Решение № 2-3859/2024 2-3859/2024~М-1991/2024 М-1991/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-3859/2024

Дело № 2-3859/2024

УИД – 39RS0001-01-2024-003217-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Росразмещение» к Горбатенко ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Росразмещение» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма от 02.12.2019 № Р19-И/674 в размере 39 760,97 руб.; пени по состоянию на 05.04.2024 в размере 119 680,52 руб. и до фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 389 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Российская Федерация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 39:15:111009:111, общей площадью 60 кв.м. Согласно распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным унитарным предприятием «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права хозяйственного ведения. 2 декабря 2019 года между ФГУП «Росразмещение» и ФИО1 заключен договор найма № Р19-И/674 объекта федерального недвижимого имущества. В соответствии с п. 2.2.3. договора ответчик обязался своевременно вносить плату за наем каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п. 3.1 договора, на основании выставленного наймодателем счета, а при его отсутствии на основании договора. Сумма ежемесячных платежей составляет 5 325,83 руб. в месяц. Срок уплаты – не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Согласно п. 3.6. договора размер годовой платы за наем изменяется наймодателем ежегодно в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением нанимателя; уведомление о перерасчете платы за наем вместе с расчетом направляется наймодателем нанимателю, которое является обязательным для нанимателя и составляет неотъемлемую часть договора. Уведомлением от 18.05.2021 № 1157 был изменен размер платы по договору, сумма ежемесячных платежей с 1 июня 2021 года составила 6 391 руб. В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1430/2022 было установлено, что направленное уведомление об изменении размера платы по договору является действующим. 3 ноября 2022 года ФГУП «Росразмещение» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в АО «Росразмещение». Таким образом, АО «Росразмещение» является правопреемником ФГУП «Росразмещение». АО «Росразмещение» довело до сведения ФИО1, что в соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в г. Москве от 05.07.2022 № 77-882-р объект федерального недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, снят с баланса АО «Росразмещение». Кроме того, внимание ответчика было обращено на наличие у него задолженности по договору, которую необходимо было погасить в кратчайшие сроки. Так, были выставлены счета на сумму 89 260,97 руб., а именно: за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 на сумму 19 173 руб., а также за период с 01.01.2022 по 29.11.2022 на сумму 70 087,97 руб. Ответчик оплатил лишь 49 500 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед АО «Росразмещение» по договору составляет 39 760,97 руб., а именно: за май 2022 года в размере 1628 руб.; за июнь 2022 года в размере 6391 руб.; за июль 2022 года в размере 6391 руб.; за август 2022 года в размере 6391 руб.; за сентябрь 2022 года в размере 6391 руб.; за ноябрь 2022 года (с 1 по 29 число) в размере 6177,97 руб. Ответчику была направлена претензия № 1005 от 02.06.2023 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, однако задолженность не погашена до настоящего момента. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,7% за каждый день просрочки. Сумма начисленных пеней на 05.04.2024 по договору составляет 119 680,52 руб. с 1 февраля 2023 года (день, следующий за днем, когда судебный акт по делу № 2-1430/2022 вступил в законную силу).

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

По общему правилу, установленному ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является собственностью Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ и, ранее, было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Росразмещение», о чем свидетельствует запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

2 декабря 2019 года ФГУП «Росразмещение» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключили договор найма объекта федерального недвижимого имущества № Р19-И/674, по условиям которого ФИО1 передана в наем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м, с кадастровым номером 39:15:111009:111. Срок действия договора – 5 лет с даты его подписания (п. 4.1 Договора найма).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В соответствии с п. 3.1 стороны согласовали годовую плату за наем в размере 63 909,96 руб.

Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой платы за наем и составляет 5325,83 руб.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что плата за наем подлежит перечислению ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты нанимателем платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,7% с подлежащей оплатой за наем за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.4 Договора наймодатель имеет право пересматривать размер платы за наем в случае изменения действующего законодательства РФ, в том числе нормативно установленных тарифов (ставок), влияющих на увеличение затрат наймодателя и/или для компенсации возрастающих затрат на содержание имущества, а равно по иной обоснованной причине, но не более чем на 20% в год, как единовременно так и суммарно, если иное не установлено дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Пунктом 3.6 Договора установлено, что размер годовой платы за наем изменяется наймодателем ежегодно в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением нанимателя и может быть пересмотрен наймодателем на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не чаще одного раза в год.

Уведомление о перерасчете платы за наем вместе с расчетом направляется наймодателем нанимателю, которое является обязательным для нанимателя и составляет неотъемлемую часть договора.

Новый размер платы за наем устанавливается с момента получения нанимателем уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения нанимателя уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

19 мая 2021 года заказным письмом в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 18.05.2021 № 1157 об изменении размера арендной платы по договору найма объекта федерального недвижимого имущества, согласно которому изменена величина арендной платы, определенная оценщиком, и составила 76 691,95 руб. в год, соответственно сумма ежемесячного платежа составила 6391 руб. Новый размер арендной платы установлен с 1 июня 2021 года.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13.07.2022, с учетом определения суда об исправлении арифметической ошибки в указанном решении, по гражданскому делу № 2-1430/2022 по иску ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» (ФГУП «Росразмещение») к Горбатенко ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма, пени, судебных расходов, истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, встречному иску Горбатенко ФИО6 к ФГУП «Росразмещение» о признании уведомлений незаконными постановлено следующее:

исковые требования ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» удовлетворить частично;

взыскать с Горбатенко ФИО7 в пользу в пользу ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» пени по договору найма от 02 декабря 2019 года № Р19-И/674 в размере 9694 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 391 руб. 02 коп., в удовлетворении остальной части иска отказать;

встречные исковые требования Горбатенко ФИО8 к ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» о признании уведомлений незаконными оставить без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 31.01.2023 решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 13.07.2022 изменено, взысканные с Горбатенко ФИО9 в пользу ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» пени по договору найма от 02 декабря 2019 года № Р19-И/674 за период с 10.04.2021 г. по 10.09.2021 года увеличены до 19 970,38 руб., сумма расходов по уплате государственной пошлины до 798,81 руб.

