Решение № 2-64/2018 2-64/2018 ~ М-51/2018 М-51/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-64/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Новикова И.Г., при секретаре Мурашкиной И.П., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании необоснованными возражения относительно проекта межевания и об утверждении местоположения и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об утверждении местоположения и границ земельного участка площадью 12,09 га из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности, выделяемые в счет трех земельных долей, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что являясь участником долевой собственности, заказал проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №. При его согласовании кадастровому инженеру ФИО5 поступили возражения от участника долевой собственности ФИО4 относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, которые препятствуют постановке участка на кадастровый учет. Полагает, что поданные возражения являются необоснованными, так как выдел земельного участка не нарушает права и законные интересы других собственников земельных долей. Просил утвердить местоположение и границы земельного участка площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности, выделяемые в счет трех земельных долей, расположенного по адресу: <адрес>, Беловский сельсовет.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Беловского сельсовета <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав мнение сторон, суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, не предоставивших доказательства уважительности причин своей неявки в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнила, просила признать необоснованными и снять возражения ФИО4 относительно размера и местоположения границ земельного участка, установить местоположение и границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров, выделяемого ФИО3 в счет трех земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах МО «Беловский сельсовет» <адрес>, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Полагала, что возражения ответчика являются необоснованными, так как не затрагивают права и законные интересы других собственников. Возражения являются препятствием для реализации права на выделение участка в счет принадлежащих земельных долей и постановку участка на кадастровый учет.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, указав, что выделением земельного участка по предложенному в проекте межевания варианту образуется чересполосица и создается неудобство в использовании оставшегося после выдела земельного участка размером 1,69 га, поскольку ширина данного участка в самом узком месте составляет около 24 м., при этом ширина используемого опрыскивателя – 36 м. Также отсутствует заезд к данному участку сельскохозяйственной техники. Также полагает, что истцом при данном выделе земельного участка нарушается пропорция пая, которую помимо пашни составляют сенокосы и пастбища.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.14 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В силу п.4 данной статьи Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в п.3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п.6 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям п.1 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пп.9-12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п.9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.В соответствии с п.14 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 является правообладателем трех долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

По заказу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5 подготовил проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел земельного участка в счет земельных долей.

В газете «Курская правда» № (26218) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано объявление кадастрового инженера ФИО5 о проведении согласования проекта межевания, которым определяются размер и местоположение границ земельного участка, образуемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Беловский сельсовет.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру ФИО5 от ФИО4 поступили возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей участка: выделение земельного участка производится с нарушением Земельного кодекса РФ, а именно нарушена пропорция (пашня, сенокосы, пастбища), что нарушает ее права как собственника. При выделе создаются неудобства в расположении земельного участка, чересполосица, вкрапливание, неудобство в использовании.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец в соответствии с п.15 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Оценив доводы истца ФИО3, суд, приходит к выводу о том, что направленные ФИО4 в адрес кадастрового инженера возражения к проекту межевания не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, что предусмотрено ст.13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании установлено, что размер выделяемого земельного участка (№ определен с учетом размера долей, на основании данных, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (3 доли по 4,03 га).

Судом проверены доводы ФИО4 в возражениях и ее представителя ФИО2 в судебном заседании о выделении в счет земельных долей участка пашни без учета структуры пая и было установлено, что в проекте межевания выделяемый участок состоит из обособленных участков №) площадью 8,06 га, № площадью 3,03 га и № площадью 1,00 га. Размер выделяемого земельного участка (12,09 га) в счет долей ФИО3 соответствует размеру долей в праве общей долевой собственности 56 участников.

Кроме того, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не содержит такого условия выделения земельного участка как наличие в его составе участков различного вида использования. По смыслу законодательства о землях сельхозназначения и законодательства о долевой собственности участники долевой собственности сами определяют порядок и условия владения, пользования и распоряжения общей собственностью и в случае несоразмерности выделяемого имущества по его количеству или качеству вправе потребовать от выделяющихся собственников соответствующей компенсации.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста – кадастрового инженера ФИО6, а также из анализа приобщенного к делу планов границ земельных участков, находящихся в границах кадастрового квартала №, следует, что остающийся после выдела земельный участок площадью 1,69 га /заштрихован на желтом фоне/ обеспечен возможностью беспрепятственного подъезда с автомобильной дороги /л.д.145-146/. Данные обстоятельства также не оспаривались и сторонами в судебном заседании. При этом, доводы представителя истца ФИО2 об отсутствии съезда с данной автодороги, а также невозможности использования конкретного вида сельскохозяйственной техники на данном земельном участке ввиду недостаточной его ширины ничем не подтверждены, являются голословными и не свидетельствуют о неудобстве в расположении или в использовании земельного участка, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что площадь и границы предполагаемого земельного участка согласно межевому плану повлечет образование остатков, непригодных к обработке пахотных земель, а земли, остающиеся после выделения, худшего качества, также о нарушении прав других лиц вследствие вклинивания, чересполосицы, вкрапливания, изломанности, неудобства в расположении или в использовании оставшегося земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит возражения ответчика необоснованными, подлежащими снятию, а проект межевания земельного участка № площадью 120900 кв.метров, выделяемого в счет 3 земельных долей ФИО3 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Беловский сельсовет, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, согласованным.

Суд не усматривает нарушений прав ответчика, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении ФИО3 действий по выделу земельного участка в счет принадлежащих долей, поскольку ими приняты все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", соблюдена.

Таким образом, исковые требования ФИО3 с учетом уточнения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО4 надлежит взыскать в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченную им по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании необоснованными возражения относительно проекта межевания и об утверждении местоположения и границ земельного участка удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО4 в отношении размера земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров и местоположения его границ, выделяемого ФИО3 в счет трех земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах МО <адрес>, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Установить местоположение и границы земельного участка № площадью 120900 кв. метров, выделяемого в счет трех земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного в границах МО «Беловский сельсовет» <адрес>, в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение 1 месяца через Беловский районный суд <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья /подпись/ И.Г. Новиков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>