что регистрация права собственности за ФИО3 невозможна.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер б,б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н,О), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО5 не явились, в суд направили уточнения по иску, в которых просили суд прекратить право собственности СПК « Спартак -99» ИНН <***> на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер б,б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н,О), расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер №; - признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер б,б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н,О), расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования поддерживают и просят суд их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, администрации Еловатского муниципального района Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела представители извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица - Управления Росреестра по Саратовской области, о времени и месте рассмотрения дела представитель извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, согласно представленного стороной истца в материалы дела договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями от 11 октября 2002 г. (л.д.11), СПК «Спартак -99» и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер Б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н), забор (литер О) общей площадью 67,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 указанного договора установлена стоимость жилого дома, которая составляет 30000 рублей.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № 58,85,1053, 992,991,984 на общую сумму 35000,00 рублей (л.д. 12) СПК «Спартак -99» получил от ФИО3 указанную денежную сумму за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Спорное домовладение принадлежало СПК «Спартак-99» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 24 июня 2002 г. (л.д. 15).

Согласно Выписке из решения заседания правления СПК «Спартак» -99 от 02 октября 2001 г. на заседании правления было решено продать квартиру, находящуюся на балансе СПК «Спартак-99» ФИО3.(л.д.14).

Согласно справке администрации Еловатского округа от 10.11.2002 №2173 СПК «Спартак 99» принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Факт постоянного проживания истца в жилом доме, приобретенного им на основании договора купли-продажи от 11 октября 2002 г. полностью подтвержден в судебном заседании исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет с момента приобретения владеет приобретенным на основании купли - продажи у СПК «Спартак -99» жилым домом, используя его по непосредственному целевому назначению - для постоянного проживания, несет бремя расходов на его содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является его полноправным фактическим собственником.

Постоянное владение ФИО3 жилым домом никем не оспаривалось, какие-либо права на него со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, факт передачи денежных средств, в полном объеме переданных покупателем продавцу, также не оспаривался, что свидетельствует о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного, при отсутствии у сторон каких-либо претензий друг к другу по сделке купли-продажи, суд, принимая во внимание представленные доказательства отчуждения имущества правомочным лицом, считает возможным расценить представленную истцом расписку в качестве соответствующего, надлежаще заключенного в соответствии с требованиями законодательства РФ, договора купли-продажи жилого дома.

В представленном в дело заключенном в письменной форме договору купли-продажи жилого дома содержатся все существенные условия договора: его предмет, цена объекта недвижимости, имеются собственноручные подписи сторон (с их расшифровкой): как продавца, так и покупателя. Факт передачи ФИО3 денежных средств СПК «Спартак-99» за жилой дом не оспаривался ответчиками, и полностью подтвержден показаниями свидетелей.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи жилого дома между ФИО3 и СПК «Спартак-99», что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи жилого дома.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что заявленные ФИО3 исковые требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности СПК « Спартак 99» ИНН <***> на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер б,б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н,О), расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <данные изъяты> ( паспорт <данные изъяты>, ИНН №), право собственности на жилой дом общей площадью 67,5 кв.м. со строениями и сооружениями: летняя кухня (литер б,б), гараж (литер В), сарай (литер Г), сарай (литер Д), сарай (литер Е), навес (литер Ж), погреб (литер З), погреб (литер И), уборная (литер К), ворота (литер Л), ворота (литер М), забор (литер Н,О), расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение в течении месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд (3) в р.п. Самойловка Саратовской области.

Судья: О.А.Васильева