Решение № 2-736/2024 2-736/2024~М-680/2024 М-680/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-736/2024

Дело №2-736/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 23 сентября 2024г. гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Русское поле» к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Русское поле» (далее истец) предъявило исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО1 о признании права собственности. Указывает, что 15 января 2008 г. между Обществом и ИП ФИО2 КФХ ФИО1 заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества: договор № 1 на приобретение сооружения сельскохозяйственного назначения ЗАВ-40, расположенного по адресу <адрес>. Договор № 2 на приобретение здания конторы, здания склада, здания столовой с оборудованием, здания котельной, сооружения сельскохозяйственного назначения ЗАВ-40, расположенных по адресу <адрес>.

ИП ФИО2 КФХ ФИО1 считал себя собственником зданий на основании договоров купли-продажи, заключенных в разные периоды с ЗАО «Приречное» и ООО «Песьяновское». Согласно договора № 22 от марта 2005 г. заключенного между ООО «Песьяновское» и ИП КФХ ФИО1, ИП КФХ ФИО1 приобрел ЗАВ-40 по цене 30 000 руб. Сторонами определен порядок оплаты имущества как перевод долга ООО «Песьяновское» перед ресурсоснабжающей организацией «Курганэнерго» на ИП КФХ ФИО1 В соответствии с актом приема-передачи ЗАВ-40 передан ИП КФХ ФИО1 По договору № б/н от 01.07.2004 г. ИП КФХ ФИО1 приобрел у ЗАО «Приречное» здание конторы по цене 96 000 руб., здание склада по цене 36 000 руб. По договору оформлен счет-фактура № 133 от 01.07.2004 г. По договору № 6 от 15.12.2003 г. ИП КФХ ФИО1 приобрел у ЗАО «Приречное» здание столовой с оборудованием по цене 93 000 руб. Имущество передано по акту приема-передачи. По договору №б/н от 15.04.2002 г. ИП КФХ ФИО1 приобрел у ЗАО «Приречное» здание котельной по цене 40 000 руб., а также ЗАВ-40 по цене 40 000 руб. Имущество передано по акту приема-передачи. Данные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом Зерносовхозом «Первомайский», а также совхозом «Приречный». Указанные объекты недвижимости не являются самовольной постройкой.

Согласно архивной справке №993 от 05.08.2024 г. зерносовхоз «Первомайский» организован на основании приказа Курганского областного управления сельского хозяйства №52 от 06.03.1961 года. В результате его разукрупнения отделения населенных пунктов <адрес>, <адрес>, <адрес> перешли во вновь образованный на основании приказа Производственного управления сельского хозяйства Курганского облисполкома № 103 от 04.05.1978 г. совхоз «Приречный». Постановлением Администрации Куртамышского района Курганской области №310 от 04.12.1992 г. зарегистрировано ТОО «Приречное», являющееся правопреемником совхоза. Впоследствии ТОО «Приречное» перерегистрировано в ЗАО «Приречное» на основании распоряжения Администрации Куртамышского района Курганской области №207р от 24.05.1999 г. Таким образом, здания и сооружения перешли в собственность ЗАО «Приречное» как к правопреемнику и были проданы ИП ФИО2 КФХ ФИО1 Поскольку ни одним из прежних собственников не осуществлена регистрация права собственности в установленном законом порядке ООО «Агрофирма «Русское поле» вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Русское поле» ИНН/КПП <***>/451101001 на:

1. Сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 729 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

2. Здание конторы (административное здание), площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

3. Здание склада, площадью 212,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

4. Здание столовой, площадью 431,9 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер в кадастровом квартале №;

5. Сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 840 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

6. Здание котельной, площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Русское поле» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судебной повесткой, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. (л.д.189).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания судебной повесткой. предоставил заявление, в котором просит рассмотреть в его отсутствие, Против удовлетворения исковых требований возражений не имеет. (л.д.184).

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.157).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжение имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным путем.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи зданий № 1 от 15.01.2008 ООО «Агрофирма «Русское поле» приобрело у ИП ФИО2 КФХ ФИО1 сооружение сельскохозяйственного назначения ЗАВ-40, расположенное по адресу <адрес>. (л.д.32).

На основании договора № 2 от 15.01.2008 ООО «Агрофирма «Русское поле» приобрело у ИП ФИО2 КФХ ФИО1 приобрело здание конторы, здание склада, здание столовой с оборудованием, здание котельной, сооружения сельскохозяйственного назначения ЗАВ-40, расположенных по адресу <адрес>. (л.д.33).

Указанные здания были включены в основные средства ООО «Агрофирма «Русское поле» (л.д.34-39).

ИП ФИО2 КФХ ФИО1 согласно договора № 22 от марта 2005 г. приобрел у ООО «Песьяновское» ЗАВ-40 по цене 30 000 руб. расположенное по адресу: <адрес>. Подписан акт приема-передачи. (л.д.40-41).

По договору № б/н от 01.07.2004 г. ИП КФХ ФИО1 приобрел у ЗАО «Приречное» здание столовой с оборудованием по цене 93 000 руб. По договору оформлен счет-фактура № 133 от 01.07.2004 г. (л.д.42-43).

По договору № 6 от 15.12.2003 г. ИП КФХ ФИО1 приобрел у ЗАО «Приречное» здание конторы по цене 96 000 руб., здание гаража по цене 40 000 руб., здание склада по цене 36 000 руб. (л.д.44). По договору оформлен счет-фактура № 121 от 15.12.2003 г. (л.д. 181).

По договору №б/н от 15.04.2002 г. ИП КФХ ФИО1 приобрел у ЗАО «Приречное» здание котельной по цене 40 000 руб., а также ЗАВ-40 по цене 40 000 руб. Имущество передано по акту приема-передачи. (л.д.47-48).

Согласно архивной справке №993 от 05.08.2024 г. зерносовхоз «Первомайский» организован на основании приказа Курганского областного управления сельского хозяйства №52 от 06.03.1961 на базе двух колхозов – колхоза «Заря» и колхоза имени Сталина и подчинялся Куртамышскому производственному управлению сельского хозяйства. Колхоз имени Сталина существовал с 1940 по 1961 годы. На основании приказа Производственного управления сельского хозяйства Курганского облисполкома № 103 от 4 мая 1978 года отделения населенных пунктов: <адрес>, <адрес> и <адрес> перешли во вновь образовавшийся совхоз «Приречный». С 19 мая 1978 года 5-е отделение совхоза «Первомайский» переименовали в 3-е отделение. На основании постановления № 304 от 4.12.1992 года администрации Куртамышского района Курганской области зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Первомайское», учредителем является коллектив совхоза «Первомайский». На основании распоряжения № 216-р от 02.06.1999 года администрации Куртамышского района товарищество с ограниченной ответственностью «Первомайское» перерегистрировано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Первомайский». (л.д.46).

На основании постановления № 310 от 4.12.1992 года администрации Куртамышского района Курганской области зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Приречное», учредителем является коллектив совхоза «Приречный». (л.д.45).

Распоряжением администрации Куртамышского района Курганской области №207-р от 24.05.1999 Товарищество с ограниченной ответственностью «приречное» перерегистрировано в закрытое акционерное общество «Приречное» (л.д.49).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 30.07.2024 закрытое акционерное общество «Приречное» ликвидировано 02.12.2004 по решению суда. (л.д.50-52).

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 31.07.2024 общество с ограниченной ответственностью «Песьяновское» прекратило деятельность 31.03.20111 путем исключения из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. (л.д.53-56).

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 31.07.2024 ИП ФИО1 30.12.2010 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения. (л.д.57-59).

28.12.2009 между ОАО «Энергосбыт» и ООО «Агрофирма «Русское поле» заключен договор энергосбережения №60209248. В перечень точек поставки электрической энергии включены вышеуказанные объекты. (л.д.60-69). Согласно платежных поручений истец несет расходы по оплате электроэнергии за вышеуказанные помещения (л.д.170-180).

Из ответа на запрос от 26.06.2024 Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Куртамышского муниципального округа отсутствуют (л.д.159).

Согласно ответа от 27.06.2024 Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области следует, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Курганской области не учитываются. (л.д. 77).

В технических планах указано местоположение спорных объектов недвижимости и их технические характеристики: сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, имеет площадь 729 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; здание конторы (административное здание), площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; здание склада, площадью 212,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; здание столовой, площадью 431,9 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер в кадастровом квартале №; сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 840 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №; здание котельной, площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д.78-124)

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается вправе в соответствии со ст. 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договоры купли-продажи между истцом и ИП ФИО2 КФХ ФИО1 заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, предусмотренные для данного вида договора, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, следовательно и право на его отчуждение, имелось у продавца, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами, договор фактически исполнен (товар оплачен истцом, имущество передано покупателю по акту приема-передачи), право собственности истца на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с ликвидацией продавцов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требовании и признания права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Русское поле» ИНН/КПП <***>/451101001 на:

1. Сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 729 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

2. Здание конторы (административное здание), площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

3. Здание склада, площадью 212,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

4. Здание столовой, площадью 431,9 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер в кадастровом квартале №;

5. Сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 840 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №;

6. Здание котельной, площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. Основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 90 ГПК РФ).

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением требования о признании права собственности, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, так как не установлены факты нарушения или оспаривания прав истца ответчиком или третьими лицами, в том числе путем совершения процессуальных действий (например, подачи встречного искового заявления, апелляционной (кассационной) жалобы).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Русское поле» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Русское поле» ИНН/КПП <***>/451101001 на:

1. Сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 729 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, в кадастровом квартале: №;

2. Здание конторы (административное здание), площадью 149,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в кадастровом квартале: №;

3. Здание склада, площадью 212,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в кадастровом квартале: №;

4. Здание столовой, площадью 431,9 кв.м., расположенное <адрес>, кадастровый номер в кадастровом квартале №;

5. Сооружение сельскохозяйственного производства ЗАВ, площадью 840 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в кадастровом квартале: №;

6. Здание котельной, площадью 151,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, в кадастровом квартале: №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 03.10.2024.

Судья Е.Н.Олейникова.