Решение № 2-1853/2020 2-1853/2020~М-1733/2020 М-1733/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-1853/2020

Дело №

УИД:23RS0003-01-2020-003630-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Грищенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Фройда-В» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фройда-В» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия. В обоснование иска указало, что 29 января 2018 года между ООО «Фройда-В» (Застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия №293, предметом которого является долевое участие в строительстве МЖД со встроенно-пристроенными помещениях общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектом которого является однокомнатная квартира № 442 с предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенную на 18 этаже литер 2 секция 3.

Пунктами 4.4 и 4.5 Договора предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства». Площадь квартиры окончательно определена на 12 сентября 2019г., когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа был выдан технический паспорт на МЖД по адресу: <адрес>, корпус 2, согласно которого фактическая площадь квартиры №442 составляет 41,05 кв.м., что на 2,56 кв.м. больше, указанной проектной площади в договоре, что составляет 138 240,00 руб. (2,56 кв.м. х 54000 руб.).В связи с чем просит взыскать с ФИО1 указанную сумму и расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Настаивает на удовлетворении заявленных требований, не возражает рассмотреть дело порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, отказалась от получения повестки, что суд оценивает как надлежащее уведомление. И находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создания) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

29.01.2018 года между застройщиком ООО «Фройда-В» и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор долевого участия № 293, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии номер регистрации №-23/026/2018-917 от 16.03.2018 года, предметом которого является долевое участие в строительстве Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Литер 2 - первый этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектом которого является однокомнатная квартира № 442 с предварительной общей площадью - 38,49 кв.м., в том числе лоджия с учетом понижающего коэффициента - 0,5, расположенная на 18 этаже литер 2 секция 3 (п.1.1).

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия № 293 общая площадь квартиры указан в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п.1.1 настоящего договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой перерасчет стоимости квартиры. Окончательная площадь квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.

С учетом размера общей площади квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участниками долевого строительства на момент подписания настоящего договора (Цена договора) составляет 2 078 460 рублей (п.4.2). При этом один квадратный метр площади составляет 54 000 рублей (п.4.1.1).

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 2 078 460 рублей, дольщиком исполнены, что сторонами по делу не оспаривается.

Площадь квартиры окончательно определена на 12 сентября 2019г., когда отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г-к Анапа был выдан технический паспорт на Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Техническому паспорту фактическая площадь квартиры №442 составляет 41,05 кв.м., что на 2,56 кв.м. больше, указанной проектной площади в договоре.

Договор продажи недвижимости в силу ст.555 К РФ, должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 5 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Приказа Министерства строительства и Жилищно-коммунального хозяйства РФ №854/пр от 25.11.201бг. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» определенны понижающие коэффициенты для лоджий - 0,5.

Частью 2 ст.5 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктами 4.4 и 4.5 договора долевого участия № 293 предусмотрен перерасчет стоимости квартиры в случае расхождения проектной и фактической ее площади: «Если фактическая площадь превышает проектную, Участник долевого строительства производит доплату разницы между проектной площадью и фактической, в течении 30 дней с момента окончательного определения фактической площади помещения. Доплата производится по средней стоимости за 1 кв.м., оплаченной Участником долевого строительства».

Согласно статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При заключении договора долевого участия сторонами было согласовано, что площадь Объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации, в результате которых устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Объект.

Договор долевого участия № 293 как в целом, так и в части ответчиком ФИО1 не оспаривался.

С учетом разницы в площади квартиры, определенной по результатам обмеров, разница в стоимости по договору составляет 138 240,00 руб. (2,56 кв.м. х 54000,00 руб.).

Из Акта приема-передачи квартиры от 25.10.2019г. следует, что квартира принята с фактическим состоянием площадью 41,05 кв.м.. Согласно обмеру, произведенному организацией по технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с инвестиционной площадью, указанной в договоре на 2,56 кв.м. размер доплаты составляет 103 680 рублей.

Таким образом, ответчик принял для оформления в собственность квартиру площадью 41,05 кв.м., что на 2,56 кв.м. больше проектной площади.

До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, у ответчика возникла обязанность по доплате площади объекта долевого участия в размере 2,56 кв.м., то суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Фройда-В» о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 965 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Фройда-В» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фройда-В» в счет увеличение площади квартиры - 138 240 (сто тридцать восемь тысяч двести сорок) рублей, расходы по оплате госпошлины - 3 965 рублей, а всего 142 205 (сто сорок две тысячи двести пять) рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.