Решение № 2-185/2025 2-185/2025~М-199/2025 М-199/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-185/2025

Дело №2-185/2025 (УИД 17RS0003-01-2025-000312-81)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Чадан 10 июня 2025 года

Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Бирилей Ч.Б., при секретаре Монгуш А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ММ, КС, действующих за себя и за детей МА, КД к администрации сельского поселения сумон Хайыракан <адрес> о погашении регистрационных записей «Об ипотеке в силу закона»,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о погашении регистрационных записей «Об ипотеке в силу закона», в обоснование иска, указав, что они ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрели у КВ жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> им переданы ими по всей день они распоряжаются. Оплата произведена за счет из средств материнского капитала на общую долевую собственность 1/5 на каждую. На основании вышеуказанного договора им выданы свидетельства о праве собственности. В указанных свидетельствах их права ограничены записями «Ипотека в силу закона». При обращении в регистрационную службу о погашении этих записей им отказали, ссылаясь на то, что отсутствует заявление продавца. В настоящее время получить заявление об исполнении договора купли-продажи от продавца КВ не представляется возможным, так как он умер. Просит погасить регистрационные записи «Об ипотеке в силе закона» в свидетельствах о праве собственности 17-АВ 092358, 17-АВ 092357, 17-АВ 092583, 17-АВ 092574, 17-АВ 092584, 17-АВ 092577, 17-АВ 092573, 17-АВ 092582.

Истцы, будучи извещенными, о месте и времени судебного заседания, не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просили иск удовлетворить по указанным в нем основаниям.

В судебное заседание представители ответчика - администрации сельского поселения сумон Хайыракан Дзун-Хемчикского кожууна Республики Тыва, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи извещенными, о месте и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между КВ, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ММ, КС, действующие за себя и от имени своих малолетних детей: КЭ, КД, МА, именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

- покупатель за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ покупает у Продавца в общую долевую собственность в долях 1/5 каждому жилой дом общей площадью - 30,6 кв.м. и земельный участок в общую долевую собственность в равных долях общей площадью – 675 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> кадастровым номером 17:03:0501021:7.

- указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании «Свидетельства о праве на наследство по закону», зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за № регистрации 17-17-02/046/2011-093;

- указанный земельный участок, также принадлежит продавцу на праве собственности на основании «Свидетельства о праве на наследство по закону», зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за № регистрации 17-17-02/046/2011-092;

- указанный жилой дом, сторонами оценена за 338 000 рублей, земельный участок, сторонами оценен 1000 рублей, общая сумма сделки 339 000,00 рублей.

Расчет за квартиру между продавцом и покупателем производится за счет средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ на основании сертификата серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ производится путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в счет продавца в Сбербанк РФ (л.д.6).

Расчет за земельный участок между продавцом и покупателем производится после подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец КВ передает, а покупатели ММ, КС, действующие за себя и от имени своих малолетних детей: КЭ, КД, МА принимает жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.5).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092574 доля в праве 1/5 на имя КЭ установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.16).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092577 доля в праве 1/5 на имя КД установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.18).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092584 доля в праве 1/5 на имя КД установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.17).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092573 доля в праве 1/5 на имя МА установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.19).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092582 доля в праве 1/5 на имя МА установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.20).

В свидетельстве о праве собственности жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092573 доля в праве 1/5 на имя КС установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.21).

В свидетельстве о праве собственности земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 17-АВ 092573 доля в праве 2/5 на имя КС и ММ установлено с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.22).

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 вышеуказанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.25 вышеуказанного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из справки выданного Клиентской службой (на правах группы) в <адрес> отделения СФР по <адрес> видно, что по заявлению о распоряжении средствами (семейного) капитала на приобретение жилого дома находящегося по адресу: <адрес> было вынесено решение об удовлетворении от № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 338 000,00 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца КВ (л.д.14).

Согласно свидетельству о смерти, выданного органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, КВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно свидетельству о смерти, выданного органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, КЭ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона не погашены, а принятые при заключении договора купли-продажи обязательства между покупателями были исполнены, продавец не подал заявление о снятии обременения в виде ипотеки.

При таких обстоятельствах исковое требование о погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ММ, КС, действующих за себя и за детей МА, КД к администрации сельского поселения сумон Хайыракан <адрес> о погашении регистрационных записей «Об ипотеке в силу закона» удовлетворить.

Признать обременение «Ипотека в силу закона» на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> прекращённым.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в записях о государственной регистрации права №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, записи об обременениях – ипотека в силу закона, на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Дзун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бирилей Ч.Б.