Решение № 2-2141/2018 2-2141/2018~М-1852/2018 М-1852/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2141/2018

К делу №2-2141/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 04 сентября 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указав, что она является собственником земельного участка, кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п.15(особые отметки) кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В сентябре 2017 года истец решила произвести реконструкцию своего жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Как собственник указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, за уточнением местоположения границ и площади указанного выше земельного участка. При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1679 кв.м., расположенного <адрес>, выявлено, не соответствие фактических смежных земельных участков с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Согласно приложенной схеме по заявленному факту пересечения, границ земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с КН № при этом земельный участок является фактически смежным, но по координатам образует пересечение, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что координаты земельного участка с КН №, определены неверно, что является реестровой ошибкой. Из этого следует, что провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным не аннулирован земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером в письменном виде было разъяснено ответчику, о порядке действий при выявлении в ходе межевания объектов землеустройства накладок в местоположении смежных земельных участков. Истец является собственником отмежеванного земельного участка, но поставить его на государственный кадастровый учет не имеет возможности, т.к. собственница учтенного земельного участка, <адрес> (КН №) не обращается самостоятельно в орган кадастрового учета с просьбой, внести уточненные (исправленные) сведения о земельном участке и не предоставляют соответствующие документы о межевании и о внесении изменений в правоустанавливающие документы, также собственница указанного учтенного земельного участка отказываются выдать ей доверенность для обращения в орган кадастрового учета для вышеуказанной цели, что нарушает её законные права и интересы. В настоящее время устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, № подготовленный кадастровым инженером ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из сведений ЕГРН координаты и границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, считать декларированной площадью 1241кв.м.; данное решение считать основанием для учета изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, № подготовленный кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования и просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО4 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1679 кв.м., кадастровый номер №, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора мены земельного участка с жилым домом от 08.10.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015г.

Судом установлено, что в соответствии с п.15(особые отметки) кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1679 кв.м., расположенного <адрес>, выявлено, не соответствие фактических смежных земельных участков с данными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии » по <адрес>. Согласно приложенной схеме по заявленному факту пересечения, границ земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с КН № при этом земельный участок является фактически смежным, но по координатам образует пересечение, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровых ошибок. Исходя из вышеизложенного, можно предположить, что координаты земельного участка с КН №, определены неверно, что является реестровой ошибкой. Из этого следует, что провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным по а не аннулирован земельный участок с кадастровым номером №.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Устранение нарушения права иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, № подготовленный кадастровым инженером ФИО5, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Исключить из сведений ЕГРН координаты и границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, считать декларированной площадью 1241 кв.м.

Считать данное решение основанием для учета изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, № подготовленный кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская