Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-712/2017

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Зарубиной Ю.В.,

в присутствии истца ФИО1,

в отсутствии представителя ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования, представителя третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2017 по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что **.**.**** она заключила с *** договор купли-продажи жилого дома по адресу: ****, р.****. Стоимость дома составила *** руб., которые передала продавцу. С даты заключения договора и по настоящее время она проживает в спорном жилом доме, оплачивает электроэнергию, содержит дом, хранит соления. В *** года оформила техпаспорт на дом, однако в паспорт был вписан ее гражданский муж ***, поскольку был зарегистрирован в доме. Однако *** умер, так же умерла *** Право собственности на дом зарегистрирован не может, поскольку договор купли-продажи не соответствует требованиям закона. Однако все время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, р.****, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно письменному отзыву от **.**.**** *** представитель ответчика ФИО2 просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Кроме того, указала, что жилой дом по адресу: ****, на балансе и в реестре Железнодорожного муниципального образования не значится.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда письменному ходатайству от **.**.**** *** председатель Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» ФИО3 возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Кроме того, указала, что жилой дом по адресу: ****, в реестре объектов недвижимого имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору от **.**.**** *** продала ФИО1 дом по ****.

Из сообщения исполнительного комитета районного совета народных депутатов от **.**.**** ФИО1 разрешена прописка.

Как следует из представленного технического паспорта по состоянию на **.**.****, кадастровой выписки по состоянию на **.**.****, выписки из ЕГРН от **.**.**** по адресу: **** расположен индивидуальный жилой дом, *** года постройки, площадью ***. При этом в сведениях о правообладателях объекта субъектом права никто не указан.

Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом от **.**.**** *** жилое помещение, расположенное адресу: ****, расположено в границах Железнодорожного муниципального образования, не состоит в реестре жилого фонда Железнодорожного муниципального образования, на балансе администрации Железнодорожного муниципального образования не значится.

Согласно справке МП «БТИ» г. Усть-Илимска *** от **.**.**** сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: **** до **.**.**** не имеется.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от **.**.**** в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимости - жилой дом по адресу: **** по состоянию на **.**.**** не значится.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Иркутской области от **.**.**** в реестре государственной собственности Иркутской области объект недвижимости - жилой дом по адресу: **** по состоянию на **.**.**** не учтен.

Согласно свидетельству о смерти I-СТ *** от **.**.**** следует, что *** умер **.**.****.

Согласно записи акта о смерти *** от **.**.**** следует, что *** умерла **.**.****.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, она производит оплату коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается представленными в суд копиями квитанций об оплате, актом допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии от **.**.****, договорами *** от **.**.****, *** от **.**.****, заключенными между *** и ФИО1 на предоставления услуг по подаче холодной (летний водопровод) на весь период полива, договорами *** от **.**.****, *** от **.**.****, заключенными между *** и ФИО1 о поставке воды по летнему водопроводу на поливочный сезон.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она с 1975 года владеет жилым домом по адресу: **** на протяжении более *** лет открыто, добросовестно, непрерывно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ****.

До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчик не представил в суд никаких возражений по исковым требованиям.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» до проведения процедуры разграничения собственности объекты жилищного фонда относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находится в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия, должностные лица которой и в соответствии с данным Указом и статьей 6 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вправе были принимать решения относительно спорного объекта.

Применительно к настоящему спору спорный жилой дом не был передан в ведение администрации по месту нахождения предприятия, о чем свидетельствуют справки об отсутствии спорного недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности. Таким образом, на сегодняшний день спорная квартира является юридически бесхозной с момента акционирования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем, суд считает действительным факт того, что ответчик не претендует на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 40 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым домом, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: ****.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью *** кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.В. Афанасьева