Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-121/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, так как при оформлении земельного участка с кадастровым номером № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, а также частичное наложение на смежный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО9, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Проведя анализ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что указанный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 Наличие реестровой ошибки препятствует кадастровому учету изменений земельного участка истца. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала и суду показала, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не имеется.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании с иском согласился.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась и суду показала, что ответчиком было отказано в исправлении реестровой ошибки, в связи с чем, исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке.

Представители третьих лиц – Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ранее в предварительном судебном заседании представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО6, Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО7 с иском согласились.

Выслушав в судебном заседании стороны, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 977 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.21-22).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные (л.д.28-34).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО8 было проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.53-62).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 16:26:340102:24, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО9 (л.д.23-24).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.25-26).

Для производства экспертизы ФИО1 обратилась в Мамадышскую группу МРФ М№ РГУП БТИ МСАЖКХ. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 усматривается, что по результатам анализа имеющихся данных на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по кадастровым сведениям имеет тип площади «уточненная» и частично по результатам произведенного обмера пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Во время натурного обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости с кадастровой ошибкой в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости с реестровой ошибкой в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Следовательно, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. Собственник земельного участка с кадастровым номером № согласен на исправление реестровой ошибки, но проведению кадастровых работ препятствует выявленная реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создает препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность в дальнейшем оформления в собственность объектов капитального строительства ФИО1 Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9-20).

Из пояснений сторон и третьего лица ФИО9 следует, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истицы на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчика ФИО2, поскольку она вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья