Решение № 2-936/2021 2-936/2021~М-401/2021 М-401/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-936/2021

УИД 63RS0007-01-2021-000699-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/2021 по иску ФИО1 к МКУ Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №, площадью 3 030 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности. По заказу истицы были проведены кадастровые работы, подготовлен план границ земельного участка, фактическая площадь участка составляет 3 306 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями. Просит установить местоположение границ земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации сельского поселения ФИО4 Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, указав что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, земельный участок граничит с участком КН №, принадлежащим ФИО1. Споров по границам не имеется. Не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, площадью 3030кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках на объект недвижимости земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, площадью 3030 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ИЖС, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно данным инвентаризации земель населенных пунктов сельского поселения Черновский за 2002г. уточняемый земельный участок имеет КН 2:021, площадь 0,3257га, землепользователем указан ФИО6. При этом, истица ФИО1 так же числится землепользователем земельного участка площадью 0,3257га, номер участка указан как 2:005.

Из письменного отзыва Администрации сельского поселения ФИО4 Волжский Самарской области следует, что фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего по материалам инвентаризации ФИО6 соответствует земельному участку с КН №, который согласно списку землепользователей в квартале № <адрес> принадлежит ФИО1 и имеет идентичную площадь 0,3257га. Данный вывод подтверждается также тем обстоятельством, что план земельного участка, приобретенного в собственность ФИО1, утвержденный 16.09.1999г. председателем Комитета по земельной реформе совпадает с графическим отображением земельного участка с кадастровым номером № на картографии материалов инвентаризации в части описания смежеств (от точки А до Б – <адрес>, от точки Г до А – проулок), что с учетом площади и адреса свидетельствует об идентичности земельных участков с КН № и КН №.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет,

право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно частям 8, 9 статьи 22 вышеназванного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 3030 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По данным администрации сельского поселения Черновский на данный земельный участок имеется картографический материал (Дело по инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации <адрес>, изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» 2002 г.), согласно которому земельный участок обозначен номером 2:021. Граница участка установлена по фактическому землепользованию, а также приняты координаты смежных земельных участков с кадастровым номером №, ранее внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Пересечения границ земельного участка с границами смежных участков не выявлено. Площадь уточняемого участка не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования (зона Ж1). При этом от границы уточняемого земельного участка на плане в точках 12-11 находится на расстоянии 10,76м. земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – под надземным газопроводом низкого давления с ШГРП с РДНК-400 (охранная зона газопровода низкого давления по СНиП составляет по 2м от объекта). <адрес> уточняемого земельного участка составляет 3 306кв.м..

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора по границам участка с соседними землепользователями, отсутствие пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, площадь устанавливаемого на местности земельного участка существенно не превышает декларированной площади, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 3306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Серова

Решение в окончательной форме составлено 02.04.2021 года.