Решение № 2-230/2024 2-230/2024~М-20/2024 М-20/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-230/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-000037-15

Дело № 2-230/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего - судьи Нинской В.В.

при секретаре Скворцовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к И.Д.В., Муниципальное бюджетное учреждение культуры Пролетарского района Ростовской области «Межпоселенческая центральная библиотека», Ж.А.В., Ж.И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ж.А.А., Ж.П.А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

С.Е.В. обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на следующие обстоятельства.

С.Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 928 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. И.Д.В. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> инициирована процедура уточнения границ. В соответствии с заключением специалиста сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН являются реестровой ошибкой, для исправления реестровой ошибки, необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, его площади в соответствии с его фактическим местоположением.

На основании изложенного, истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, неустановленными, площадь декларированной; определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены ответчики Муниципальное бюджетное учреждение культуры Пролетарского района Ростовской области «Межпоселенческая центральная библиотека», Ж.А.В., Ж.И.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ж.А.А., Ж.П.А.

В ходе рассмотрения дела истец в лице представителя Т.И.А., действующей на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его фактическому местоположению без изменения конфигурации в соответствии с его фактической конфигурацией, но без изменения площади; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, неустановленными, с сохранением площади; определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

В судебное заседание истец С.Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Т.И.А., действующую на основании доверенности, которая пояснила, что в настоящее время имеющаяся реестровая ошибка устранена в добровольном порядке.

Ответчик И.Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя П.И.Г., действующего на основании доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спор по данному делу в настоящее время между сторонами отсутствует.

Ответчики Муниципальное бюджетное учреждение культуры Пролетарского района Ростовской области «Межпоселенческая центральная библиотека», Ж.А.В., Ж.И.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ж.А.А., Ж.П.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что С.Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Соответчику И.Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Соответчикам Ж.А.В., Ж.И.Н., Ж.А.А., Ж.П.А. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/4 доли в праве собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 733 кв. м. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 928 кв. м, что на 195 кв. м меньше площади по данным ЕГРН.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Для уточнения границ участка С.Е.В. обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе кадастровых работ выявил наложение земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №, указав на то, что границы участков по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам участка, определенных заборами, в результате чего пришел к выводу о наличии реестровых ошибок в отношении указанных объектов недвижимости.В материалы дела истцом представлено заключение, из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №

По выводам специалиста, границы участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН смещены в северо-западной части на величину до 1,4 м.

По выводам специалиста, возможным вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может являться внесение в ЕГРН сведений о его границах и площади в соответствии с его фактическим местоположением.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016 года, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 38 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из содержания ч. 1, ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре следует, что государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до вступления в силу ФЗ от 03.07.2016 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года указанные положения закона утратили силу и вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ответчиками реестровая ошибка устранена самостоятельно, предмет спора отсутствует. Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровым номерами №, №, № поставлены на учет с исправлением ошибки в местоположении их границ и площади.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска С.Е.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.В. к И.Д.В., Муниципальное бюджетное учреждение культуры Пролетарского района Ростовской области «Межпоселенческая центральная библиотека», Ж.А.В., Ж.И.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ж.А.А., Ж.П.А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 апреля 2024 года