Решение № 2-2894/2024 2-2894/2024~М-2059/2024 М-2059/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-2894/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в отношении земельного участка, площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> признать за ним право собственности в отношении жилого дома общей площадью 94,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Исковое заявление мотивирует тем, что ему принадлежит жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, №, расположенный на земельном участке общей площадью 0,10 га.

В связи с необходимостью регистрации права собственности он обратился в администрацию с.<адрес> с заявлением о предоставлении выписки из похозйственной книги на указанный участок. Администрация с.<адрес> ему сообщила, что в похозяйственнной базе администрации нет сведений о наличии у него права в отношении вышеуказанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Администрация с.<адрес> Республики Ингушетия и Управление Росреестра по РИ надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили.

Заслушав объяснения явившихся лиц, а также допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 0,10 га, в котором истец проживает и является с 1995 года собственником недвижимости, то есть домовладения и земельного участка.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» жилой дом, общей площадью 94,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, 1995 года постройки, в графе сведения о правообладателях объекта, указан ФИО1

Как усматривается из квитанций об оплате за коммунальные услуги на счет филиала ПАО «Россети Северный Кавказ» - «Ингушэнерго» ФИО1 в 2017 внесены денежные средства в размере 2000 и 3000 руб.

В рамках рассмотрения дела допрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что они с истцом соседи, подтвердил, что истец ФИО1 лет 30-40 пользуется указанным земельным участком, построил там дом, каких-либо притязаний на спорный земельный участок и жилой дом со стороны третьих лиц не установлено.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положения ст. 219 ГК РФ о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект незавершенного строительства своими силами либо за свой счет, не имеет на него никаких прав либо то, что его права не подлежат защите.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Лицо, право собственности, которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять требование о признании права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Вместе с тем, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения <адрес> Республики Ингушетия о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка, площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого дома общей площадью 94, 9 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащие ФИО1 жилой дом, общей площадью 94, 9 кв.м и земельный участок, площадью 0,10 га, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев