Решение № 2-417/2020 2-417/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-417/2020

дело № 2-417/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Первомайский Первомайского района 29 сентября 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Кулаковой А.А., c участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО56, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представителя истца ФИО18 – ФИО19, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО20 – адвоката Маркелова А.В., действующего на основании ордера, ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО18, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО56, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО33, ФИО16, ФИО17 к ФИО20, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО26, ФИО37, ФИО38, ФИО21, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО22, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО23, ФИО24, ФИО47, ФИО25, ФИО48 ФИО26, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 ФИО55, ФИО27 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и

взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО18, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО56, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО33, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и взыскании задолженности по договору аренды, указав, что <данные изъяты> года между участниками общей долевой собственности с одной стороны и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО20, с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В соответствии с условиями п.1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение сельскохозяйственное, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. В силу положений п.5.1.1 договора сумма арендной платы составляет 2500 рублей за каждую земельную долю, либо выплата происходит в натуральной форме по цене, в объеме и количестве, соответствующей размеру арендной паты в сумме 2500 рублей. Арендная плата должна вноситься арендатором до 1 декабря каждого года в течение срока его действия. Арендатором арендная плата не выпаливалась за 2018 и 2019 года, задолженность перед каждым истцом составила 5000 рублей. В течение двух лет арендатор не использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, что привело к разрастанию сорной травы. Восстановление плодородности участка может привести к значительным расходом со стороны собственников. На основании п. 6.2.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель. 17 апреля 2020 года участниками долевой собственности проведено общее собрание, которое решило расторгнуть договор аренды. Составлен проект соглашения о расторжении договора и направлен арендатору. Указанный проект арендатор не подписал. 23 января 2019 года крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило деятельность по решению членов КФХ.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключенный <данные изъяты> года, обязать ФИО20 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу возвратить собственникам земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, путем его освобождения и подписания акта приема –передачи земельного участка и взыскать с ФИО20 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО18, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО56, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО33, ФИО16, ФИО17 долг по договору аренды от 09 ноября 2012 года в размере 5000 рублей и госпошлину в размере 411,54 рублей каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил взыскать в его пользу арендную плату за 2018, 2019 и 2020 года. За 2018 год арендную плату получал. В апреле 2020 года и 20 июня 2020 года устно обращался к ФИО57 за выплатой арендной платы. Газету он не выписывает. Доказательств того, что земельный участок не используется по назначению ответчиком не имеет.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в 2018 году она арендную плату получала. За 2019 и 2020 года арендная плата не выплачена. В газете было объявление, что необходимо получить плату за аренду земельного участка, но она не пошла, поскольку говорили, что ответчик ФИО20 отдает тем, кто ему отдавал пай. Она свой пай передала ФИО58, каких- либо договоров не заключала с последней. Доказательств того, что земельный участок не обрабатывается ФИО20 не имеет.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что арендную плату в 2018 году получал, в 2019 и 2020 годах не получал, хочет забрать свой пай. Просил взыскать с ответчика арендную плату, сколько указано в договоре аренды, не помнит сумму. Земельный участок не засеян, доказательств он не может представить. Газету он не выписывает. Ему никто не предлагал получить арендную плату.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что арендная плата не выплачена за 2019 и 2020 годы, за 2018 год она арендную плату получила. Было собрание, на котором ответчик обещал прибавить к арендной плате 500 рублей. Все было сказано устно, никаких договоров не заключалось. Газету она не выписывает, объявление не видела, но слышала про него от других. За арендной платой к ФИО20 не обращалась. О том, что участок не обрабатывается, ничего пояснить не может.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что арендную плату не получала за 2018, 2019 и 2020 годы. Она три раза звонила ФИО20 по выплате. Объявление о получении платы за аренду земельного участка было, но она не пошла, поскольку <данные изъяты> сказал, что нужно отдать пай, тогда выплатит. Сама она не обращалась за выплатой арендной платы. На арендуемом участке ФИО20 косит сено. Доказательств того, что участок используется не по назначению у нее нет. Договор аренды заключала с ФИО20

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, за 2019 и 2020 года арендную плату не получала. На собрании ФИО20 обещал добавить по 500 рублей, но письменно договор не заключали. Она обращалась к ФИО20 за выплатой, он сказал, нечем платить. Доказательств того, что участок используется не по назначению у нее нет. На земельном участке ФИО20 косит сено. Объявление в газете было о том, что необходимо прийти и получить плату за паи.

Истец ФИО56 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что ФИО20 передал свои полномочия брату <данные изъяты> у него к ним недоверие и в связи с этим он решил расторгнуть договор аренды. Арендную плату за 2018 и 2019 года не получал, по причине того, что денежные средства у ФИО20 отсутствовали, а сельхозпродукция ему не нужна, отказался. Газету <данные изъяты> не выписывает, о том, что опубликовано объявление о выплате арендной платы денежными средствами знал от односельчан. Он позвонил ФИО20, последний потребовал от него оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок, оригиналы он никому не дает. Расторгнуть договор аренды желает из-за недоверия к ФИО20 Не может представить доказательств обрабатывается ли земельный участок или нет. Арендную плату не желает получать, желает расторгнуть договор аренды и взыскать сумму долга. Договор аренды заключал с ФИО20

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что арендную плату не получал за 2019 и 2020 года. За 2018 год арендную плату получал. За объявление о выплате арендной платы слышал. На арендуемом участке ФИО20 косит сено.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получал гнилую картошку, в 2019 и 2020 годах не получал. В 2019 году ФИО20 обещал прибавить к арендной плате 500 рублей. Получать арендную плату не ходил. Земельный участок ответчик не обрабатывает, только косит сено. Доказательств того, что участок используется не по назначению не имеет. Про объявление о выплате арендной платы слышал.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды заключала с ФИО20 Не знает, как должна обрабатываться земля. Она решила отдать пай ФИО59. К ФИО20 устно обращалась по вопросу выплаты арендной платы.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала лук, в 2019 и 2020 годах не получала. 20 июня 2020 года было собрание, на котором ФИО20 сказал, что не выплатит. Про объявление о выплате арендной платы слышала, но не обращалась за выплатой. По вопросу обработке земельного участка пояснить не может, она в этом не разбирается.

Истец ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала овощами, в 2019 и 2020 годах не получала. В 2020 году к ФИО20 за арендной платой не обращалась. Объявление не читала. <данные изъяты> сказал, отдай пай, выплатим. По вопросу обработке земельного участка пояснить не может. Договор аренды заключала с ФИО20

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала гнилую картошку, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия к ФИО20 К ФИО20 за выплатой арендной платы не обращалась. На земельном участке косит сено. Целевое назначение земельного участка не знает.

Истец ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что договор аренды желает расторгнуть, поскольку не доверят арендатору ФИО20, который предал свои полномочия ФИО57 За 2018 и 2019 года не получала арендную плату. Когда заключала договор аренды думала, что будет получать сено, зерно. Один раз обращалась к ФИО20, чтоб выдал сено, отказал. Она свое свидетельство на земельный участок забрала у арендатора, поэтому не пошла, получать арендную плату. О том, что будет производится выплата арендной платы, слышала. Договор аренды заключала с ФИО20 добровольно.

Истец ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия. В настоящее время не желает получать арендную плату. На земельном участке арендатор косит сено. О том, что будет производится выплата арендной платы, слышала.

Истец ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получал гнилую картошку, в 2019 и 2020 годах не получал. Претензии за некачественную продукцию к ФИО20 не предъявлял. Желает расторгнуть договор аренды, поскольку не хочет с ним иметь никаких отношений.

Истец ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получал, в 2019 и 2020 годах не получал. ФИО20 обещал прибавить к арендной плате 500 рублей не выполнил обещание. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия. Арендатор только сенокосом занимается. Договор аренды не читал, заключал с ФИО20 К ФИО20 за выплатой арендной платы не обращался. Доказательств того, что земельный участок используется не по назначению не имеет.

