Решение № 2-15276/2025 от 14 декабря 2025 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-15276/2025

50RS0№-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность в сумме по состоянию на <данные изъяты> том <данные изъяты> рублей - задолженность по <данные изъяты> - задолженность по <данные изъяты> - задолженность по пени; 1 <данные изъяты> - задолженность по пеням по просроченному долгу.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,80 кв.м., определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета ипотеки исходя из <данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты>.

В обосновании своего иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма <данные изъяты>, Срок возврата <данные изъяты> с даты предоставления кредита. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заемщиком является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 6 840 000 рублей.

Срок возврата кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита, Размер процентов за пользование кредитом -10,30 процентов годовых.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 63 607,47 рублей,

В обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Генерала ФИО2 <адрес>, общей площадью 45,80 кв.м.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчик уклоняется от надлежащего исполнения в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> долгу.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком не производились, за ответчиком образовалась просроченная задолженность.

Представленный истцом расчет проверен судом и сомнений в его правильности у суда не вызывает.

Оснований для снижения размера процентов суд не усматривает, поскольку проценты являются договорными и не подлежат снижению в силу принципа свободы договора.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО1 пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> долга не могут служить основанием для отказа в иске.

В соответствии со п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором; не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости),

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; (сумма неисполненных обязательств более 5%) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (просрочка по кредиту более 5 месяцев)

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из Отчета № ДПА144144/25 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости <данные изъяты>

В этой связи начальную продажную цену Предмета ипотеки следует установить исходя из <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,80 кв.м., определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета <данные изъяты>

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7 ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по Кредиту; 420 257,8 рублей - задолженность по процентам; <данные изъяты> задолженность по пени<данные изъяты> рублей - задолженность по пеням по просроченному долгу., <данные изъяты>.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,80 кв.м., определив способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену Предмета ипотеки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Звягинцева