Решение № 2-1475/2025 2-1475/2025~М-837/2025 М-837/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-1475/2025

№ 2-1475/2025

64RS0047-01-2025-001526-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 г.

г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Курбановым Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайм» (далее – ООО «УК «Лайм») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по <адрес> Управление указанным многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, осуществляет ООО «УК «Лайм».

Ответчик обязательства по внесению платы за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности по жилому помещению ответчика за период с <дата> г. в размере 26 489 руб., по нежилому помещению – 29 078 руб. 46 коп. Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, ФИО1 начислены пени, размер которых по состоянию на <дата> составляет по жилому помещению – 9 168 руб. 45 коп., по нежилому помещению – 10 085 руб. 46 коп.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> г. по жилому помещению в размере 26 489 руб., по нежилому помещению – 29 078 руб. 46 коп., пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> по жилому помещению в размере 9 168 45 руб., по нежилому помещению в размере 10 085 руб. 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Лайм», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не представил. В возражениях на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении отказать, поскольку истцом заявлены некорректно исковые требования, поскольку вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 16 556 руб. 67 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 817 руб. Взысканная судом задолженность погашена ответчиком в полном объеме. Кроме того, многие работы, перечисленные истцом в годовых отчетах за <дата> гг., не проводились или были выполнены формально с целью необоснованного завышения размере начислений с собственников.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) во взаимосвязи с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» регламентированы требования по оплате жилищно-коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах.

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, в том числе, капитальный ремонт, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК Лайм» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в том числе предоставление коммунальных услуг, что подтверждается копией устава ООО «УК Лайм», а также копией протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от <дата> (л.д. 26-33).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> утвержден размер тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме с <дата> в размере 17,60 руб. за 1 кв.м. в месяц (л.д. 23-29), решением общего собрания собственников от <дата> утверждена стоимость целевого сбора на установку ограждения, ворот с электроприводами и калиток с оборудованием, установку системы ограничения доступа (домофонов) на дворовой территории в размере 92,85 руб. за 1 кв.м. единоразово (л.д. 13-14).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 52,9 кв.м., имеющего кадастровый № и расположенного по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения общей площадью 57,7 кв.м., имеющего кадастровый № и расположенного по <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53-56).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> г. в размере 26 489 руб. по жилому помещению, 29 078 руб. 46 коп. – по нежилому помещению, а также пени, размер которых по состоянию на <дата> составляет по жилому помещению – 9 168 руб. 45 коп., по нежилому помещению – 10 085 руб. 46 коп.

<дата> мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, и нежилому помещению площадью 57,7 кв.м. за период с <дата> г. в размере 26 528 руб. 49 коп., по нежилому помещению в размере 28 862 руб. 65 коп., пени по <дата> в размере 10 880 руб. 71 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова от <дата> данный судебный приказ отменен.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашается.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, отсутствия задолженности не представил, не оспаривал, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ФИО1 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 26 528 руб. 49 коп., по нежилого помещения, расположенного по <адрес> составляет 28862,65 руб.

Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными тарифами, судом проведен, ответчиком свой расчет задолженности в полном объеме не представлен, указано только на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей по обслуживанию соответствующего многоквартирного дома.

Суд полагает, что произведенный истцом расчет является верным, в связи с чем считает возможным принять его при определении размера задолженности.

Довод ответчика о наличии вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исполненном ответчиком в полном объеме, признается судом несостоятельным, поскольку указанным решением взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, отличный от периода, указанного в исковом заявлении по данному гражданскому делу- <дата> г.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> по жилому помещению в размере 9 168 45 руб., по нежилому помещению в размере 10 085 руб. 46 коп.,

Абзацем 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что с 28.02.2022 г. до 01.01.2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 г. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Кроме того, 18 марта 2025 г. принято постановление Правительства РФ № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», согласно п. 1 которого до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты;

Как следует из материалов дела, расчет пени произведен истцом без учета указанных требований действующего законодательства, в том числе за действия моратория.

Таким образом, расчет пени по состоянию на <дата> должен быть произведен следующим образом, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 309,01

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0
1 309,01 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 309,01

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

1 309,01 * 60 * 1/300 * 9.5%

24,87 р.

1 309,01

09.01.2024

13.03.2025

430

9,50 %

1/130

1 309,01 * 430 * 1/130 * 9.5%

411,33 р.