Истец ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что за 2018 год арендную плату получала, в 2019 и 2020 годах не получала. Договор аренды желает расторгнуть, поскольку нет доверия. К ФИО20 за выплатой арендной платы не обращалась по состоянию здоровья. В газете читала объявление о выплате арендной платы ФИО20

Представитель истца ФИО18- ФИО60, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что земельный участок используется не по целевому назначению, в нарушение п.6.2 договора аренды. В свидетельствах о праве собственности на землю указано, что земли сельскохозяйственного назначения. Арендная плата согласно договору должна оплачивается в сумме 2500 рублей либо натур оплатой до 1 декабря. В 2018 и 2019 годах арендная плата не выплачивалась. На арендуемом земельном участке растет бурьян, поля в заброшенном состоянии, доказательств представить не может, поскольку сделанные фотографии находились в телефоне, телефон разбился. Сено косится, но не в полном объеме. По объявлению, опубликованном в газете <данные изъяты> указано, что за выплатой обращаться к ФИО57, поэтому все арендодатели звонили и обращались к <данные изъяты>. На собрании 20 июня 2020 года ФИО20 было сказано, что все полномочия передает <данные изъяты> а также то, что они передают ему все свидетельства на землю и только после этого он выплатит 2500 рублей. ФИО18 инвалид, не обращался к ФИО20, желает расторгнуть договор аренды. Денежных средств арендатор не обещал. <данные изъяты> сказал, что у него финансовые трудности, он не может выплатить. В этом году скосил на арендуемом участке сено. Объявление о выплате арендной платы в газете читала. В контролирующие органы по вопросу нецелевого использования земельного участка не обращались, поскольку у истцов отсутствуют денежные средства.

Истцы ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Истцы ФИО28, ФИО18, ФИО31, ФИО7, ФИО32, ФИО33 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО20- адвокат Маркелов А.В., действующий на основании ордера в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения, пояснив, что требования истцов противоречат договору аренды. Истцами не приведенные законные основания расторжения договора аренды. Основания «не хочу», «не доверяю» не являются правовыми основания расторжения договора аренды. Доказательств того, что земельный участок используется не по целевому назначению истцами не представлено. ФИО20 к административной ответственности за не целевое использование земельного участка не привлекался. В части выплаты арендной платы за 2018 год все арендодатели получили в виде сельхозпродукции, по качеству сельхозпродукции претензии ответчику ФИО20 не направлялись. В 2020 году в газете <данные изъяты> года было опубликовано объявление о выплате арендной платы по данному договору аренды, все могли прийти и получить, часть арендодателей получили, что подтверждается ведомостью, остальные не выразили желание получать. Каких – либо препятствий со стороны арендатора не создавалось. В части выплаты арендной платы за 2020 год срок выплаты арендной платы не наступил. К ФИО20 с заявлением о выплате арендной платы истцы не обращались.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО21 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО22 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она за себя и супруга арендную плату за 2019 год получила 20 июня 2020 года.

Ответчик ФИО23 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО24 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО25 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО26 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО27 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что она арендную плату за 2019 год получила 29 сентября 2020 года. Обратилась ей выдали, никаких условий при выдаче арендной платы не ставили, просто выплатили.

Ответчики ФИО35, ФИО26, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО47, ФИО48, ФИО53, ФИО55 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Ответчики ФИО39, ФИО44, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещены, в направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО42, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО34 в судебное заседание не явились, судом в адрес ответчиков было направлено судебное извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела, однако конверт возвращен с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании собственники земельных долей в количестве 56 человек именуемые в дальнейшем арендодатели, от имени и в интересах которых действует доверенное лицо <данные изъяты> и ИП глава КФХ ФИО20, именуемый в дальнейшем арендатор, с другой стороны заключили договор аренды от 09 ноября 2012 года.

По условиям настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в центральной части кадастрового квартала <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Договор заключен сроком на 5 лет с 09 ноября 2012 года по 09 ноября 2017 года и прошел государственную регистрацию.

