Решение № 3А-860/2026 3А-860/2026~М-1736/2025 М-1736/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 3А-860/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

16 февраля 2026 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-860/2026 по административному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее также – административные истцы) обратились в Самарский областной суд административным иском, в котором просят установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих им на праве общей долевой собственности объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 12 746 391,60 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № - в размере 3 618 776 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 5 559 387 руб.

Административные истцы, представитель административных истцов, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц, прокурор в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив письменное заключение прокурора, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административные истцы являются плательщиками налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административных истцов.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» по состоянию на 01.01.2023 и составляет: нежилого помещения с кадастровым номером № - 18529475,65 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № – 31808688,05 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 8729373,59 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы представили отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ЧПО ФИО4, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 составляет: нежилого помещения с кадастровым номером № - 12 746 391,60 руб.; нежилого здания с кадастровым номером № - 23 618 776 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № - 5 559 387 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 18.12.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 12 746 391,60 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 23 618 776 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 5 559 387 руб.

Датой подачи административными истцами заявления в суд считать 18.12.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2026.

Судья С.Б. Клюев