Решение № 2-4188/2024 2-4188/2024~М-3782/2024 М-3782/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-4188/2024

Гражданское дело № 2-4188/2024

74RS0031-01-2024-006878-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ПА-чин» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ПА-чин» (ООО УК «ПА-чин») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – ООО УК «Па-чин» (ранее – ООО «ЖРЭУ № 3»).

Управляющая организация осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу.

Решением собственников МКД, оформленных протоколом общего собрания от 10 июля 2017 года по МКД <адрес обезличен> «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области о формирования фонда капитального ремонта на счете многоквартирного дома», был изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД. Переход осуществлен 30 мая 2019 года.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в спорном МКД, с 02 ноября 2022 года ООО УК «ПА-чин» уполномочено в судебном порядке производить взыскание задолженности в фонд капитального ремонта МКД с собственников помещений, которые несвоевременно или не в полном объеме уплатили взносы на капитальный ремонт и судебных расходов.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в ? доле в праве собственности каждый.

Истцом ежемесячно в адрес ответчиков направлялись платежные документы для оплаты взноса на капитальный ремонт, ответчики взносы не производили, потому образовалась задолженность.

За период с 01 марта 2015 года по 30 сентября 2023 года задолженность по взносам за капитальный ремонт составила 54 986,96 руб.

Судебный приказ, выданный мировым судьей о взыскании суммы задолженности отменен в связи с поступившими возражениями ответчиков.

Просит взыскать с ФИО1, ФИО3 в свою пользу указанную сумму задолженности соразмерно доли в праве каждого, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 924,81 руб. с каждого, почтовые расходы в размере 108 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца при надлежащем извещении участия не принимала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично. Просили применить к спорным отношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности по части исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет владельцем которого является управляющая компания, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).