Решение № 2-873/2024 2-873/2024~М-751/2024 М-751/2024 от 24 июля 2024 г. по делу № 2-873/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с заявлением, которым просит прекратить обременение объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес>

Заявленное требование мотивировано тем, что дата истец приобрела в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> При заключении договора расчет предполагался за счет средств субсидии предоставляемой в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 № 346-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Развитие жилищной сферы» по мероприятию «Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений гражданам из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре», в течении двух месяцев с момента перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю и подачи покупателем всех необходимых документов в АО «Ипотечное агентство Югры», путем перечисления денежных средств на счет покупателя. Ввиду того что расчет между сторонами не был произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ при регистрации перехода права собственности на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в пользу продавца. дата на счет продавца была перечислена сумма указанная в договоре купли-продажи, однако до настоящего времени установленное обременение продавцом не снято. Представив доказательства полного расчета с продавцом, истец просит суд отменить существующее ограничение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлением в адрес суда просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что дата между истцом ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Покупателем выступила истец. Стоимость квартиры составила 2 350 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи денежная сумма в размере 2 350 000 руб. должна была быть перечислена на счет №, открытый на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк за счет средств субсидии предоставляемой в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.10.2018 № 346-п «О государственной программе Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Развитие жилищной сферы» по мероприятию «Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилых помещений гражданам из числа коренных малочисленных народов в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре», в течении двух месяцев с момента перехода права собственности на указанную квартиру к покупателю и подачи покупателем всех необходимых документов в АО «Ипотечное агентство Югры».

Ввиду того, что расчет между сторонами на момент заключения договора купли-продажи не был произведен, пунктом 4.3 договора купли-продажи квартиры, сторонами достигнуто соглашение о том, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Право собственности на квартиру зарегистрировано истцом дата. При регистрации установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 Срок действия обременения установлен с дата до полного исполнения обязательств между сторонами.

К исковому заявлению истцом представлена копия платежного поручения № от дата согласно которой на счет ФИО2 в счет погашения задолженности по договору купли-продажи от дата перечислено 2 350 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от дата исполнены надлежащим образом, обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья В.И. Егорова