Итого:

436,20 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 442,84

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0
1 442,84 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 442,84

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

1 442,84 * 60 * 1/300 * 9.5%

27,41 р.

1 442,84

09.02.2024

13.03.2025

399

9,50 %

1/130

1 442,84 * 399 * 1/130 * 9.5%

420,70 р.

Итого:

448,11 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 373,90

11.12.2023

09.01.2024

30

9,50 %

0
1 373,90 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 373,90

10.01.2024

09.03.2024

60

9,50 %

1/300

1 373,90 * 60 * 1/300 * 9.5%

26,10 р.

1 373,90

10.03.2024

13.03.2025

369

9,50 %

1/130

1 373,90 * 369 * 1/130 * 9.5%

370,48 р.

Итого:

396,58 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 365,90

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0
1 365,90 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 365,90

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50 %

1/300

1 365,90 * 60 * 1/300 * 9.5%

25,95 р.

1 365,90

10.04.2024

13.03.2025

338

9,50 %

1/130

1 365,90 * 338 * 1/130 * 9.5%

337,38 р.

Итого:

363,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 425,02

11.02.2024

11.03.2024

30

9,50 %

0
1 425,02 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 425,02

12.03.2024

10.05.2024

60

9,50 %

1/300

1 425,02 * 60 * 1/300 * 9.5%

27,08 р.

1 425,02

11.05.2024

13.03.2025

307

9,50 %

1/130

Итого:

346,78 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 538,47

11.03.2024

09.04.2024

30

9,50 %

0
1 538,47 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 538,47

10.04.2024

08.06.2024

60

9,50 %

1/300

1 538,47 * 60 * 1/300 * 9.5%

29,23 р.

1 538,47

09.06.2024

13.03.2025

278

9,50 %

1/130

1 538,47 * 278 * 1/130 * 9.5%

312,55 р.

Итого:

341,78 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 418,20

11.04.2024

10.05.2024

30

9,50 %

0
1 418,20 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 418,20

11.05.2024

09.07.2024

60

9,50 %

1/300

1 418,20 * 60 * 1/300 * 9.5%

26,95 р.

1 418,20

10.07.2024

13.03.2025

247

9,50 %

1/130

1 418,20 * 247 * 1/130 * 9.5%

255,99 р.

Итого:

282,94 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 706,68

11.05.2024

09.06.2024

30

9,50 %

0
1 706,68 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 706,68

10.06.2024

08.08.2024

60

9,50 %

1/300

1 706,68 * 60 * 1/300 * 9.5%

32,43 р.

1 706,68

09.08.2024

13.03.2025

217

9,50 %

1/130

1 706,68 * 217 * 1/130 * 9.5%

270,64 р.

Итого:

303,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 646,41

11.06.2024

10.07.2024

30

9,50 %

0
1 646,41 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 646,41

11.07.2024

08.09.2024

60

9,50 %

1/300

1 646,41 * 60 * 1/300 * 9.5%

31,28 р.

1 646,41

09.09.2024

13.03.2025

186

9,50 %

1/130

1 646,41 * 186 * 1/130 * 9.5%

223,79 р.

Итого:

255,07 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 989,61

11.07.2024

09.08.2024

30

9,50 %

0
1 989,61 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 989,61

10.08.2024

08.10.2024

60

9,50 %

1/300

1 989,61 * 60 * 1/300 * 9.5%

37,80 р.

1 989,61

09.10.2024

13.03.2025

156

9,50 %

1/130

1 989,61 * 156 * 1/130 * 9.5%

226,82 р.

Итого:

264,62 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 965,73

11.08.2024

09.09.2024

30

9,50 %

0
1 965,73 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 965,73

10.09.2024

08.11.2024

60

9,50 %

1/300

1 965,73 * 60 * 1/300 * 9.5%

37,35 р.

1 965,73

09.11.2024

13.03.2025

125

9,50 %

1/130

1 965,73 * 125 * 1/130 * 9.5%

179,56 р.

Итого:

216,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 491,73

11.09.2024

10.10.2024

30

9,50 %

0
1 491,73 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 491,73

11.10.2024

09.12.2024

60

9,50 %

1/300

1 491,73 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,34 р.

1 491,73

10.12.2024

13.03.2025

94

9,50 %

1/130

1 491,73 * 94 * 1/130 * 9.5%

102,47 р.

Итого:

130,81 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 393,86

11.10.2024

09.11.2024

30

9,50 %

0
1 393,86 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 393,86

10.11.2024

08.01.2025

60

9,50 %

1/300

1 393,86 * 60 * 1/300 * 9.5%

26,48 р.

1 393,86

09.01.2025

13.03.2025

64

9,50 %

1/130

1 393,86 * 64 * 1/130 * 9.5%

65,19 р.

Итого:

91,67 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

6 421,66

11.11.2024

10.12.2024

30

9,50 %

0
6 421,66 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

6 421,66

11.12.2024

08.02.2025

60

9,50 %

1/300

6 421,66 * 60 * 1/300 * 9.5%

122,01 р.

6 421,66

09.02.2025

13.03.2025

33

9,50 %

1/130

6 421,66 * 33 * 1/130 * 9.5%

154,86 р.

Итого:

276,87 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 4 154,74 руб.

В отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расчет пени должен быть произведен следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 427,79

11.10.2023

09.11.2023

30

9,50 %

0
1 427,79 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 427,79

10.11.2023

08.01.2024

60

9,50 %

1/300

1 427,79 * 60 * 1/300 * 9.5%

27,13 р.

1 427,79

09.01.2024

13.03.2025

430

9,50 %

1/130

1 427,79 * 430 * 1/130 * 9.5%

448,66 р.

Итого:

475,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 473,76

11.11.2023

10.12.2023

30

9,50 %

0
1 473,76 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 473,76

11.12.2023

08.02.2024

60

9,50 %

1/300

1 473,76 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,00 р.

1 473,76

09.02.2024

13.03.2025

399

9,50 %

1/130

1 473,76 * 399 * 1/130 * 9.5%

429,71 р.

Итого:

457,71 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 498,57

11.12.2023

09.01.2024

30

9,50 %

0
1 498,57 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 498,57

10.01.2024

09.03.2024

60

9,50 %

1/300

1 498,57 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,47 р.

1 498,57

10.03.2024

13.03.2025

369

9,50 %

1/130

1 498,57 * 369 * 1/130 * 9.5%

404,10 р.

Итого:

432,57 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 489,85

11.01.2024

09.02.2024

30

9,50 %

0
1 489,85 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 489,85

10.02.2024

09.04.2024

60

9,50 %

1/300

1 489,85 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,31 р.

1 489,85

10.04.2024

13.03.2025

338

9,50 %

1/130

1 489,85 * 338 * 1/130 * 9.5%

367,99 р.

Итого:

396,30 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 840,66

11.02.2024

11.03.2024

30

9,50 %

0
1 840,66 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 840,66

12.03.2024

10.05.2024

60

9,50 %

1/300

1 840,66 * 60 * 1/300 * 9.5%

34,97 р.

1 840,66

11.05.2024

13.03.2025

307

9,50 %

1/130

1 840,66 * 307 * 1/130 * 9.5%

412,94 р.

Итого:

447,91 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 678,08

11.03.2024

09.04.2024

30

9,50 %

0
1 678,08 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 678,08

10.04.2024

08.06.2024

60

9,50 %

1/300

1 678,08 * 60 * 1/300 * 9.5%

31,88 р.

1 678,08

09.06.2024

13.03.2025

278

9,50 %

1/130

1 678,08 * 278 * 1/130 * 9.5%

340,91 р.

Итого:

372,79 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 546,44

11.04.2024

10.05.2024

30

9,50 %

0
1 546,44 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 546,44

11.05.2024

09.07.2024

60

9,50 %

1/300

1 546,44 * 60 * 1/300 * 9.5%

29,38 р.

1 546,44

10.07.2024

13.03.2025

247

9,50 %

1/130

1 546,44 * 247 * 1/130 * 9.5%

279,13 р.

Итого:

308,51 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 861,52

11.05.2024

09.06.2024

30

9,50 %

0
1 861,52 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 861,52

10.06.2024

08.08.2024

60

9,50 %

1/300

1 861,52 * 60 * 1/300 * 9.5%

35,37 р.

1 861,52

09.08.2024

13.03.2025

217

9,50 %

1/130

1 861,52 * 217 * 1/130 * 9.5%

295,19 р.