В рамках вышеуказанного гражданского дела задолженность ответчика ФИО1 за найм жилья складывалась за апрель 2021 года, май 2021 года, июнь 2021 года, июль 2021 года, август 2021 года, сентябрь 2021 года. Поскольку оплата была произведена ответчиком 10 сентября 2021 года, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о взыскании пени в размере 0,7 % от суммы оплаты за найм за каждый день просрочки, начиная с 10.04.2021 года по 10.09.2021 года в сумме 19 970,38 руб.

Как следует из выписки ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество 30 ноября 2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м, с кадастровым номером №, снята с баланса АО «Росразмещение» на основании распоряжения ТУ Росимущества в г. Москве № 77-882-р от 05.07.2022.

Как указано в исковом заявлении, задолженность ответчика ФИО1 по договору найма от 02.12.2019 образовалась за период с октября 2021 года по декабрь 2021 года в размере 19 173 руб. (6391*3=19 173), а также с января 2022 года по 29 ноября 2022 года в размере 70 087,97 руб. (6391*10) + 6177,97 = 70 087,97?).

При этом истцом учтена оплата по договору найма № Р19-И/674 от 02.12.2019 на сумму 49 500 руб., произведенная 1 июля 2022 года, о чем свидетельствует платежное поручение №.

Таким образом, за период с октября 2021 года по апрель 2022 года ответчиком была погашена задолженность за семь месяцев в размере 44 737 руб. Остаток в размере 4763 руб. учтен истцом в счет погашения задолженности за май 2022 года (6391-4763=1628 руб.).

В этой связи, задолженность ответчика за период с мая 2022 года по 29 ноября 2022 год составила 39 760,97 руб. (1628+(6391*4)+6177,97=39 760,97).

Как установлено в судебном заседании, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Исходя из условий договора найма № Р19-И/674 от 02.12.2019, пени подлежат расчету с 11-го числа каждого месяца в размере 0,7 % от суммы оплаты за найм за каждый день просрочки.

Судом установлено, что нарушения по своевременному внесению имелись с октября 2021 года. Вместе с тем, при расчете пени истцом заявлен период с 1 февраля 2023 года по 5 апреля 2024 года, а также требования об их начислении до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 39 760,97 руб., образовавшейся за период с мая 2022 года по 29 ноября 2022 года.

При таких обстоятельствах, с учетом пределов исковых требований и периода с 1 февраля 2023 по 5 апреля 2024 года, расчет пени выглядит следующим образом:

- за май 2022 года в размере 4900,28 руб. (1628 х 0,7% х 430 = 4900,28);

- за июнь 2022 года в размере 19 236,91руб. (6391 х 0,7% х 430 = 19 236,91);

- за июль 2022 года в размере 19 236,91 руб. (6391 х 0,7% х 430 = 19 236,91);

- за август 2022 года в размере 19 236,91 руб. (6391 х 0,7% х 430 = 19 236,91);

- за сентябрь 2022 года 19 236,91 руб. (6391 х 0,7% х 430 = 19 236,91);

- за ноябрь 2022 года 18 595,69 руб. (6177,97 х 0,7% х 430 = 18 595,69).

Таким образом, размер пени составляет 100 443,61? руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (абзац 1).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (абзац 2).

За период с 6 апреля 2024 года по 9 сентября 2024 года расчет пени выглядит следующим образом:

- за май 2022 года в размере 1789,17 руб. (1628 х 0,7% х 157 = 1789,17);

- за июнь 2022 года в размере 7023,70 руб. (6391 х 0,7% х 157 = 7023,70);

- за июль 2022 года в размере 7023,70 руб. (6391 х 0,7% х 157 = 7023,70);

- за август 2022 года в размере 7023,70 руб. (6391 х 0,7% х 157 = 7023,70);

- за сентябрь 2022 года 7023,70 руб. (6391 х 0,7% х 157 = 7023,70);

- за ноябрь 2022 года 6789,59 руб. (6177,97 х 0,7% х 157 = 6789,59).

Таким образом, размер пени составляет 36 673,56? руб.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 взятых на себя обязательств по договору найма № Р19-И/674 от 02.12.2019, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований истца, с учетом произведенных судом расчетов.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3859,25 руб. (87,93%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Росразмещение» – удовлетворить частично.

Взыскать с Горбатенко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «Росразмещение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору найма № Р19-И/674 от 02.12.2019 в размере 39 760,97 руб., пени за период с 01.02.2023 по 05.04.2024 в размере 100 443,61 руб., пени за период с 06.04.2024 по 09.09.2024 в размере 36 673,56 руб., пени за период с 10.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства, исходя из 0,7% с подлежащей оплате суммы платы за наем за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3859,25 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований АО «Росразмещение» - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева