Решение № 2-1363/2024 2-1363/2024~М-1095/2024 М-1095/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1363/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ 28 мая 2024 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием истца ФИО1,, его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по исковому заявлению ФИО1, к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что по договору аренды №РБ-57-7300 от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен земельный участок с кадастровым номером №, назначением под проектирование и строительство производственных помещений. На указанном земельном участке истцом за счет собственных средств возведено производственное строение. В 2014 году строение было поставлено на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, площадью 32,6 кв.м., в результате преобразования площадь увеличилась до 37,7 кв.м.

Просит признать право собственности на объект недвижимости на нежилое здание общей площадью 37,7 кв.м., образованного в результате преобразования объекта незавершенного строительства нежилого здания в кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес> в районе гаражей «Нефтяник».

В судебном заседании истец ФИО1,, его представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали, пояснили, что внутренняя площадь здания составляет 36,2 кв.м., а внешняя 37,7 кв.м., была неточность в замерах.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности ФИО3 в судебном заседание не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Башнефть-Добыча» РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменным отзывом сообщил о том, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы ООО «Башнефть-Добыча» РБ.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, согласно которому оставляет на усмотрение суда вопрос о признании права собственности за истцом.

Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно акту выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство производственных помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия произвела обследование в натуре намеченного земельного участка под проектирование и строительство производственных помещений по <адрес>, в районе кооператива гаражей «Нефтяник».

Постановлением администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный акт № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден в соответствии с планом закрепления земельного участка.

Постановлением администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 3182 кв.м. под проектирование и строительство производственных помещений по адресу: <адрес>, в районе в районе кооператива гаражей «Нефтяник», относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного в третьей градостроительной зоне, ранее имевшего разрешенное использование для иных целей. Указанный земельный участок передан в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО <адрес> РБ и ФИО1, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе кооператива гаражей «Нефтяник» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №, площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер земельного участка № в результате преобразования площадь увеличилась до 37,7 кв.м.

Из технического паспорта нежилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что год завершения строительства объекта недвижимости 2014, площадь 37,7 кв.м.

Из технического плана здания следует, что год завершения строительства объекта недвижимости 2014, площадь составляет 37,7 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, в районе кооператива гаражей «Нефтяник».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №№, у ФИО1, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес>, задолженности за аренду земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно представленному заключению эксперта №-Э-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, объект строительства является недвижимым имуществом, т.к. создавался на земле, специально отведенной для этого, в предусмотренном законом и правовыми актами; возведен капитальном заглубленном фундаменте и имеет прочную связь с землей; перемещение объекта без несоразмерного ущерба невозможно. Объект строительства производственно-складского помещения является объектомкапитальногостроительства.Данный объект построен на специально отведенном заглубленном фундаменте, на земельном участке, предназначенном для строительства производственно-складского помещения. Имеет капитальные основные строительные конструкции (несущие и ограждающие): фундамент, стены, перекрытие, кровельное покрытие, пол, заполнение проемов, дающие основание определить группу капитальности здания. Объект имеет степень завершения более 70%, используется по назначению, как склад. Объект соответствует условиям градостроительного регламента и строительным нормам. Объект расположен в пределах границ выделенного земельного участка. Назначение строительного объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка. Расположение на участке не нарушает нормативные расстояния до общественных сетей уличных коммуникаций общественных уличных автодорог; не вызывает нарушение инсоляции соседних объектов, не нарушает санитарные и охранные зоны, противопожарные разрывы между соседними зданиями. Объект не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей в случае возникновения и разрушения здания. Не представляет опасности для окружающей среды. Объект кэксплуатации по функциональному назначению как производственно-складское помещение пригоден. Рыночная стоимость застройки составляет 133 000 рублей.

Учитывая, что объект недвижимости, в целом, возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, относящемся к соответствующей категории назначения и разрешенного использования, соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленные исковые требования, в отсутствие доказательств,препятствующих признанию права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> РБ (ИНН №) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости - на нежилое здание общей площадью 37,7 кв.м., образованного в результате преобразования объекта незавершенного строительства нежилого здания в кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на <адрес> Республики Башкортостан в районе кооператива гаражей «Нефтяник».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов