Решение № 2-1288/2017 2-1288/2017~М-1126/2017 М-1126/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-1288/2017

Дело № 2-1288/2017

Поступило в суд 29.11.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что ей в 2015 году был выделен земельный участок, площадью 200,0 кв.м. с кадастровым номером № для размещения объектов розничной торговли в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>. 16 апреля 2015 года был заключен договор аренды земельного участка на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области, регистрационный номер №, регистрационная запись № № сроком на пять лет.

В соответствии с проектом <данные изъяты>, шифр <данные изъяты> Администрацией Коченевского района 03 августа 2015 года было выдано разрешение на строительство № № на объект розничной торговли площадью 221,4 кв.м., материал стен – сибит, этажность – два.

03 октября 2017 года с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства, был подготовлен технический план здания, из которого следует, что площадь построенного здания составляет 241,0 кв.м. Зданию был присвоен адрес – <адрес>, ул. <адрес>, №, на основании постановления « 292 от 25.08.2017 года, сведения о котором содержатся в техническом плане здания.

27 октября 2017 года за № 09-04/1322 был получен ответ Администрации Коченевского района о том, что в связи с тем, что площадь здания построенного и площадь здания, указанного в разрешении на строительство, не соответствуют друг другу с разницей в 20 кв.м., истцу рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о признании права собственности на объект.

В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации построенный истцом объект является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представлено <данные изъяты>, по выводам которого, в целом, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; прочность и устойчивость нежилого здания по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на момент проведения обследования обеспечены; возведение конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011»Деревянные конструкции», а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», « 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам; отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания; нежилое здание пригодно для эксплуатации и в соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, № (<данные изъяты>), полезной площадью 241,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя и вынести решение в силу действующего законодательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в 2015 году ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 200,0 кв.м. с кадастровым номером № для размещения объектов розничной торговли в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, ул. <адрес>. 16 апреля 2015 года был заключен договор аренды земельного участка на территории Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (копия л.д.7-9), регистрационный номер №, регистрационная запись № №, сроком на пять лет.

В соответствии с проектом <данные изъяты>, шифр <данные изъяты> Администрацией Коченевского района 03 августа 2015 года было выдано разрешение на строительство ( копия л.д. 11-13) на объект розничной торговли площадью 221,4 кв.м., материал стен – сибит, этажность – два.

03 октября 2017 года с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства был подготовлен технический план здания, из которого следует, что площадь построенного здания составляет 241,0 кв.м. Зданию был присвоен адрес – <адрес>, ул. <адрес>, №, на основании постановления « 292 от 25.08.2017 года, сведения о котором содержатся в техническом плане здания.

27 октября 2017 года за № 09-04/1322 ( копия л.д.57) был получен ответ Администрации Коченевского района о том, что в связи с тем, что площадь здания построенного и площадь здания, указанного в разрешении на строительство не соответствуют друг другу с разницей в 20 кв.м.

В соответствии с выводами эксперта несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; прочность и устойчивость нежилого здания по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, на момент проведения обследования обеспечены; возведение конструкции здания соответствуют требованиям СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011»Деревянные конструкции», а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», « 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам и правилам; отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания; нежилое здание пригодно для эксплуатации и в соответствии со ст.222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, улица <адрес>, № (<данные изъяты>), полезной площадью 241,0 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права на вышепоименованный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь _____________ (Костылева Е.Н.)