Решение № 2-2720/2024 2-2720/2024~М-1133/2024 М-1133/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-2720/2024

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № ____

____-01-2024-001944-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

__ сентября __. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кравец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г.В. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирск о признании права собственности

установил:

А.Г.В. обратилась в суд к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирск о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица ....

В обоснование исковых требований указано, что А.Г.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, общей площадью __ кв.м. и расположенным на нем объектом недвижимости (домом), общей площадью __ кв.м., находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул... (более __ лет), в связи с чем в силу ст. __ ГК РФ у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Первоначально, согласно Постановлению администрации Заельцовского района г. Новосибирска за № __ от 16.04.1992, К.Н.А. выдано регистрационное удостоверение на __ расположенный по ... в г. Новосибирске, что подтверждается паспортом домовладения.

После смерти К.Н.А., согласно паспорту домовладения, собственником дома по адресу: г. Новосибирск, ... являлся К.В.А., на основании свидетельства о праве на наследство.

18.09.1994 К.Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследственное дело после смерти К.Н.А. не открывались.

22.12.1997 между мужем истца - А.А.В. и Г.П.А., являющейся единственным известным наследником К.Н.А., заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... о чем в присутствии свидетелей составлена расписка о передачи денежных средств. Указанная расписка заверена уличным комитетом.

Заключение договора купли-продажи явилось следствием необходимости по содержанию данного имущества в нормальном состоянии, поскольку __ и __ по ..., имеют общую стену, крышу и фундамент. При этом, с 1994 г. по 1997 г. в доме __ по ... никто не проживал.

22.12.2017 муж истца А.А.В. умер.

Истец А.Г.В. является единственным наследником после смерти супруга А.А.В., что подтверждается свидетельство о праве на наследство и реестром наследственных дел.

Таким образом, владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: производит текущий ремонт как с наружи, так и внутри помещения, несет бремя по содержанию имущества, включая уплату необходимых коммунальных платежей и сборов. Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... который имеет общую стену, фундамент и крышу с жилым домом по ....

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

В адрес истца, администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному района г. Новосибирска направлено письмо __ от 23.11.2023 о возможности изъятия из владения истца имущества, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что и послужило причиной обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец владеет имуществом как своим собственным (владение имуществом не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, возмездного пользования и т. п.)).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец А.Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика администрации Центрального округа г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление в котором указал, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку согласно Положению об администрации района (округа по района), утвержденного решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 __ рассмотрение вопросов, указанных в исковом заявление, в полномочия администрации не входят (л.д.57).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представлен.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из обстоятельств дела видно, что 08.04.1993 между К.Н.Н. и К.В.А. был заключен договор дарения, по условиям которого К.Н.Н. подарил К.В.А. жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... (л.д.75-76).

На основании постановления администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ от 16.04.1992 К.Н.А. выдано регистрационное удостоверение на __ расположенный по ... в г. Новосибирске, что подтверждается паспортом домовладения на л.д.13-14.

В администрации Центрального округа г.Новосибирска отсутствует копия постановления администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ от 16.04.1992, что подтверждается ответом администрации Центрального округа г.Новосибирска на запрос от 06.09.2024 __ на л.д.92.

К.Н.А. умер, что подтверждается материалами дела.

Из паспорта домовладения следует, что на основании свидетельства о праве на наследство Заельцовской ЕНК от 01.08.1992 реестр __ владельцем дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... стал К.В.А. (л.д.15-16).

18.09.1994 К.В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.18.

После смерти К.В.А. наследство не было принято наследниками по закону, к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследники не обращались.

22.12.1997 между супругом истца А.А.В. и Г.П.А., являющейся единственным известным наследником К.Н.А., заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... о чем в присутствии свидетелей составлена расписка о передачи денежных средств (л.д.17). Указанная расписка заверена уличным комитетом.

__по ... никто не проживал.

__ А.А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти на л.д.__.

Единственным наследником после смерти А.А.В. является его супруга А.Г.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Г.П.А. также умерла, сведений об открытии после ее смерти наследственных дел не имеется, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Новосибирской области на запрос суда (л.д.__).

Материалами дела (квитанциями, фотографиями л.д.__) подтверждается, что истец с __ года несет бремя содержания спорного жилого дома, истец поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: производит текущий ремонт как с наружи, так и внутри помещения, несет бремя по содержанию имущества, включая уплату необходимых коммунальных платежей и сборов.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <...> д.__, который имеет общую стену, фундамент и крышу с жилым домом по ул. Шорная, д.__.

Давая оценку указанным обстоятельствам в совокупности суд приходит к выводу, что истица с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владела открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с __ года по настоящее время.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорный жилой дом признавался безхозяйным, либо о том, что он является самовольно постройкой, не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. __, __ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за А.Г.В., __ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Елапов

Мотивированное решение изготовлено __.