Решение № 2-3401/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-3401/2017

Дело № 2 - 3401/2017 «16» мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АО «АРОИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоэтажный жилой дом по адресу: г. Архангельск, Октябрьский округ, 122 квартал, на пересечении улиц Воскресенская и проспект Ломоносова, «Янтарь», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства - квартиру площадью 56,9 кв.м. (пункт 2.1 договора). По условиям договора в случае увеличения площади помещений объекта долевого строительства более чем на 0,3 % по сравнению с площадью, указанной в пункте 2.1 договора, дольщик обязан доплатить застройщику недостающую сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанного в пункте 4.2 договора (52014 руб. 10 коп.). 10 февраля 2016 года квартира передана застройщиком дольщику, согласно техническому паспорту от 16 июня 2015 года ее площадь составила 63,5 кв.м., то есть на 6,6 кв.м. больше, чем предусмотрено договором. Истцом было направлено требование ответчику о необходимости произвести доплату в сумме 343293 руб. 06 коп., которое последним не исполнено. Просит взыскать с ответчика доплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343293 руб. 06 коп., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа в сумме 9314 руб. 69 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6726 руб. 00 коп.

Представитель истца ФИО3, действовавшая на основании доверенности, заявленные требования уточнила. Просила взыскать с ответчика доплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 343293 руб. 06 коп., неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежа за период с 25 июля 2016 года по 11 мая 2017 года в сумме 30801 руб. 97 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6726 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО4, действовавшая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, указав на их необоснованность.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно части 1 статьи 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРОИЖК» (Застройщиком) и ФИО5, ФИО6 (Дольщиками) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций, построить «многоэтажный жилой дом со встроенными - пристроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу: <адрес>», «ЯНТАРЬ», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиру за № на плане, на 7 этаже, общей площадью 56,9 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить цену квартиры - 2959602 руб. 29 коп. и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 4.2 договора цена квартиры определена соглашением сторон и составляет 2959602 руб. 29 коп. из расчета стоимости одного квадратного метра площади в размере 52014 руб. 10 коп.

Пунктом 5.1.3 договора установлено, что дольщик обязуется в случае увеличения площади помещений объекта долевого строительства более чем на 0,3% по сравнению с площадью, указанной в пункте 2.1 договора, в срок, не позднее 1 месяца с момента проведения обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» доплатить застройщику недостающую сумму из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в пункте 4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (Дольщик -1) и ФИО2 (Дольщик-2) был заключен договор переуступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Дольщик -1 уступает Дольщику -2 часть имущественных прав, принадлежащих Дольщику -1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 указанного Договора предусмотрено, что права по договору участия в долевом строительстве передаются от Дольщика -1 Дольщику -2 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По результатам обмеров жилого дома, проведенным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, подлежащей передаче ответчику, составила 63,5 кв.м.

В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела истцом представлен соответствующий технический паспорт на жилой <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ дольщиком с одной стороны и застройщиком с другой стороны подписан акт приема-передачи квартиры, в котором также указано на площадь квартиры - 63,5 кв.м.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения, являющегося предметом договора долевого участия, заключенного с ответчиком, согласно которому площадь помещения составляет 63,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлено требование о внесении дополнительной оплаты в сумме 343293 руб. 06 коп.

Доплата по договору ответчиком не произведена до настоящего времени.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенных выше положения Закона следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поскольку при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, жилой дом в настоящее время введен в эксплуатацию, фактическая площадь приобретенной ответчиком квартиры увеличилась на 6,6 кв.м., доплата стоимости увеличения площади передаваемой квартиры участнику долевого строительства предусмотрена условиями п. 5.1.3 договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании доплаты по договору долевого участия подлежит удовлетворению.

Со стороны ответчика контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию доплата за разницу между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия и фактической общей площадью, в сумме 343293 руб. 06 коп.

В силу части 6 статьи 5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 25 июля 2016 года по 22 декабря 2016 года.

Таким образом, с учетом размера доплаты по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки за период с 25 июля 2016 года по 11 мая 2017 года составит 33545 руб. 45 коп. (343293 руб. 06 коп (размер доплаты) х (9,25 % (ставка рефинансирования) / 1 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 56 + (343293 руб. 06 коп (размер доплаты) х 10 % (ставка рефинансирования) / 1 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 190) + (343293 руб. 06 коп (размер доплаты) х (9,75 % (ставка рефинансирования) / 1 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 36) + (343293 руб. 06 коп (размер доплаты) х 9,25 % (ставка рефинансирования) / 1 / 300 (1/300 ставки рефинансирования) Х 10).

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 30801 руб. 97 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6726 руб. 00 коп.

Кроме того, на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 215 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о взыскании доплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» 343293 руб. 06 коп. доплаты по договору долевого участия в строительстве жилого дома № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 30801 руб. 97 коп. неустойки, 6726 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 215 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 года.