Итого:

330,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 795,80

11.06.2024

10.07.2024

30

9,50 %

0
1 795,80 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 795,80

11.07.2024

08.09.2024

60

9,50 %

1/300

1 795,80 * 60 * 1/300 * 9.5%

34,12 р.

1 795,80

09.09.2024

13.03.2025

186

9,50 %

1/130

1 795,80 * 186 * 1/130 * 9.5%

244,09 р.

Итого:

278,21 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 170,14

11.07.2024

09.08.2024

30

9,50 %

0
2 170,14 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 170,14

10.08.2024

08.10.2024

60

9,50 %

1/300

2 170,14 * 60 * 1/300 * 9.5%

41,23 р.

2 170,14

09.10.2024

13.03.2025

156

9,50 %

1/130

2 170,14 * 156 * 1/130 * 9.5%

247,40 р.

Итого:

288,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 144,10

11.08.2024

09.09.2024

30

9,50 %

0
2 144,10 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 144,10

10.09.2024

08.11.2024

60

9,50 %

1/300

2 144,10 * 60 * 1/300 * 9.5%

40,74 р.

2 144,10

09.11.2024

13.03.2025

125

9,50 %

1/130

2 144,10 * 125 * 1/130 * 9.5%

195,86 р.

Итого:

236,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 627,08

11.09.2024

10.10.2024

30

9,50 %

0
1 627,08 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 627,08

11.10.2024

09.12.2024

60

9,50 %

1/300

1 627,08 * 60 * 1/300 * 9.5%

30,91 р.

1 627,08

10.12.2024

13.03.2025

94

9,50 %

1/130

1 627,08 * 94 * 1/130 * 9.5%

111,77 р.

Итого:

142,68 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

1 520,33

11.10.2024

09.11.2024

30

9,50 %

0
1 520,33 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 520,33

10.11.2024

08.01.2025

60

9,50 %

1/300

1 520,33 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,89 р.

1 520,33

09.01.2025

13.03.2025

64

9,50 %

1/130

1 520,33 * 64 * 1/130 * 9.5%

71,10 р.

Итого:

99,99 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

7 004,34

11.11.2024

10.12.2024

30

9,50 %

0
7 004,34 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

7 004,34

11.12.2024

08.02.2025

60

9,50 %

1/300

7 004,34 * 60 * 1/300 * 9.5%

133,08 р.

7 004,34

09.02.2025

13.03.2025

33

9,50 %

1/130

7 004,34 * 33 * 1/130 * 9.5%

168,91 р.

Итого:

301,99 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 4 570,24 руб.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на <дата> по жилому помещению в размере 4 154 руб. 74 коп., по нежилому помещению – 4 570 руб. 24 коп., в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в оставшейся части.

Доводы ФИО1 о том, что управляющей компанией оказываются услуги ненадлежащего качества, суд не принимает, по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 7 указанных Правил при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15 Правил).

Вместе с тем в материалы дела ответчиком не представлено доказательств уведомления ООО «УК «Лайм» о нарушении качества оказываемых коммунальных услуг, равно как и факта фиксации предоставления таких услуг ненадлежащего качества, с составлением соответствующих актов. В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Обязанность по доказыванию фактов нарушения, их периодичности лежит на ответчике.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК Лайм» и ФИО2 <дата> заключен договор поручения, согласно условиям которого, исполнитель берет на себя обязательство от имени и за счет доверителя совершить следующие юридические действия: подготовка необходимых документов, составление и подача искового заявления в Октябрьский районный суд г. Саратова о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> нежилому помещению общей площадью 57,7 кв.м. <адрес> с собственника ФИО1 и представление интересов доверителя в суде по поданному исковому заявлению.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, степень его сложности, объем представленных представителем доказательств по делу, баланс интересов сторон, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет, с учетом удовлетворенных требований, соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом положений под. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайм» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Ивановича11 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лайм» (<данные изъяты> задолженность за период с <дата> г.:

по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый №, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 489 руб., пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> в сумме 4 154 руб. 74 коп.

по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, имеющему кадастровый №, по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29 078 руб. 46 руб., пени, образовавшиеся за неуплату жилищно-коммунальных услуг на <дата> в размере 4 570 руб. 24 коп.;

а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лайм» отказать.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2025 г.

Судья

А.П. Яковлева