На основании п.2.2 договора если одна из сторон за три месяца до окончания действия договора, не уведомит другую сторону о его прекращении, договор будет считаться пролонгированным на следующий установленный п.2.1 настоящего договора срок. Условия настоящего пункт сохраняют силу на все последующие периоды.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Положения статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Как следует из выписки ЕГРН от 16 июня 2020 года на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> дата присвоения кадастрового номера 17 ноября 2010 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, правообладатели: ФИО40, ФИО61, ФИО22, ФИО44, ФИО25, ФИО62, ФИО48, ФИО32, ФИО56, ФИО4, ФИО27, ФИО26, ФИО54, ФИО6, ФИО63, ФИО15, ФИО30, ФИО29, ФИО2, ФИО13, ФИО64, ФИО11, ФИО26, ФИО7, ФИО65, ФИО9, ФИО8, ФИО33, ФИО28, ФИО47, ФИО5, ФИО7, ФИО18, ФИО14, ФИО23, ФИО24, ФИО66, ФИО16, ФИО12, ФИО10, ФИО46, ФИО35, ФИО38, ФИО36, ФИО1, ФИО17, ФИО45, ФИО21, ФИО31, ФИО3. С., ФИО35, ФИО44, ФИО25, ФИО38, ФИО22, ФИО4 ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от 20 ноября 2012 года на срок с 09 ноября 2012 года по 09 ноября 2017 года в пользу ФИО20, основание государственной регистрации - договор аренды от 09 ноября 2012 года, дата регистрации 20 ноября 2012 года № <данные изъяты> аренда от 08 апреля 2013 года на срок с 08 апреля 2013 года по 09 ноября 2017 года в пользу ФИО34, основание государственной регистрации - договор субаренды от 27 марта 2013 года дата регистрации 08 апреля 2013 года № <данные изъяты>

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренном ст. 45 ЗК РФ (в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в иных случаях, предусмотренных федеральным законом).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.2.3 договора аренды от 09 ноября 2012 года арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроках установленных в п.5 настоящего договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Сторонам разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ и предлагалось представить доказательства.

Доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами суду не представлено.

Истцами также не представлено доказательств подтверждающего, что фактическое использование арендатором земельного участка осуществляется с нарушением агротехники, ухудшающим его состояние, а именно, земельные участки частично не используются и заросли сорняками, не осуществляется осенняя пахота земли.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчиком арендные платежи своевременно предоставлялись истцам в 2018 и 2019 годы, что последние не отрицали при рассмотрении дела в суде. Кроме того, как пояснили в судебном заседании истцы о том, что в газете <данные изъяты> было опубликовано объявление о получении денежных средств в счет аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> им было известно.

Как следует из объявления опубликованного в газете <данные изъяты> года участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося в аренде у ФИО20 и ФИО34, предложено за получением денежных средств в счет аренды обращаться к ФИО67 тел. <данные изъяты>.

Из представленной ведомости на получение денежных средств по договору аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> за 2019 год следует, что арендную плату получили ФИО35, ФИО36, ФИО68, ФИО64, ФИО38, ФИО69, ФИО40, ФИО70, ФИО22, ФИО44, ФИО45, ФИО48, ФИО54, ФИО27

Требование истцов о выплате арендной платы за 2020 год необоснованно, поскольку согласно п.5.2 договора аренды от 09 ноября 2012 года срок выплаты арендной платы до 01 декабря каждого года, в течении срока действия договора аренды.

Земельный участок, сданный в аренду, используется строго по назначению, доказательств обратного истцами не представлено.

Заключая договор аренды земельного участка при множественности лиц, истцы взяли на себя обязательства по ограничению своего права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу режима общей долевой собственности, они всего лишь одни из арендодателей, и не вправе самолично распоряжаться общей собственностью, но вправе поставить вопрос о выделении земельного участка с соблюдением правил п. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2012 года.

Вопреки указанной норме материального права, истцы, не представив суду доказательств того, что они действуют в соответствии с обоюдным согласием всех участников общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованным требования истцов о расторжении договора аренды от 09 ноября 2012 года в части использования, принадлежащей истцам на праве собственности земельных долей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО18, ФИО5, ФИО31, ФИО6, ФИО56, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО33, ФИО16, ФИО17 к ФИО20 ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО26, ФИО37, ФИО38, ФИО21, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО22, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО23, ФИО24, ФИО47, ФИО25, ФИО48, ФИО26, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО27 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности и взыскании задолженности по договору аренды, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2020 года

Председательствующий: Е.И.Куценко